Цены на квартиры продолжают расти, новое предложение сосредоточено в сегменте высоких цен

Ликвидность жилья восстанавливается, предложение по-прежнему ограничено

По мнению Savills, в условиях, когда макроэкономика продолжает поддерживать стабильный рост, рынок недвижимости Хошимина демонстрирует четкое восстановление ликвидности, особенно в сегменте квартир. В 2025 году ВВП страны вырастет на 8%, а объем прямых иностранных инвестиций достигнет 38,4 миллиарда долларов США, что будет способствовать укреплению доверия как покупателей, так и разработчиков проектов.

Однако, в отличие от улучшения ликвидности, предложение нового жилья по-прежнему ограничено, поскольку многие проекты продолжают ждать завершения юридических процедур или только реализации следующих этапов. Это приводит к тому, что краткосрочная траектория рынка продолжает зависеть от улучшений работы по утверждению и развитию земельного фонда, в то же время способствуя поддержанию высокого уровня цен.

В связи с тем, что предложение в сегменте среднего класса становится все более дефицитным, покупатели, как ожидается, постепенно переместятся в пригородные районы и соседние провинции, такие как Биньзыонг, где есть больше вариантов с точки зрения цен. Наряду с этим, развитие крупных городских проектов и межрегиональной инфраструктуры активно стимулирует тенденцию расширения рынка жилья за пределы центрального района.

Прогнозируется, что в период 2026-2028 годов рынок жилья Хошимина, как ожидается, добавит около 58 000 квартир из 80 проектов, из которых Восточный район составит около 50% предложения и продолжит играть ведущую роль на рынке. Однако в краткосрочной перспективе новое предложение по-прежнему будет в основном исходить из следующих этапов существующих проектов или проектов, перезапущенных, что отражает тот факт, что процесс утверждения и разработки проектов по-прежнему требует больше времени для реального улучшения.

Развитие событий за прошедший год показывает, что ликвидность рынка значительно улучшилась. В сегменте квартир было зафиксировано около 11 500 сделок, в результате чего коэффициент поглощения достиг 82%, самого высокого уровня за последние 5 лет. Только в четвертом квартале 2025 года было зафиксировано около 5 000 сделок, что свидетельствует о явном улучшении спроса в конце года.

Цена первичной квартиры в среднем достигла 102 миллионов донгов/м2, продолжая тенденцию к росту, поскольку новое предложение сосредоточено в основном в сегменте среднего и высокого класса. Сегмент выше 110 миллионов донгов/м2 в настоящее время составляет около 56% нового предложения, в то время как продукты ниже 50 миллионов донгов/м2 составляют всего 12%, что свидетельствует о значительном дисбалансе в структуре продуктов на рынке.

Г-н Трой Гриффитс - заместитель генерального директора Savills Vietnam - отметил: «Рынок квартир демонстрирует явное восстановление ликвидности, но предложение по-прежнему ограничено и сосредоточено в сегментах высоких цен. Это продолжает создавать дифференциацию между группами покупателей».

В долгосрочной перспективе завершение нормативно-правовой базы, ход устранения проблем в развитии проектов и завершение крупных инфраструктурных проектов, как ожидается, внесут вклад в улучшение предложения. В частности, модели городского развития, связанные с общественным транспортом (Transit-Oriented Development - TOD), могут открыть дополнительный источник жилья вдоль ключевых инфраструктурных осей.

Виллы, таунхаусы в мегаполисе ведут к новому предложению

В сегменте вилл и таунхаусов также наблюдается перемещение поставок в районы за пределами центра, связанное с развитием крупных городов и межрегиональной инфраструктурой. Рыночная динамика, скорее всего, будет сосредоточена в районах с четким планированием и удобной подключением, в то время как уровень цен все больше зависит от местоположения и доступа к ключевым транспортным маршрутам.

Ожидается, что эта тенденция развития сохранится в ближайшие годы. К 2028 году рынок планирует добавить около 15 500 квартир из 22 проектов, при этом около 90% предложения будет сосредоточено в районах за пределами центра, таких как Кан Гио, Бинь Чань, Ня Бе и район 12. Согласно рыночным данным, в 2025 году новое предложение в этом сегменте резко увеличится примерно до 4 100 единиц, в результате чего общее первичное предложение составит 4 800 единиц, что на 397% больше, чем в прошлом году. Объем сделок составит около 2 000 единиц, что отражает значительный интерес к крупномасштабным проектам в пригородных районах.

Средняя цена продажи составляет около 233 миллионов донгов/м2 земли, что является снижением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за того, что новое предложение больше сосредоточено в районах с более низкими ценами, чем в центре. Однако для районов, расположенных вдали от существующих жилых центров, реальная потребность в жилье в долгосрочной перспективе все еще может столкнуться с некоторыми неопределенными факторами, особенно когда ход развития инфраструктуры и формирование сообщества жителей еще не синхронизированы.

Читайте оригинал здесь