В среднем цены на квартиры в центре Ханоя составляют 124 миллиона донгов за квадратный метр

Увеличение предложения, положительная ликвидность

Согласно данным Центра исследования рынка и понимания клиентов One Mount Group, в первом квартале 2026 года рынок первичных квартир зафиксировал одновременное улучшение как в предложении, так и в ликвидности, что свидетельствует о сохранении положительной абсорбционной способности, несмотря на высокий уровень процентных ставок.

В Ханое предложение новых продаж достигло около 8 800 единиц, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2025 года. Объем зарегистрированных сделок составил около 7 300 единиц, что соответствует увеличению на 122% по сравнению с предыдущим годом, что отражает высокий уровень поглощения и стабильный спрос на жилье. Аналогичным образом, в Хошимине предложение составило около 3 700 единиц, увеличившись на 86%, в то время как объем продаж составил около 4 800 единиц, увеличившись примерно на 70% по сравнению с аналогичным периодом.

В Хошимине район Биньзыонг по-прежнему является основным двигателем, предлагая почти 2200 квартир, что эквивалентно примерно 60% нового предложения. Хотя в центре города наблюдается рост предложения, он по-прежнему носит локальный характер и зависит от ограниченного количества проектов.

Это развитие показывает структурную тенденцию рынка, в которой районы-спутники все больше играют роль «регулирующего клапана» в отношении предложения и уровня цен, в то же время эффективно удовлетворяя реальные потребности в жилье в условиях сокращения платежеспособности в центральном районе.

Стабильный уровень цен, дифференциация по регионам

В первом квартале года первичные цены на двух крупных рынках в целом оставались стабильными по сравнению с концом 2025 года.

Средняя цена в центре Хошимина составляет около 102 миллионов донгов за квадратный метр, в то время как в Ханое она составляет около 86 миллионов донгов за квадратный метр. Однако внутри общей картины наблюдается явная дифференциация между регионами.

В Ханое цены в центре города продолжают оставаться на высоком уровне, в среднем около 124 миллионов донгов/м2, что на 14% больше, чем в предыдущем квартале. Основная причина заключается в новом предложении в сегменте премиум-класса по цене более 150 миллионов донгов/м2.

В Хошимине Биньзыонг выделяется средней ценой около 56 миллионов донгов за квадратный метр, что на 7% больше, чем за предыдущий квартал, и на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Некоторые новые проекты установили уровень цен выше 70 миллионов донгов за квадратный метр, что отражает ожидания роста после слияния и улучшения инфраструктуры.

Несмотря на положительные сигналы в первом квартале, Центр исследования рынка и понимания клиентов One Mount Group прогнозирует снижение предложения в 2026 году по сравнению с предыдущим прогнозом.

Основная причина заключается в высоких процентных ставках, что приводит к увеличению стоимости капитала, в то же время инвесторы становятся более осторожными в реализации новых проектов. Прогнозируется, что общее предложение новых продаж в Хошимине в 2026 году достигнет около 28 000 - 29 000 единиц, что примерно на 2 000 единиц меньше, чем ожидалось ранее. Однако Ханой по-прежнему оценивается как яркий пример с ожидаемым предложением в 35 000 - 40 000 единиц.

Оценивая рынок, г-н Чан Минь Тиен - директор Центра исследования рынка и понимания клиентов One Mount Group, сказал: «Рынок находится под значительным влиянием колебаний процентных ставок, однако сохраняется стабильность предложения и ликвидности. Это положительный сигнал в нынешних условиях. Однако для полной оценки воздействия макроэкономических факторов потребуется больше времени для мониторинга».

Господин Тиен также рекомендовал покупателям и инвесторам отдавать предпочтение проектам от авторитетных застройщиков, а также сбалансировать финансы, чтобы ограничить риски в условиях нестабильных процентных ставок.

Читайте оригинал здесь