Прогнозируется, что цены на землю вырастут сильнее, чем на квартиры

Ожидается, что рынок недвижимости в 2026 году вступит в более стабильный этап развития, поскольку предложение будет активно расширено, инфраструктура ускорится, а политика развития социального жилья будет активизирована. В этом контексте динамика цен между сегментами может быть неоднородной, особенно между ценами на землю и квартиры.

Г-н Ле Хуй - брокер по недвижимости с более чем 15-летним опытом работы в Ханое, сказал, что сегмент квартир по-прежнему сохраняет ликвидность, но уровень цен замедляется, поскольку текущий порог цен уже довольно высок. Покупатели сейчас более осторожны, отдавая предпочтение проектам с четкой юридической базой, удобным расположением и хорошим качеством строительства.

Между тем, земельные участки, особенно в пригородных районах или населенных пунктах, где активно инвестируют в транспортную инфраструктуру, вызывают больший интерес. По словам г-на Хуи, многие долгосрочные инвесторы выбирают земельные участки, потому что ожидают более высокого диапазона роста цен, чем в жилых комплексах в период восстановления.

Соглашаясь с этим, г-н Чан Ван Минь - давний риелтор в районе Бакзянг, считает, что психология владения землей у вьетнамцев по-прежнему очень устойчива. По словам г-на Миня, квартиры испытывают большое давление из-за высоких цен продаж и увеличения затрат, в то время как земли, особенно продукты с полной юридической базой и расположенные в существующих жилых районах, не обильны. Когда экономика восстанавливается, а инфраструктура продолжает расширяться, земля обычно реагирует на цены быстрее. Однако рост будет зависеть от местоположения и фактической скорости развития каждого региона, не везде рост будет одинаковым.

Оценивая динамику рынка в 2026 году, доктор экономических наук Ле Суан Нгиа считает, что цены на недвижимость вряд ли вырастут так же быстро, как в предыдущий период. Хотя экономический рост остается высоким, около 8,5 - 10%, предложение активно стимулируется благодаря ряду резолюций и новых законов, которые начинают приносить свои плоды.

«Когда предложение увеличивается быстрее спроса, цены будут расти медленнее, и даже будут иметь тенденцию к стагнации. Это то, на что инвесторам следует обратить особое внимание», - проанализировал он.

По словам доктора Нгиа, суть инвестиций в недвижимость заключается не только в покупке текущей стоимости, но, что более важно, в покупке будущей стоимости. Если есть вера в перспективы устойчивого развития экономики Вьетнама, недвижимость по-прежнему является прочным долгосрочным инвестиционным каналом.

Он также предложил стратегическое направление для рынка в будущем - медицинскую, фармацевтическую и курортную недвижимость. Обладая преимуществами в виде команды квалифицированных врачей, богатых запасов лекарственных трав и благоприятных природных условий, Вьетнам может стать высококачественным медицинским и курортным центром региона и мира, если будет инвестировано систематически и стандартно.

Основываясь на фактах обследования во многих населенных пунктах, доктор Нгиа сообщил, что цены на квартиры в Ханое могут продолжать расти, но медленнее; даже в некоторых провинциях цены на квартиры снизились по сравнению с предыдущим годом. Между тем, цены на землю почти никогда не снижались, а продолжают расти в соответствии с долгосрочными перспективами развития экономики.

Читайте оригинал здесь