Министерство строительства официально отменило предложение о временной собственности на квартиры
В последнем проекте Закона о жилье (с поправками) больше нет положений о прекращении права собственности на квартиры по истечении срока эксплуатации.
Согласно последнему проекту Закона о жилье (с поправками), представленному правительству, Министерство строительства официально исключило предложение о прекращении права собственности на квартиры по истечении срока эксплуатации проекта Закона о жилье (с поправками).
Согласно старому предложению, право собственности на квартиру устанавливается с момента признания государством права собственности и прекращается, когда срок эксплуатации многоквартирного дома истекает или срок эксплуатации еще не истек, но подлежит принудительному сносу в соответствии с правилами.
Когда срок эксплуатации многоквартирного дома истекает или еще не истек срок эксплуатации, но он поврежден, существует риск обрушения, не обеспечивает безопасность владельцев, пользователей многоквартирного дома, Народный комитет провинции должен поручить провести проверку, оценку качества строительства многоквартирного дома в соответствии с положениями законодательства о строительстве для принятия решения о продлении срока эксплуатации, собственности.
В случае, если срок эксплуатации многоквартирного дома истек, но он не подлежит продлению в соответствии с правилами, он должен быть снесен в соответствии с положениями настоящего Закона. Право собственности владельца на квартиру, другую часть площади в многоквартирном доме прекращается, когда многоквартирный дом сносится.
В процессе разработки предыдущего проекта Министерство строительства получило много отзывов от многих экспертов, бизнес-сообщества и населения.
Ассоциация недвижимости Хошимина (HoREA) отмечает, что если применять положение о владении квартирами на определенный срок, люди могут перейти к приоритетной покупке земли для строительства домов вместо покупки квартир. Это может привести к дисбалансу спроса и предложения, негативно повлиять на рынок недвижимости, поднять цены на землю и не соответствовать направлению развития квартир в городах для обеспечения принципа экономного и эффективного использования земли в соответствии с Законом о земле.
С тех пор Ассоциация предложила сохранить положение о праве собственности на квартиры на неопределенный срок, связанное со стабильным и долгосрочным правом пользования землей, как это предусмотрено Законом о жилье 2023 года.
В последнем проекте Закона о внесении изменений в Закон о жилье, статья 97, пункт 1, глава VII, проекта Закона о внесении изменений в Закон о жилье предусматривает следующий срок владения многоквартирным домом:
Статья 97. Срок эксплуатации многоквартирного дома
1. Срок эксплуатации многоквартирного дома определяется в соответствии с проектной документацией и фактическим сроком эксплуатации многоквартирного дома на основании заключения экспертизы в соответствии с положениями законодательства о строительстве. Срок эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией должен быть четко указан в документе экспертизы компетентного органа в соответствии с положениями законодательства о строительстве.
2. Срок эксплуатации многоквартирного дома рассчитывается с момента приемки многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с законодательством о строительстве.
3. Когда срок эксплуатации многоквартирного дома истекает в соответствии с проектной документацией, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, или срок эксплуатации не истек в соответствии с проектной документацией, но он поврежден, существует риск обрушения, не обеспечивает безопасность владельца, пользователя многоквартирного дома, Народный комитет провинции должен поручить провести проверку, оценить качество строительства многоквартирного дома в соответствии с положениями законодательства о строительстве.
4. Объявление о сроке эксплуатации многоквартирного дома осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона и законодательства о строительстве.
5. Правительство определяет детали ответственности за проведение инспекции и оценки качества многоквартирных домов.
Читайте оригинал здесь
