Рекомендация по руководству по обработке красных книг, выданных после 1 июля 2004 года, с буквой "T"
Ханой - Избиратели обратились в город с просьбой предоставить инструкции по обработке красных книг, выданных после 1 июля 2004 года, которые по-прежнему указывают цель использования в виде буквы "T".
Народный комитет города Ханоя издал документ о решении и ответе на предложения избирателей до 28-й сессии Народного совета города, XVI созыва, срок полномочий 2021-2026 годов.
Согласно содержанию документа, избиратели коммуны Дай Сюен предложили Народному комитету Ханоя проинструктировать об обработке свидетельств о праве пользования землей, выданных после 1 июля 2004 года, но все еще указывающих цель использования в виде буквы "T".
В этих случаях избиратели предлагают уточнить содержание: Будет ли рассмотрено и решено в соответствии с процедурой переопределения площади жилой земли для участков с садами, прудомами, жилыми землями, которые были сертифицированы до 1 июля 2004 года, когда землепользователь нуждается или когда государство изымает землю в соответствии с пунктом 6 статьи 141 Закона о земле 2024 года.
В связи с этим Народный комитет города Ханоя сообщил, что принял к сведению предложения избирателей.
Народный комитет города поручил Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды проинструктировать местные органы власти по реализации, информировать избирателей в июле 2026 года.
Недавно Народный комитет общины Тьен Ми (Ханой) выпустил уведомление о реализации 30-дневной кампании по бесплатной проверке и удалению данных с буквы «Т» для населения на выданных свидетельствах о праве пользования землей (также известных как красные книги).
По данным Народного комитета коммуны Тиен Ми, удаление буквы «Т» поможет людям полностью реализовать законные права, такие как: наследование, дарение, передача, залог права пользования землей и другие гражданские сделки, связанные с землей.
Кампания применяется в следующих случаях:
- Имеется в решении о передаче земли или признании права пользования землей, изданном компетентным органом (в основном Народным комитетом старого района Фу Сюен в период 2000-2006 годов).
- Имя землепользователя, площадь передачи и площадь, указанная в свидетельстве о праве пользования землей, должны соответствовать списку домохозяйств и физических лиц, указанных в решении о передаче земли/утверждении права пользования землей компетентного органа (в комплекте с подробным списком решений о передаче земли/утверждении права пользования землей).
- В свидетельстве о праве пользования землей указана цель использования - буква "T".
Народный комитет коммуны Тиен Ми отмечает, что 30-дневная кампания по бесплатной проверке и удалению данных буквы "T" для населения применяется только к тем случаям, которые соответствуют условиям в соответствии с прилагаемым списком.
В отношении случаев, не включенных в список в решениях, будет проведена проверка и дальнейшее рассмотрение, решение в соответствии с правилами.
Объясняя значение буквы "T" в красной книге, адвокат Куач Тхань Лук - Юридическая компания TNHH Phap Tri (Коллегия адвокатов г. Ханоя) сообщил, что в период вступления в силу Закона о земле 1993 года классификация и обозначение земли осуществлялись в соответствии с Решением No 499/QD-DC 1995 года.
Согласно этому положению, символ «Т» определяется как земля, используемая для жилых целей, то есть жилая земля. Поэтому для свидетельств, выданных в этот период, на которых указан символ «Т», определение целевого назначения земли было осуществлено в соответствии с законодательством на момент выдачи свидетельства.
В принципе, переоценка типа земли возникает только тогда:
В свидетельстве не указан тип земли;
Имеются ошибки или неверное определение типа земли в соответствии с законодательством на момент выдачи.
Напротив, если в свидетельстве был правильно определен тип земли в соответствии с законодательством на момент выдачи, то оснований для повторного определения нет.
Поэтому в случае, если свидетельство о праве собственности было законно выдано в период Закона о земле 1993 года и указано символом «Т», то по сути это уже жилая земля. При переоформлении или обновлении в соответствии с действующими правилами компетентный орган должен только изменить способ выражения на нынешний символ, например:
ONT (земля в сельской местности);
ODT (земля в городе).
В настоящее время есть мнение, что, например, в пункте 2 статьи 20 Постановления No 49/2026 упоминается случай, когда на земле указан символ «Т», что неясно, что это за земля.
Однако, если сопоставить с Решением No 499/QD-DC 1995 года, то обозначение «Т» было четко определено как жилая земля. Поэтому многие считают, что рассмотрение этого обозначения как «неясного» может быть не совсем уместным или может быть путаницей с другими обозначениями, такими как TTV, TC или TQ - которые являются более вероятными для путаницы.
Если свидетельство о праве пользования землей было законно выдано в период Земельного закона 1993 года и на нем указан символ «Т», то есть основания для определения того, что это жилая земля в соответствии с законодательством на момент выдачи свидетельства.
Поэтому при осуществлении обмена или обновления в соответствии с действующими правилами, в принципе, нет оснований для ограничения площади жилой земли в соответствии с новым лимитом.
Применение закона на практике может иметь разные толкования, однако гражданам необходимо в полной мере сопоставить его с правовыми нормами в каждый момент времени, чтобы защитить свои законные права и интересы.
Смотрите оригинал здесь.
- Сотрудники общины проверяют каждое дело о выдаче красной книги, обслуживая кампанию по очистке данных о земле
- Подробная информация о земельном участке в земельном деле при оформлении процедуры передачи, выдаче красной книги
- Процедура запроса предоставления данных о земле для купли-продажи, дарения красной книги в соответствии с новыми правилами
- Люди готовят красные книги, чиновники принесут фотокопировальные аппараты прямо к дому для сканирования данных о земле
