Проект социального жилья за 5 лет, с задержкой сдачи более 10 раз

Более 10 задержек с передачей

В конце февраля 2026 года, отвечая корреспонденту газеты Lao Động, г-н Х.Т. Н. (родом из Бак Нинь) сообщил, что он купил дом в проекте социального жилья (NƠXH) Sao Hong (район Куэ Во, провинция Бак Нинь) с 2020 года, но до сих пор не был сдан, несмотря на то, что он оплатил 95% стоимости квартиры, сумма составляет почти 900 миллионов донгов.

Согласно договору купли-продажи, предполагаемая дата сдачи квартир клиентам застройщиком - первый квартал 2021 года, но на сегодняшний день прошло 5 лет, с более чем 10 задержками сдачи, многие клиенты - рабочие, люди с низким доходом - еще не получили дома.

Дом еще не получен, более половины денег на покупку дома взяты в долг, в настоящее время приходится платить проценты ежемесячно, в то время как все еще приходится жить в тесном и стесненном общежитии, что затрудняет жизнь многих рабочих и служащих, купивших жилье в вышеуказанном проекте, как в случае с г-ном Н.В.Т. (родом из Ниньбиня), работающим рабочим в промышленной зоне Куэ Во (провинция Бакнинь). Живя в общежитии площадью 12 м2, самым большим желанием мужчины старше 30 лет является владение небольшой квартирой недалеко от работы, чтобы забрать жену и маленького ребенка из родного города и жить вместе.

В сентябре 2020 года, после изучения, г-н Т решил зарегистрироваться для покупки квартиры в проекте социального жилья Sao Hong. Сотни миллионов донгов были выплачены застройщику, из которых более половины были взяты в долг, но до сих пор срок погашения на 5 лет не истек, и дом так и не был получен, что заставляет рабочего всегда беспокоиться, не в состоянии спокойно работать и выплачивать долги. «Много раз жена и дети в деревне звонили и спрашивали, когда мы получим дом, когда вернемся домой, я только и знал, что смеяться» - возмущенно сказал г-н Т.

В беседе с газетой Lao Động жители, купившие дома в проекте, сообщили, что неоднократно обращались с жалобами к застройщику и местным властям, но ход реализации проекта не сильно изменился, и на сегодняшний день, спустя 5 лет, застройщик так и не объявил о передаче домов жильцам.

Потеряв веру в застройщика, некоторые люди, купившие дома в проекте, составили протокол о расторжении контракта. Однако, по словам людей, расторжение для получения денег также очень сложно.

По данным корреспондента газеты Lao Động на январь 2026 года, внутри проекта социального жилья Sao Hong многие объекты еще не завершены, все еще строится в беспорядке. Между тем, некоторые участки стен пришли в негодность, отслоились.

Проект отстает от графика из-за возможностей инвестора

По данным журналистов газеты Lao Động, проект социального жилья Sao Hong был одобрен Народным комитетом провинции Бакнинь для инвестиций в 2015 году, инвестором является акционерное общество Sao Hong Investment Construction and Trading.

Проект имеет площадь 19 913 м2, включает в себя 790 квартир (3 многоквартирных дома) и 32 коммерческие квартиры (частные дома). Общий объем инвестиций составляет 275 миллиардов донгов.

Проект расположен недалеко от промышленных зон, поэтому с момента открытия продаж он привлек внимание многих рабочих и работников с низким доходом в этом районе.

Корреспондент газеты Lao Động связался с представителем застройщика проекта социального жилья Sao Hong, чтобы выяснить причины задержки сдачи домов. Соответственно, застройщик проекта сообщил, что на одном этапе строительство было приостановлено из-за воздействия эпидемии COVID-19.

Кроме того, из-за политики банков, ограничивающей кредитование в сфере строительства и недвижимости, с 2022 года компания Sao Hong была вынуждена прекратить выдачу кредитов, что привело к отсутствию денежных потоков для реализации проекта.

Работы были отложены по сравнению с планом, клиенты, подписавшие покупку квартир, прекратили уплату, поэтому у компании нет дохода. Компания привлекла капитал для реализации проекта, однако из-за экономического спада и политики ограничения кредитования мобилизация капитала столкнулась с трудностями.

Известно, что Департамент строительства провинции Бакнинь неоднократно призывал и напоминал инвестору этого проекта ускорить ход работ и как можно скорее передать дома людям.

Департамент строительства провинции Бакнинь добавил, что в статье 45 Постановления No 100/2024/ND-CP предусмотрена ответственность продавца социального жилья за строгое выполнение условий, согласованных в договоре, включая сдачу дома в срок. Задержка продавцом сдачи дома по сравнению с договором является нарушением договорных обязательств.

Граждане имеют право требовать от застройщика выполнения обязательств по контракту; Требовать возмещения убытков (если таковые имеются) за нарушение договорных обязательств. В то же время подавать в компетентный суд иск для защиты своих законных прав и интересов.

Смотрите оригинал здесь