Цены на квартиры в некоторых проектах упали примерно на 5% во втором квартале 2026 года

В отчете о секторе недвижимости за второй квартал 2026 года, опубликованном акционерным обществом MB Securities (MBS Research), компания сообщила, что уровень процентных ставок продолжил резко расти во втором квартале, когда процентные ставки по депозитам в банках выросли на 1-1,5 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Соответственно, процентные ставки по кредитам в сфере недвижимости в настоящее время составляют 13-14% годовых, что примерно на 2 процентных пункта больше, чем за аналогичный период.

Некоторые новые проекты, такие как Masterise Lumiere Hanoi, Vinhomes Ha Long Xanh и Vinhomes Green Paradise (Can Gio), внедрили фиксированную политику процентных ставок 7-8% в течение первых двух лет для поддержки покупателей и снижения воздействия затрат на капитал. Однако ликвидность еще не очень хорошая, инвесторы опасаются, что уровень процентных ставок останется высоким в течение длительного времени. Что касается застройщиков, котирующиеся компании в основном сосредоточены на реализации существующих проектов, а не на расширении земельного фонда.

По данным MBS Research, ликвидность рынка значительно замедлилась, в то же время цены на продажу во втором квартале 2026 года имеют тенденцию к корректировке. "Мы оцениваем, что цены на сделки по некоторым проектам квартир упали примерно на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. Мы считаем, что высокий уровень процентных ставок может сохраняться до конца второй половины 2026 года, однако комплексная инфраструктура может стать движущей силой роста в долгосрочной перспективе", - отмечает MBS Research.

В отчете также говорится, что продажи листинговых компаний во втором квартале прошли довольно удручающе. Новые продажи в основном поступили из крупных городов Vinhomes, таких как Халонг Зань, Vinhomes Green Paradise Can Gio и Хай Ван Бай. В условиях слабого потребления MBS Research считает, что коэффициент поглощения проектов, выставленных на продажу, может быть ниже, чем в период 2024-2025 годов.

Что касается Nam Long, Khang Dien и Dat Xanh, продажи начались медленно из-за ослабления спроса под давлением процентных ставок. Результаты деятельности во втором квартале в основном связаны с ранее реализованными проектами, такими как Waterpoint, Gem Sky World и Gladia, что привело к снижению чистой прибыли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Vinhomes зафиксировала рост прибыли на 11% благодаря передаче проектов Green Paradise, Wonder City и Green City.

По данным MBS Research, предприятия более осторожны в реализации новых проектов. Многие предприятия среднего масштаба переключились на разработку проектов квартир для удовлетворения реальных потребностей в жилье, а не крупных городских районов. Во второй половине 2026 года некоторые проекты, которые планируется открыть для продажи, включают Mizuki Park компании Nam Long, The Prive компании Dat Xanh и Gladia компании Khang Dien.

Оценивая перспективы рынка, г-н Нгуен Ван Динь - вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, сообщил, что рынок недвижимости в первые 6 месяцев 2026 года продолжит фиксировать признаки восстановления, поскольку предложение увеличивается, а реализуется множество крупных проектов. Однако продажи по-прежнему проводятся осторожно, поскольку спрос не оправдал ожиданий.

По словам г-на Динь, ожидается, что предложение в последние 6 месяцев года продолжит расти как по масштабу, так и по качеству благодаря устранению многих проектов с юридическими проблемами и появлению крупных проектов развития вдоль новых инфраструктурных осей. Ожидается, что структура продуктов также будет более сбалансированной, поскольку социальное жилье, арендованное жилье и продукты, обслуживающие реальные потребности в жилье, будут стимулированы. В условиях, когда финансовое давление все еще существует, инвесторам придется перепозитировать продукты и создать ценовой уровень, более соответствующий платежеспособности рынка.

Между тем, г-н Нгуен Чи Тхань - генеральный директор Международной компании Cao Ốc Hồ Tây, считает, что на предыдущем этапе, когда рынок резко вырос, спрос в основном исходил от группы инвесторов, использующих большие финансовые рычаги. В настоящее время эта группа подверглась влиянию процентных ставок и имеет признаки выкупа, в то время как покупатели жилья по-прежнему сохраняют осторожность, ожидая корректировки цен, поскольку уровень цен превысил платежеспособность.

По словам г-на Тхань, увеличение предложения вместе с давлением процентных ставок заставит рынок в ближайшее время работать более избирательно, с преимуществом для покупателей, которые действительно нуждаются в жилье.

Читайте оригинал здесь