Цены на квартиры продолжают расти, новое предложение сосредоточено в сегменте высоких цен

Цены на квартиры в двух крупных городах продолжают расти в первом квартале 2026 года, поскольку новые поставки на рынок в основном представляют собой элитные, роскошные проекты. Хотя ликвидность значительно улучшилась по сравнению с предыдущим периодом спада, нехватка жилья эконом- и среднего класса все больше деэскалирует рынок, вынуждая покупателей переехать.

По данным Министерства строительства, за первые 3 месяца года в стране было 30 857 сделок с квартирами и частными домами и 108 998 сделок с земельными участками. Остаток недвижимости составляет около 29 860 единиц, в том числе 10 496 квартир.

Примечательно, что цены на новые квартиры, выставленные на продажу, продолжают резко расти из-за роста затрат на материалы и финансовые издержки, в то время как фонд товаров, отвечающих требованиям для выхода на рынок, невелик. В Ханое средняя цена квартир выросла примерно до 128 миллионов донгов за квадратный метр, а в Хошимине - около 112 миллионов донгов за квадратный метр.

Данные исследовательских подразделений также показывают, что тенденция к росту цен не остановилась. Knight Frank Vietnam зафиксировала, что первичная продажа квартир в Хошимине в среднем достигла 4 078 долларов США за квадратный метр, что эквивалентно примерно 107 миллионам донгов за квадратный метр, увеличившись на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Ханое цена достигла 4 274 долларов США за квадратный метр, что эквивалентно примерно 112 миллионам донгов за квадратный метр, увеличившись на 38% в годовом исчислении.

Аналогичным образом, данные Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS) показывают, что в Ханое средняя первичная цена составляет около 128 миллионов донгов/м2, что на 28% больше, чем в 2025 году, при этом новые проекты, выставленные на продажу, в основном относятся к сегменту класса люкс. Если добавить предложение из Хынгйена, средняя цена новых проектов составляет около 87 миллионов донгов/м2.

В Хошимине средняя первичная цена держится на уровне около 110 миллионов донгов/м2, что соответствует предыдущему году. Между тем, в Дананге средняя первичная цена составляет около 91 миллиона донгов/м2, что на 10% больше, чем в 2025 году, когда на рынке появятся новые элитные проекты, а последующие этапы продаж скорректируют цены.

Резкий рост цен в основном обусловлен тем, что новые поставки сосредоточены в сегменте премиум-класса, что подталкивает среднюю цену на всем рынке к новому порогу.

В Хошимине новое предложение по-прежнему ограничено, и в основном оно поступает от элитных проектов в центральном районе. Между тем, в расширенных районах и приграничных районах появилось несколько более доступных жилищных проектов. Несмотря на тенденцию к росту процентных ставок по кредитам на покупку жилья, спрос остается положительным благодаря политике финансовой поддержки со стороны застройщиков, что улучшает коэффициент абсорбции.

Г-н Трой Гриффитс - заместитель генерального директора Savills Vietnam - отметил: «Поставки в сегменте квартир по-прежнему ограничены и сосредоточены в сегментах с высокими ценами. Это продолжает создавать дифференциацию между группами покупателей».

Savills прогнозирует, что в период 2026-2028 годов рынок жилья Хошимина добавит около 58 000 квартир из 80 проектов, из которых Восточный район займет около половины предложения и продолжит играть ведущую роль. Однако в краткосрочной перспективе объем новых товаров по-прежнему будет в основном исходить из следующих этапов существующих проектов или проектов, которые будут перезапущены, что показывает, что процесс утверждения и разработки проектов требует больше времени для существенного улучшения.

В условиях, когда предложение в среднем сегменте становится все более дефицитным, покупатели, как ожидается, продолжат перемещаться в пригородные районы и соседние провинции, такие как Биньзыонг, чтобы найти продукты, более подходящие по цене.

В долгосрочной перспективе завершение нормативно-правовой базы, устранение инвестиционных процедур и формирование крупных инфраструктурных проектов, как ожидается, помогут увеличить предложение. В частности, модель городского развития, связанная с общественным транспортом (TOD), откроет дополнительный фонд жилья вдоль ключевых инфраструктурных осей. Однако в настоящее время, когда новые поставки по-прежнему сильно склоняются в сторону премиум-сегмента, уровень цен на квартиры, скорее всего, продолжит оставаться в пиковой зоне.

Читайте оригинал здесь