Путешествие рабочих Хошимина в поисках жилья
Миллионы трудящихся-мигрантов в Хошимине изо дня в день борются в тесных, ветхих комнатах, которые еще не могут достичь мечты о жилье из-за высоких цен на жилье и ограниченного предложения.
С трудом держаться в тесном уголке общежития
Более 10 лет комната в общежитии площадью 16 м2 с чердаком в районе Тай Тхань является местом жительства семьи г-жи Чан Тхи Тху Тхао (35 лет, родом из Куанг Три). Работая рабочей с доходом менее 10 миллионов донгов в месяц, она должна рассчитывать каждую статью расходов. Из-за необходимости забирать ребенка в школу вовремя, она не может работать сверхурочно. Общий доход супругов более 15 миллионов донгов в месяц едва покрывает расходы на обучение, аренду жилья и минимальные расходы на проживание.
В тесной комнате вся жизнь была максимально использована. Вечером, когда мотоциклы были завезены в дом и спальня была расставлена, прохода почти не осталось. Чтобы у ребенка было место для учебы, она уступила чердак, а муж и жена жили на нижнем этаже. Несмотря на тесноту, семья сестры Тхао все равно решила остаться, потому что у них не было возможности арендовать более просторное место и они хотели стабилизировать учебу ребенка.
«Здесь давно есть знакомые соседи, которые при необходимости помогают присматривать за детьми. Ежемесячного дохода хватает на расходы, нет долгов - это хорошо; если останется 1-2 миллиона донгов, то трудно думать о покупке дома в городе», - поделилась г-жа Тхао.
В той же ситуации госпожа Доан Тхи Туен Чи (30 лет, квартал Тай Тхань) также была связана с общежитием 5 лет. Комната была настолько тесной, что ей пришлось самостоятельно установить раковину на кухне, а чердак был только для хранения вещей. Не было места для игр, ее ребенок только крутился вокруг маленького велосипеда перед общежитием.
В общежитии в районе Тан Хынг семья из 5 человек г-жи Нгуен Нгок Хоанг живет в комнате площадью 15 м2 без чердака. Комната тесная, из-за чего туалет должен совмещаться с местом для мытья посуды и стирки одежды. Каждый год в комнату проникает вода 2-3 раза, когда идут сильные дожди в сочетании с приливами.
Госпожа Хоанг сказала: «Жизнь трудна, поэтому мечта о большом доме, где есть место для учебы и развития детей, — это слишком сложно. Из-за ограниченных расходов мы с женой стараемся жить только временно в этой арендованной квартире».
Стремление к возможности доступа к социальному жилью
Высокие цены на жилье и ограниченное предложение являются основными причинами, по которым многие рабочие не могут достичь мечты о жилье.
Более 10 лет прожив и работая в Хошимине, г-жа Чан Тхи Хоа Ли (39 лет, родом из Нгеана) хочет иметь возможность купить социальное жилье по цене около 300-400 миллионов донгов, чтобы стабилизировать свое место жительства.
Аналогичным образом, г-н До Ван Киен (40 лет, родом из Фу Тхо) приехал в Хошимин работать рабочим в промышленной зоне Ми Фуок 2 (район Бен Кат) более 10 лет назад, но до сих пор не смог купить жилье, чтобы стабилизировать свою жизнь. Г-н Киен сказал, что высокие цены на землю и жилье не позволяют семье купить дом. В настоящее время 4 человека все еще живут в комнате площадью около 25 м2 и надеются в ближайшее время купить социальное жилье для долгосрочной стабильности в Хошимине.
Соглашаясь с пожеланиями рабочих, г-н Дао Куанг Тхо - директор по персоналу компании TNHH Ky nghe Cua Y A Chau - предприятия с примерно 1400 работниками (в основном иммигрантами) - поделился: Многие рабочие хотят купить жилье, чтобы жить и работать в Хошимине. Однако в настоящее время цены на жилье довольно высоки, поэтому работникам трудно получить доступ. Проектов социального жилья в районе квартала Тан Хиеп очень мало, поэтому у работников также не так много возможностей получить доступ к жилью.
«Я предлагаю государству реализовать дополнительные крупномасштабные проекты социального жилья в районе квартала Тан Хиеп и близлежащих кварталах. Кроме того, цены также должны соответствовать кошельку трудящихся», - сказал г-н Дао Куанг Тхо.
В районе Ан Фу, компания TNHH Giay Thong Dung, насчитывает около 4000 рабочих. Г-н Нгуен Минь Тиен - председатель профсоюзной организации компании - сообщил, что большинство рабочих - иммигранты. Лишь немногие работники, проработавшие много лет, уже купили землю и построили дома, остальные в основном живут в арендованных домах. Рабочие живут в общежитиях рядом с заводом, чтобы им было удобно ходить на работу. Профсоюз также отмечает, что многие работники хотят купить социальное жилье, чтобы оставаться в Хошимине. Однако, по словам г-на Нгуен Минь Тиена, в настоящее время проектов социального жилья мало, а цены на продажу довольно высоки, поэтому рабочим в компании трудно получить доступ.
Решение жилищной проблемы с точки зрения реальной «платежеспособности»
Г-н Во Кхак Тхай - постоянный заместитель председателя Федерации труда Хошимина - сообщил, что, согласно первоначальному обследованию, потребность в жилье для членов профсоюза, рабочих и трудящихся очень велика: около 3 181 случая нуждаются в аренде жилья и 30 339 случаев нуждаются в аренде или покупке социального жилья. Согласно фактическому обследованию, большинство трудящихся снимают жилье в стихийных жилых районах, условия по площади, безопасности, пожарной безопасности и социальной инфраструктуре по-прежнему ограничены.
По данным Федерации труда Хошимина, основным препятствием является не только стоимость жилья, но и способность сбалансировать ежемесячные расходы. Ограниченный доход, в то время как приходится оплачивать много расходов, затрудняет для работников доступ к социальному жилью, несмотря на льготное кредитование. Процентная ставка по социальному жилью в Социальном банке в настоящее время составляет 5,4% годовых. Однако Федерация труда Хошимина считает, что необходимо развивать жилье, соответствующее платежеспособности, особенно для сдачи в аренду, аренды с правом выкупа; в то же время существует долгосрочное кредитование, соответствующие процентные ставки для снижения нагрузки на работников.
На сегодняшний день Федерация профсоюзов подписала протокол о сотрудничестве с 9 предприятиями, в общей сложности около 128 000 домов, которые планируется построить к 2030 году. Это очень важный социальный ресурс, но четко определено, что это обязательство и предполагаемый перечень, что не означает количество домов, которые были введены в эксплуатацию или завершены.
Фактически, ход реализации проектов в настоящее время неравномерен. Некоторые проекты в основном завершили оформление документов и планируют начать строительство; например, проект Hoa Sen An Ha планируется начать в IV квартале 2026 года с 853 квартирами в коммуне Тан Винь Лок. Некоторые другие проекты завершают процедуры и планируют начать строительство в 2027 году; в то время как некоторые предприятия продолжают изучать и искать подходящий земельный фонд.
«Наша точка зрения заключается в том, чтобы соглашения не останавливались на подписании. Поэтому профсоюзы переходят от метода «связь, подписание» к методу «связь - мониторинг - устранение - мониторинг прогресса»», - подчеркнул представитель Федерации труда Хошимина.
Усилия со стороны арендодателя и сложная финансовая задача
Понимая обстоятельства бедных трудящихся, в общежитии в районе Ан Фу Донг (TPHCM) г-н Нгуен Тхань Там построил ряд комнат площадью от 14 м2 до 27 м2 (включая чердак) по доступной арендной плате от 1,4 до 2 миллионов донгов в месяц.
Чтобы улучшить условия жизни арендаторов, г-н Там озеленил пространство декоративными растениями и инвестировал в установку 204 солнечных панелей на крыше общежития площадью около 600 м, чтобы одновременно обеспечивать бытовую электроэнергию и помогать снизить температуру в комнатах внизу.
Однако, по мнению г-на Тама, модернизация инфраструктуры сталкивается со многими трудностями из-за больших затрат. Полная комната в настоящее время может стоить 150-200 миллионов донгов; после расчета процентов по кредиту, амортизации и налога, прибыль от аренды в 2 миллиона донгов в месяц составляет всего несколько сотен тысяч донгов. По его словам, поддержание арендной платы ниже 2 миллионов донгов в месяц - это большая попытка владельцев общежитий разделить трудности с работниками.
«Каждый владелец общежития хочет создать просторную, современную среду для работников, но финансовая задача действительно очень сложная. Если попытаться инвестировать в большее количество инфраструктурных удобств, арендная плата будет вынуждена расти, а если цены вырастут, как бедные работники и рабочие справятся? Вот почему очень немногие инвесторы заинтересованы в сегменте недорогих общежитий», - подчеркнул г-н Там.
Смотрите оригинал здесь
