Прогнозируется резкий рост предложения недвижимости

Исследовательские подразделения рынка недвижимости делают оптимистичные прогнозы спроса и предложения на 2026 год. По оценкам JLL Vietnam, южный рынок может принять более 28 000 квартир и 12 000 домов, сосредоточенных в Хошимине, Донгнай и прилегающих населенных пунктах, в условиях, когда спрос на жилье в крупных городах остается высоким.

По данным Института экономических, финансовых и недвижимых исследований Dat Xanh Services, 2026 год станет этапом перехода рынка к более активному и устойчивому росту. Новые поставки могут составить около 136 000 единиц продукции, что на 40% больше, чем в 2025 году, в результате чего общее первичное предложение достигнет почти 200 000 единиц продукции.

Ожидается, что первичная цена продажи немного вырастет на 5-10%, в то время как ожидается, что процентные ставки по кредитам останутся в диапазоне 10-12%. В наиболее вероятном сценарии коэффициент абсорбции может достичь 40-50%, что создаст стимул для выпуска товаров для крупных инвесторов.

Несложно заметить, что огромное количество продукции в 2026 году и последующие годы в основном поступает из мегаполисов, крупных проектов, в которых создатели играют самую большую роль в создании предложения.

Данные Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) показывают, что основными «игроками» являются Vingroup (21,8%), Masterise Homes (11,9%), Sun Group (8,9%), MIK Group (5%), Ecopark (4%), в то время как остальные предприятия занимают 35,6% (данные 2025 года). Эта группа «гигантов» продолжит играть роль основного «создателя предложения» в ближайшем будущем.

Однако рынок недвижимости также испытывает неоднозначное давление, поскольку входные затраты от цен на землю и строительные материалы растут, создавая давление на повышение цен на продукцию, в то время как конкуренция за предложение вынуждает застройщиков иметь разумную стратегию продаж.

Самым влияющим фактором на покупательную способность рынка в настоящее время является процентная ставка по кредитам. Многие банки только что повысили процентные ставки по кредитам на недвижимость сроком на 18 месяцев почти до 14% годовых и около 10% годовых по кредитам сроком на 12 месяцев, представители предприятий считают, что если долгое время поддерживать высокие процентные ставки по кредитам, это окажет большое влияние на рынок.

Доктор Нгуен Зуй Фыонг, директор по инвестициям DG Capital, считает, что высокие процентные ставки не будут привлекательны для инвесторов в недвижимость, особенно для спекулянтов, покупающих для краткосрочной торговли. Кроме того, застройщики, инвесторы проектов, реализующие политику поддержки фиксированных процентных ставок для покупателей жилья, также испытывают большое давление.

В последнее время, чтобы увеличить ликвидность, многие застройщики взяли на себя обязательство поддерживать фиксированную процентную ставку для покупателей жилья в течение первых 2 лет. Некоторые застройщики также взяли на себя обязательство предоставить покупателям 0% процентную ставку по кредитам. Для инвесторов в недвижимость, когда истекает льготный период, они также очень обеспокоены тем, что ежемесячные проценты могут стать бременем.

Что касается покупателей жилья, доктор Фуонг отметил, что если им придется брать кредиты в банке для покупки жилья, они не осмелятся вкладывать деньги, когда ежемесячные процентные расходы увеличиваются, но доходы не увеличиваются.

"Конкуренция на рынке недвижимости станет еще более ожесточенной из-за увеличения предложения и макроэкономических факторов, влияющих на ликвидность. Это вынуждает застройщиков тщательно рассчитывать бизнес-стратегии на этот год", - отметил доктор Фуонг.

Читайте оригинал здесь