Цены на квартиры одновременно снизились, снижение цен на 300-500 миллионов донгов за квартиру по-прежнему трудно продать

Во многих жилых проектах в Ханое цены на передачу фиксируют тенденцию к снижению после длительного периода поддержания восходящего тренда. В зависимости от проекта и площади квартиры, текущее снижение колеблется от 200 до 500 миллионов донгов за квартиру по сравнению с пиком цен или в начале 2026 года.

В CT12A Nam Trung Yen (район Йен Хоа) квартира с 2 спальнями, которая когда-то торговалась примерно за 6,1 миллиарда донгов за квартиру, сейчас снизилась примерно до 5,9 миллиарда донгов за квартиру, что эквивалентно снижению примерно на 200 миллионов донгов за квартиру. Квартиры с 3 спальнями также снизились примерно с 11 миллиардов донгов до примерно 10,5 миллиардов донгов за квартиру, что эквивалентно снижению примерно на 500 миллионов донгов за квартиру.

Между тем, квартира Florence на улице Чан Хыу Дык в настоящее время имеет распространенную цену около 99,2 миллионов донгов/м2, что примерно на 2,8% меньше, чем в марте 2026 года. Некоторые квартиры площадью 100 м2 подешевели примерно на 290 миллионов донгов/квартира.

В западном районе Ханоя Masteri West Heights зафиксировала распространенную цену около 103,2 млн донгов/м2, что примерно на 3,3% меньше, чем в марте 2026 года. Некоторые квартиры площадью 70-80 м2, снижение колеблется от 245 до 280 млн донгов/квартира.

The Vesta Ha Dong в настоящее время имеет среднюю цену около 65,2 миллионов донгов/м2, что примерно на 4,1% меньше, чем в конце 2025 года. Квартира площадью 70 м2 снизилась почти на 200 миллионов донгов по сравнению с предыдущим периодом.

В комплексе Суан Май на улице То Хуу зафиксировано более сильное снижение, когда распространенная цена составляет около 65,9 млн донгов/м2, что примерно на 8,1% ниже, чем в январе 2026 года. В пересчете по текущему уровню цен снижение эквивалентно примерно 5,8 млн донгов/м2. Для квартир площадью 70-80 м2 стоимость снизилась примерно на 400-460 млн донгов/квартира по сравнению с пиком цен.

В Mipec Rubik 360 на улице Суан Туи распространенная цена в настоящее время составляет около 127,6 млн донгов/м2, что примерно на 2,1% меньше, чем пик в феврале 2026 года. Квартира площадью около 80 м2, снижение примерно на 220 млн донгов/квартира.

Imperia Smart City в настоящее время имеет распространенную цену около 90,9 миллионов донгов/м2, что примерно на 5,5% меньше, чем пик в начале этого года. Некоторые квартиры площадью 70-80 м2 подешевели примерно на 370-420 миллионов донгов/квартира.

Некоторые другие проекты, такие как The Sapphire - Vinhomes Smart City, Eco Green City, Mandarin Garden 2 или The Zen Residence - Gamuda Gardens, также зафиксировали тенденцию к небольшим корректировкам по сравнению с предыдущим пиком цен, с распространенным снижением на несколько сотен миллионов донгов за квартиру в зависимости от площади и местоположения.

Однако, несмотря на то, что цены упали на сотни миллионов донгов за квартиру, ликвидность на вторичном рынке остается довольно низкой. Г-н Чан Ван Туан - агент по операциям с квартирами в Ханое - сказал, что многие домовладельцы снизили цены на 300-500 миллионов донгов, чтобы найти клиентов, но сделки по-прежнему медленные. "Покупатели сейчас очень осторожны. Многие клиенты считают, что цены на квартиры выросли слишком сильно за последние несколько лет, поэтому они продолжают ждать, а не сразу вкладывать деньги", - сказал г-н Туан.

Оценивая текущую тенденцию цен на квартиры, г-н Нгуен Чи Тхань - генеральный директор компании Cao Ốc Quốc tế Hồ Tây - считает, что с учетом того, что цены выросли в течение длительного времени, в дополнение к давлению затрат на капитал, появление корректировок на рынке неизбежно. По словам г-на Тханя, при нынешних процентных ставках многие инвесторы больше не в состоянии удерживать активы в течение длительного времени, чтобы дождаться роста цен, как раньше, вынуждены рассмотреть возможность снижения цен для возврата денежных потоков.

Между тем, г-жа Нгуен Ли Ли - менеджер отдела исследования рынка Cushman & Wakefield - сообщила, что ликвидность рынка квартир показывает признаки снижения в условиях новых поставок и резкого увеличения количества готовой к продаже продукции.

По словам г-жи Ли, в период с 2026 по 2028 год в Ханое планируется передать более 28 000 квартир покупателям жилья. Большое предложение, появившееся в условиях замедления покупательной способности, окажет значительное давление на группу инвесторов, использующих финансовые рычаги.

«Эта группа вынуждена нести высокие затраты на капитал для поддержания активов, в то же время напрямую конкурируя с первичными товарами, выпущенными застройщиком с множеством льготных политик и привлекательной финансовой поддержки», — отметила г-жа Ли.

Эксперт Cushman & Wakefield добавил, что в ближайшие два года Ханой может принять более 68 000 новых квартир, в основном сосредоточенных в пригородных районах. Обильное предложение создаст давление для корректировки цен на спекулятивные продукты или продукты, которые сильно зависят от ожиданий роста цен благодаря инфраструктуре.

«Осторожность покупателей может продолжать сохраняться в ближайшее время, поскольку процентные ставки по-прежнему являются фактором, за которым следует следить, в то время как многие ожидают, что на рынке появятся более глубокие корректировки цен», — сказала г-жа Ли.

Читайте оригинал здесь