Цены на квартиры в Ханое неожиданно упали, 90% новых поставок находятся за пределами Третьего кольца

Количество проданных квартир сократилось, предложение уменьшилось

8 апреля, выступая на мероприятии по объявлению отчета о рынке жилья Ханоя за первый квартал 2026 года, г-жа До Тху Ханг - старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, сообщила, что предложение новых квартир в первом квартале 2026 года сократилось по кварталам и годам, достигнув 6 108 единиц. Количество проданных квартир сократилось по кварталам и годам. Категория B составляет 79% от общего объема сделок.

"С конца IV квартала 2025 года процентные ставки по кредитам на покупку жилья во многих банках выросли, что напрямую повлияло на количество проданных квартир на рынке", - сказала г-жа Ханг.

Средняя первичная цена предложения достигла 100 миллионов донгов/м2, снизившись за квартал, но увеличившись за год. Новое предложение по-прежнему является главной движущей силой рынка, составляя 70% от общего объема сделок. Хотя 90% этого предложения находится за пределами Третьего кольца, оно по-прежнему превосходит весь рынок с уровнем абсорбции более 12 процентных пунктов.

За последние 5 лет цены на вторичные товары выросли быстрее, чем цены на первичные товары во всех сегментах, что отражает растущий спрос на готовые и доступные квартиры. Рост цен на первичные товары был самым сильным в категории B. На вторичном рынке лидирует категория C, что свидетельствует о растущей привлекательности продуктов по разумным ценам, когда покупатели отдают предпочтение фактору стоимости.

Г-жа До Тху Ханг сообщила, что будущие поставки все больше перемещаются в пригородные районы, где цены остаются более подходящими для покупателей жилья и поддерживаются непрерывным развитием инфраструктуры.

В течение последних 9 месяцев 2026 года категории A и B будут доминировать в новом предложении около 16 700 квартир. Ожидается, что Хынгйен и Бакнинь будут играть все более важную роль в поглощении неудовлетворенного спроса Ханоя, что поддерживается развитием инфраструктуры и расширением деятельности по развитию.

Стабильное предложение квартир

Общий объем предложения остается стабильным: 66 проектов предлагают более 6 500 квартир. Заполняемость превышает 80%, при этом квартиры класса А и В имеют более высокий показатель, в то время как класс С ниже. Средняя арендная плата незначительно увеличивается с каждым кварталом и незначительно снижается с каждым годом.

Ханой продолжает привлекать мощный поток иностранных инвестиций, при этом зарегистрированный объем прямых иностранных инвестиций достиг 479 миллионов долларов США в первом квартале 2026 года. Спрос стимулируется экспертами и иностранными управленческими командами, работающими в компаниях с прямыми иностранными инвестициями и международных организациях, в то время как расширение промышленных кластеров продолжает поддерживать долгосрочный спрос на жилье для иностранцев.

Предложение высококачественного жилья по-прежнему ограничено в соседних промышленных провинциях, таких как Ниньбинь и Хынгйен, что продолжает стимулировать спрос на переезд в Ханой, особенно для проектов класса А, управляемых международными операторами.

Начиная с 2026 года, в общей сложности планируется запустить 17 проектов, предлагающих более 2000 новых квартир с брендовыми операторами, которые, как ожидается, будут доминировать на рынке.

Читайте оригинал здесь