Ответы на вопросы о строительстве домов на сельскохозяйственных землях до и после 1 июля 2014 года

Гражданин направил вопрос в Министерство сельского хозяйства и окружающей среды со следующим содержанием:

Моим родителям кооператив выделил сельскохозяйственные земли с 2001 года в соответствии с налоговой книгой семьи. Семья стабильно использовала эти два участка земли для строительства жилья, один из которых был построен в 2013 году (до 1 июля 2014 года), а другой - в 2020 году.

Насколько я понимаю, это случай, когда земля передана кооперативом, а не государством, и в настоящее время оба участка соответствуют планировке жилой земли.

В случае моей семьи при выдаче Свидетельства о праве пользования землей, как будут применяться положения Закона о земле?

Если применить статью 139, то я считаю, что это неуместно, поскольку пункт 3 этой статьи предусматривает случаи, когда государство передает землю ненадлежащим образом. Между тем, земля семьи передана кооперативом.

Если применить пункт 3 статьи 138 для выдачи Свидетельства, будет ли семья подвергнута административному наказанию, обязана ли она вернуть незаконную прибыль или обязана ли она снести сооружение, восстановить первоначальное состояние из-за нецелевого использования земли?

Влияет ли строительство домов на сельскохозяйственных землях в разное время (2013 и 2020 годы) на выдачу Свидетельства о праве пользования землей? Если да, то как это повлияет и на основании каких правил?

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды высказал следующее мнение:

Действующее земельное законодательство конкретно предусматривает выдачу Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, связанное с землей, впервые домохозяйствам, физическим лицам, использующим землю, в статьях 137, 138, 139 и 140 Закона о земле. Правительство полностью определило состав документов, порядок и процедуры реализации в Постановлении No 101/2024/ND-CP от 29.7.2024 и Постановлении No 151/2025/ND-CP от 12/6/2025.

В настоящее время, в пункте 1 статьи 15 Постановления No 49/2026/ND-CP от 31.1.2026 года Правительства, подробно регламентирующего и разъясняющего некоторые положения Резолюции No 254/2025/QH15 Национального собрания, устанавливающей некоторые механизмы и политику для устранения трудностей и проблем в организации исполнения Закона о земле, поручено Народному комитету провинции определить порядок и административные процедуры в отношении земли для реализации случаев, предусмотренных статьей 14 настоящего Постановления, не позднее 1 июля 2026 года, обеспечивая сокращение и упрощение административных процедур в соответствии с правилами; в котором четко определены обязанности органов и лиц, имеющих полномочия, в этапах реализации порядка, процедур, максимальное время реализации порядка, процедур, компоненты документов, подлежащих подаче, включая документы, подтверждающие объекты освобождения от финансовых обязательств (если таковые имеются), образцы для выполнения процедур должны представлять информацию для определения финансовых обязательств по земле.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды сообщает вам, чтобы вы знали, изучили и связались с компетентными органами для выполнения в соответствии с правилами.

Читайте оригинал здесь