Порядок и процедуры продажи, аренды с правом выкупа, аренды социального жилья в соответствии с новыми правилами

Постановление No 54/2026/ND-CP изменяет и дополняет статью 38 Постановления No 100/2024/ND-CP о порядке и процедурах продажи, аренды, аренды социального жилья, построенного в соответствии с проектом и не использующего государственные инвестиции, профсоюзные финансовые ресурсы в направлении расширения и стандартизации формы раскрытия информации в информационной системе, базе данных о жилье и рынке недвижимости, диверсификации способов подачи документов (прямой, онлайн, через почту или через органы, подразделения, где работают работники). В то же время четко определены сроки обработки документов; порядок приоритетных объектов, способы обработки, когда количество приоритетных объектов превышает целевой показатель. В частности:

1. Порядок и процедуры продажи социального жилья осуществляются следующим образом:

a) Через 30 дней с момента начала реализации проекта застройщик проекта строительства социального жилья обязан предоставить информацию, касающуюся проекта, для публичного объявления на веб-сайте Департамента строительства, Народного комитета общины в населенном пункте, где находится проект; опубликовать не менее 1 раза в газете, являющейся органом печати местной власти, и опубликовать на веб-сайте застройщика (если таковой имеется) или на бирже недвижимости застройщика (если таковой имеется), чтобы люди знали, готовили документы для регистрации покупки социального жилья и осуществляли мониторинг и надзор.

Открытая информация включает в себя: Название проекта; инвестор проекта; место строительства проекта; контактный адрес, адрес подачи заявки; ход реализации проекта; масштаб проекта; количество квартир/домов (включая: количество квартир/домов на продажу; площадь квартир; цена продажи (предварительный расчет) для каждого типа квартир/домов; предполагаемое время начала приема заявки и другие соответствующие материалы).

В случае, если информационная система, база данных о жилье и рынке недвижимости были подключены и использованы, информация об инвестициях в строительство социального жилья обнародована в этой системе в соответствии с положениями законодательства о строительстве и управлении информационной системой, базой данных о жилье и рынке недвижимости;

b) До начала приема заявок на покупку социального жилья застройщик раскрывает информацию о времени начала приема, завершении приема заявок на покупку, количестве квартир/домов для продажи, площади квартир, цене продажи социального жилья в информационной системе, базе данных о жилье и рынке недвижимости и отправляет ее в Департамент строительства на местах, где находится проект, для обнародования на веб-сайте Департамента строительства.

Публикация информации должна быть осуществлена не менее чем за 30 дней до начала приема документов;

c) На основе информации о проектах социального жилья, которая была обнародована, домохозяйства и частные лица, желающие приобрести социальное жилье, подают документы на покупку социального жилья застройщику проекта. Каждое домохозяйство и частное лицо, желающее приобрести социальное жилье, не имеет права одновременно регистрироваться для покупки социального жилья в нескольких проектах в одно и то же время.

Субъекты, указанные в пункте 10 статьи 76 Закона о жилье, должны иметь подтверждение о субъекте от Народного комитета общины, где изымается земля, и должны быть снесены, снесены дома в соответствии с инструкциями министра строительства. В течение 7 дней с даты получения заявления о подтверждении Народный комитет общины осуществляет подтверждение о субъекте.

Подача документов осуществляется в прямом порядке, онлайн или через почтовые услуги или подается в орган, подразделение, предприятие, где работает физическое лицо, для обобщения и отправки инвестору проекта.

Срок подачи и приема документов определяется застройщиком, но не менее 30 дней с даты начала приема документов;

d) Документы для регистрации покупки социального жилья включают: заявление о регистрации покупки социального жилья в соответствии с Формой No 01, предусмотренной в Приложении II настоящего Указа; документы, подтверждающие объекты и условия, имеющие право на получение политики поддержки социального жилья.

Документы, подтверждающие объект, условия для получения пособия по социальному жилью, действительны в течение 12 месяцев с момента подтверждения. Лицо, подающее заявку на покупку социального жилья, должно взять на себя обязательство не получать пособие по жилью и нести ответственность за обеспечение объекта, условий для получения пособия по социальному жилью на момент подписания договора купли-продажи;

в) В течение 10 дней с даты истечения срока подачи документов застройщик обязан обобщить Список регистрации покупки социального жилья, в котором отражена личная информация заявителя и членов домохозяйства, указанная в Заявлении о регистрации покупки социального жилья; направить в Департамент строительства на месте, где находится проект, для проверки, кто зарегистрировался для покупки социального жилья, который получил или не получил льготы по жилищной политике в соответствии с положениями жилищного законодательства. Департамент строительства обязан ответить в письменной форме в течение 10 дней с даты получения Списка регистрации.

Инвестор обязан пересмотреть, оценить, обобщить мнения Департамента строительства и сопоставить их с положениями законодательства о жилье, чтобы определить документы, отвечающие условиям для получения социальной жилищной поддержки.

Инвестор обязан составить и обнародовать Список документов, отвечающих требованиям в соответствии с правилами, и документов, не отвечающих требованиям, в месте реализации проекта, на веб-сайте инвестора (если таковой имеется) и на Бирже недвижимости инвестора (если таковой имеется).

В течение 30 дней с даты истечения срока подачи документов застройщик обязан обнародовать Список документов, отвечающих требованиям для покупки социального жилья. Документы, не соответствующие требованиям, отправлять обратно и указывать причину в течение 15 дней с даты публикации Списка;

e) В случае, если общее количество заявок на соответствие требованиям в списке в пункте d настоящего пункта равно или меньше общего количества квартир/домов, которые планируется продать, купля-продажа осуществляется в соответствии с соглашением между застройщиком и клиентом;

g) В случае, если общее количество заявок, подтверждающих соответствие требованиям в списке в пункте d настоящего пункта, превышает общее количество квартир/домов, которые планируется продать, застройщик организует жеребьевку для выбора покупателя социального жилья.

Форма жеребьевки определяется инвестором, но должна осуществляться под надзором представителя Департамента строительства на местах, представителя Народного комитета общины, представителя полиции общины, где находится проект, подтверждения в протоколе результатов жеребьевки;

h) В случае, если проект имеет приоритетных объектов в соответствии с положениями пункта d пункта 1 статьи 79 Закона о жилье, ему предоставляется приоритет при покупке социального жилья без необходимости жеребьевки с количеством квартир, равным общему количеству документов, соответствующих требованиям этих групп приоритетных объектов, от общего количества документов, соответствующих требованиям в списке, указанном в этом пункте, умноженному на общее количество квартир/общего социального жилья, которое планируется продать.

Приоритет для женщин применяется в случае, если заявительницей является незамужняя женщина или она должна быть главой домохозяйства в базе данных о проживании.

Приоритетные объекты, указанные в пункте д пункта 1 статьи 79 Закона о жилье, получают квартиры/дома в следующем порядке: лица, имеющие заслуги перед революцией, родственники павших героев, инвалиды, лица, которым предоставляется переселение в форме покупки социального жилья, женщины. В случае, если количество приоритетных объектов в одной группе превышает количество оставшихся приоритетных квартир/домов, проводится жеребьевка между этой группой приоритетных объектов, остальные объекты продолжают участвовать в жеребьерке вместе с неудовлетворительными объектами;

i) После того, как жилье соответствует условиям продажи в соответствии с законодательством о предпринимательской деятельности с недвижимостью, застройщик заключает договор купли-продажи социального жилья с клиентом; в то же время обновляет информацию о сделках, субъектах, купивших социальное жилье в соответствии с законодательством о жилье, законодательством о строительстве и управлении информационными системами, базами данных о жилье и рынке недвижимости.

Застройщик проекта обязан публично объявить Список клиентов, подписавших договор купли-продажи социального жилья (включая членов домохозяйства) в штаб-квартире застройщика, на месте реализации проекта и на Бирже недвижимости (если таковая имеется) или на веб-сайте застройщика о социальном жилье (если таковая имеется).

2. Порядок и процедуры аренды с правом выкупа социального жилья осуществляются в соответствии с положениями пункта 1 настоящей статьи.

3. Порядок и процедуры аренды социального жилья осуществляются в соответствии с положениями пункта 1 настоящей статьи и не требуют представления документов, подтверждающих условия жилья и дохода. В случае аренды социального жилья, относящегося к государственной собственности, арендатор представляет документы, подтверждающие, что он является освобожденным от уплаты или снижения арендной платы за социальное жилье (если таковое имеется).

Читайте оригинал здесь