Цены на квартиры не могут снизиться из-за того, что предложение премиум-класса продолжает преобладать

Отчет об исследовании рынка недвижимости Хошимина в первом квартале 2026 года, опубликованный многими компаниями, показывает, что цены на квартиры в сегменте продолжали расти более чем на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Несмотря на то, что за последнее время процентные ставки по кредитам на покупку жилья оставались высокими, а потребление имеет тенденцию к снижению.

Согласно отчету Avison Young о рынке недвижимости Вьетнама в первом квартале 2026 года, предложение жилья продолжает восстанавливаться, но сделки остаются скромными в условиях нестабильной макроэкономики и резкого роста процентных ставок по кредитам.

По данным Avison Young, в первом квартале 2026 года цены на первичные квартиры в Хошимине достигли 3 900 долларов США/м2, что эквивалентно примерно 103 миллионам донгов/м2.В первом квартале 2026 года было выставлено на продажу 15 000 единиц продукции.Из них 35% приходится на новые проекты, в основном сосредоточенные в Биньзыонге.Преобладают сегменты премиум-класса и класса люкс.Примечательно, что после каждой продажи

Отчет консалтинговой компании Knight Frank также показывает, что цена первичной продажи квартир в Хошимине после расширения в среднем составляет более 97 миллионов донгов/м2, только в центральном районе (ранее Хошимин) - 107 миллионов донгов/м2, что на 3,2% больше, чем в предыдущем квартале, и на 11,8% больше, чем в прошлом году. Это самая высокая цена за последние годы.

Даже в недавно объединенных районах, таких как Биньзыонг и Бариа-Вунгтау, уровень цен также установлен на более высоком уровне.Эти районы пополняют предложение в среднем и доступном сегментах, способствуя созданию разницы в ценах между регионами, но этого недостаточно для снижения общего уровня.

Средняя цена первичной продажи в этих населенных пунктах в настоящее время составляет около 60 миллионов донгов/м2, в то время как предложение ниже 40 миллионов донгов/м2 становится все более дефицитным.Вместо этого рынок зафиксировал рост проектов, ориентированных на премиум-сегмент, с распространенной ценой в пределах 60-80 миллионов донгов/м2, тем самым продолжая поднимать общий уровень цен.

Г-н Алекс Крейн - генеральный директор Knight Frank Vietnam - отметил, что рост цен на квартиры в Хошимине является не только циклическим, но и отражает изменение структуры рынка. Когда земельный фонд в центре города становится все более ограниченным, а затраты на развитие проектов постоянно растут, новое предложение вынуждено позиционироваться в высоком сегменте, чтобы обеспечить норму прибыли, тем самым поднимая уровень цен.

Тенденция роста цен на квартиры в Хошимине, по прогнозам экспертов, сохранится, поскольку новое предложение по-прежнему склоняется к высокому сегменту, в то время как земельный фонд для развития проектов становится все более дефицитным.

По информации, полученной журналистами, в ближайшее время предложение в новых проектах в конце 2026 года будет сосредоточено в основном на сегменте класса люкс, и застройщики предлагают цены, которые обычно составляют более 120 миллионов донгов за квадратный метр.

Например, Дай Куанг Минь только что вернулся на рынок с проектом класса люкс Sarene Residence & Commercial Complex в городском районе Сала.Проект имеет площадь 1,6 га, около 600 квартир, планируется начать продажи во втором квартале 2026 года.Хотя цены еще не объявлены, дистрибьюторы говорят, что уровень предложения вряд ли будет ниже 200 миллионов донгов за квадратный метр, согласно текущему уровню цен в Тху Тьем.

Предложение класса люкс продолжает расти, в том числе в Тху Тьем Zeit River на этапе 2 около 300 квартир, на следующих этапах Sadora и Sarina около 840 квартир, а также в районе The Monarch (MU3), принадлежащем Empire City, который уже начал строительство, масштаб около 3 800 квартир.Кроме того, новые этапы Palm City и многие другие проекты планируется запустить во второй половине года с ожидаемой це Внутренний район Хошимина продолжает сильно склоняться в сторону премиум-сегмента, когда многие проекты одновременно открывают продажи или запускают новые этапы, с распространенными ценами от 130-150 миллионов донгов/м2.

В этом контексте предложение жилья по подходящим ценам почти отсутствует.

Примечательно, что волна развития премиум-сегмента также распространилась на прилегающие районы, где долгое время строилось только жилье по средней цене. В Биньзыонге некоторые проекты начали оцениваться рынком в 80-100 миллионов донгов за квадратный метр, что отражает тенденцию расширения пространства развития премиум-сегмента за пределы центрального района Хошимина.

Читайте оригинал здесь