Цены на квартиры неожиданно развернулись

Цены на новые квартиры в Ханое намного превышают цены в Хошимине

Рынок квартир фиксирует примечательное развитие, когда Ханой намного превосходит Хошимин по первичным ценам. В условиях, когда новое предложение по-прежнему сильно склоняется в сторону сегмента среднего и высокого класса, затраты на сырье растут, а фонд товаров, соответствующих реальным потребностям в жилье, остается ограниченным, уровень цен на квартиры в крупных городах продолжает оставаться на высоком уровне и не показывает явных признаков снижения.

Согласно отчету Министерства строительства о рынке недвижимости за первый квартал 2026 года, средняя цена продажи коммерческих квартир в Ханое составляет около 128 миллионов донгов за квадратный метр, что выше 112 миллионов донгов за квадратный метр в Хошимине. Это разворот по сравнению с предыдущими годами, когда южный рынок обычно лидировал по уровню цен на квартиры.

На вторичном рынке цены на квартиры в целом стабильны, но остаются на высоком уровне, лишь в некоторых районах наблюдается небольшая корректировка. В Ханое многие проекты продолжают поддерживать высокие цены, такие как The Sapphire - Vinhomes Smart City в диапазоне 85-93 миллионов донгов/м2, Vihacomplex около 98-115 миллионов донгов/м2, Thong Nhat Complex на уровне 108-118 миллионов донгов/м2 или Lumi Hanoi около 92-100 миллионов донгов/м2.

В сегменте премиум-класса цены продолжают устанавливать новые уровни. Некоторые проекты зафиксировали очень высокие цены, такие как Vinhomes Metropolis, достигшие 192-258 миллионов донгов/м2, D'. Le Roi Soleil от 170-223 миллионов донгов/м2, Vinhomes Skylake около 140-178 миллионов донгов/м2 или Sun Feliza Suites в диапазоне 160-210 миллионов донгов/м2.

Между тем, в Хошимине уровень цен во многих обычных проектах в настоящее время ниже, чем в Ханое, например, в Carillon Apartment около 68-81 миллиона донгов/м2, Garden Gate от 95-102 миллионов донгов/м2 или Republic Plaza на уровне 52-59 миллионов донгов/м2. Однако в сегменте премиум-класса многие проекты по-прежнему фиксируют очень высокие цены, такие как The Marq около 222-260 миллионов донгов/м2, Vinhomes Golden River от 223-360 миллионов донгов/м2, Grand Marina Saigon до 440-557 миллионов донгов/м2 или D'Edge Thao Dien колеблется от 150 до 194 миллионов донгов/м2.

Данные Института оценки рынка недвижимости Вьетнама также показывают, что в Ханое средняя первичная цена составляет около 128 миллионов донгов/м2, что на 28% больше, чем в 2025 году, когда новые проекты, выставленные на продажу, в основном относятся к сегменту класса люкс.

Между тем, средняя первичная цена в Хошимине остается на уровне около 110 миллионов донгов/м2, что соответствует предыдущему году. В Дананге средняя первичная цена составляет около 91 миллиона донгов/м2, что на 10% больше, чем в 2025 году, когда на рынке появятся новые элитные проекты, а последующие этапы продаж скорректируют цены.

Предложение по-прежнему дисбалансировано, цены вряд ли снизятся в краткосрочной перспективе

По данным Министерства строительства, рост цен на квартиры за последнее время в основном обусловлен ростом затрат, включая цены на строительные материалы, цены на землю и процентные ставки.

Г-н Ле Хуй, агент по недвижимости в Ханое, сказал, что основная причина, по которой цены на квартиры постоянно растут, заключается в том, что предложение, соответствующее реальным потребностям в жилье, по-прежнему испытывает нехватку в течение длительного времени, в то время как затраты на сырье и затраты на капитал увеличиваются.

По словам г-на Хуи, текущие цены на квартиры выросли из-за того, что затраты на развитие проектов были высокими с предыдущего этапа, поэтому им очень трудно снизиться. С проектами с полной юридической базой, хорошими темпами, цены по-прежнему имеют тенденцию к небольшому росту. Кроме того, реальные покупатели по-прежнему занимают большую долю, поэтому, когда предложение в этом сегменте невелико, цены почти не снижаются, даже в условиях роста процентных ставок.

По словам г-жи До Тху Ханг - старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, динамика рынка постепенно улучшается, но предложение по-прежнему сосредоточено в основном в среднем сегменте. Ожидается, что расширение инфраструктуры создаст условия для развития дополнительных массовых жилищных продуктов по более разумным ценам в ближайшем будущем.

Г-жа Ханг прогнозирует, что в 2026 году на рынке Ханоя появится около 18 454 новых квартир, в основном в сегменте среднего и высокого класса. Ожидается, что близлежащие районы, такие как Хынгйен и Бакнинь, будут играть все более важную роль в удовлетворении жилищных потребностей Ханоя благодаря преимуществам земельного фонда и подключенной инфраструктуры.

В Хошимине предложение в среднем сегменте по-прежнему ограничено, что заставляет покупателей переходить в пригородные районы и соседние провинции, такие как Биньзыонг, где есть больше подходящих вариантов по цене. Развитие крупных городских проектов и межрегиональной инфраструктуры также способствует тенденции расширения пространства рынка жилья.

Эксперт Savills сообщил, что в период 2026-2028 годов рынок жилья в Хошимине, как ожидается, добавит около 58 000 квартир из 80 проектов, из которых Восточный район составит около 50% от общего предложения и продолжит играть ведущую роль. Однако, учитывая структуру поставок, которая по-прежнему склоняется в сторону среднего и высокого класса, давление снижения цен в широком масштабе оценивается как неясное в краткосрочной перспективе.

Читайте оригинал здесь