Новая политика в сфере недвижимости вступает в силу в марте 2026 года

1. У каждой недвижимости есть свой собственный электронный идентификационный код

Одним из примечательных положений Постановления No 357/2025/ND-CP (вступившего в силу 1 марта 2026 года) является выдача электронных идентификационных кодов для каждого продукта недвижимости.

Соответственно, в соответствии с пунктом 5 статьи 3 Постановления No 357/2025/ND-CP, код электронной идентификации продукта недвижимости (включая жилье и площадь застройки в строительных проектах) представляет собой последовательность цифровых символов и букв, не превышающую 40 символов, выделенных отдельно для каждого дома (квартиры, отдельных домов) или недвижимости в строительных проектах, управляемых в информационной системе, базе данных о жилье и недвижимости.

Таким образом, этот идентификационный код представляет собой последовательность символов, состоящую из букв и цифр, максимальной длиной 40 символов, которая выдается отдельно для каждого дома или каждой части площади застройки в сооружении.

Кроме того, согласно статье 8 Постановления No 357/2025/ND-CP, для жилья электронный идентификационный код состоит из основных данных, таких как: код земельного участка, код проекта или строительного объекта, код местоположения (если таковые имеются) и ряд натуральных символов. Весь процесс создания кода осуществляется автоматически в национальной системе данных о жилье и рынке недвижимости.

2. Стандартизация всей экосистемы рынка недвижимости

Постановление 357/2025/ND-CP предусматривает расширение выдачи электронных идентификационных кодов субъектам, участвующим в рынке, в том числе: подразделениям, управляющим и эксплуатирующим многоквартирные дома, сертификатам брокеров по недвижимости и физическим лицам, имеющим право на политику поддержки жилья.

Статья 10 Постановления 357/2025/ND-CP предусматривает электронный идентификационный код подразделения, управляющего эксплуатацией многоквартирного дома, включающий следующие поля информации: Номер организации; Ряд натуральных символов, отражающих время издания уведомления о соответствии требованиям для осуществления управления эксплуатацией многоквартирного дома, изданного компетентным органом.

Согласно статье 11 Постановления 357/2025/ND-CP, электронный идентификационный код лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости включает в себя следующие поля информации: Код провинции/города; идентификационный номер физического лица/идентификационный номер иностранца; последовательность натуральных символов, отражающих дату, месяц, год выдачи лицензии; номер лицензии; отзыв (если таковой имеется).

Согласно статье 12 Постановления 357/2025/ND-CP, электронный идентификационный код лица, пользующегося политикой жилищной поддержки, включает в себя следующие поля информации: Личный идентификационный номер; Ряд натуральных символов, отражающих группу бенефициаров и программу жилищной поддержки (Программа жилищной поддержки для лиц, имеющих заслуги; жилье для бедных и малообеспеченных домохозяйств; другие программы поддержки).

3. Данные подключены друг к другу, обеспечивая безопасность и защиту

Согласно пункту 4 статьи 4 Постановления 357/2025/ND-CP, информационная система, база данных о жилье и рынке недвижимости строятся открыто и соответствуют стандартам, нормам базы данных, API, модели децентрализации; соответствуют положениям национальной архитектуры данных, стандартам безопасности; имеют описание экономических и технических норм, изданных компетентными государственными органами; обеспечивают подключение и обмен данными с Национальной обобщенной базой данных и другими соответствующими отраслевыми базами данных; данные, содержащиеся в подключенных и обмениваемых базах данных, не собираются повторно.

Таким образом, национальная система данных о недвижимости разработана в открытом и взаимосвязанном направлении, соблюдая технические стандарты баз данных, интерфейс прикладного программирования (API) и модель децентрализации доступа. В то же время система должна полностью соответствовать требованиям безопасности, информационной безопасности в соответствии с национальной архитектурой данных.

Читайте оригинал здесь