Ожидается, что коэффициент корректировки цен на сельскохозяйственные земли в Хошимине составит максимум 10,56 раза

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды Хошимина запрашивает мнения по проекту решения о коэффициенте корректировки цен на землю (коэффициент K) в Хошимине, который планируется ввести с 1 июля. Это решение устанавливает коэффициент корректировки цен на землю в Хошимине в соответствии с положениями статьи 8 Резолюции No 254/2025/QH15 Национального собрания, устанавливающей ряд механизмов и политик для устранения трудностей и проблем в организации исполнения Закона о земле.

Согласно проекту, коэффициент K для корректировки цен на землю для 168 кварталов, коммун, специальных зон в Хошимине по каждой дороге для 2 типов земли, включая несельскохозяйственную землю и сельскохозяйственную землю.

Отдельно коэффициент корректировки уровня рыночных колебаний для коммерческих и сервисных земель, несельскохозяйственных производственных и коммерческих земель, не являющихся коммерческими и сервисными, в зоне высоких технологий, предусмотренный пунктом 7 статьи 6 Резолюции No 87/2025/NQ-HĐND от 26.12.2025, составляет 1 раз.

Между тем, коэффициент корректировки в соответствии с планированием для типов земли, прилагаемый к Резолюции No 87/2025/NQ-HĐND от 26.12.2025 Народного совета Хошимина, определяется в соответствии с каждым коэффициентом использования земли.

Для участков земли, земельных участков с коэффициентом землепользования менее 4 раз коэффициент корректировки в соответствии с планом составляет 1 раз. Для участков земли, земельных участков с коэффициентом землепользования от 4 до менее 5 раз коэффициент корректировки в соответствии с планом составляет 1,1 раза.

Для участков земли, участков с коэффициентом землепользования от 5 до менее 6 раз коэффициент корректировки в соответствии с планом составляет 1,2 раза. Для участков земли, участков с коэффициентом землепользования от 6 до менее 7 раз коэффициент корректировки в соответствии с планом составляет 1,3 раза.

Согласно вышеуказанному принципу, земельные участки, участки земли с коэффициентом землепользования увеличиваются один раз в каждом шаге, коэффициент корректировки в соответствии с планом увеличивается в 0,1 раза.

Таким образом, согласно проекту, 3 дороги с самыми высокими ценами на землю, такие как Ле Лой, Нгуен Хюэ, Донг Хой, будут иметь коэффициент K 1,39. На многих дорогах в Хошимине коэффициент K применяется к жилой земле от 1 до 2,59 раз.

Между тем, коэффициент К для сельскохозяйственных земель в соответствии с проектом колеблется от 1 до 10,56 раза. Коэффициент К сельскохозяйственных земель самый высокий в населенных пунктах, которые находятся в процессе сильной урбанизации, таких как улицы Нгуен Тхи Ту, Чан Ван Зяу в коммуне Тан Винь Лок с коэффициентом К до 10,12 раза или в коммуне Хо Трам с коэффициентом К до 10,56 раза.

В специальном районе Кондао весь коэффициент K для несельскохозяйственных земель составляет 2,21 раза, а для сельскохозяйственных земель коэффициент K составляет от 4 до более 8 раз.

Коэффициент K будет использоваться для расчета платы за использование земли, арендной платы за землю при передаче земли государством, аренде земли, разрешении изменения целевого назначения земли, признании права пользования землей. Коэффициент K также используется для определения стартовой цены для аукциона права пользования землей; расчета налогов, сборов, пошлин, связанных с использованием земли; расчета штрафов за административные правонарушения в области землепользования.

Коэффициент K также используется для расчета стоимости права пользования землей при приватизации государственных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации; осуществление прав и обязанностей землепользователей перед государством; компенсация при изъятии земли государством...

Многие считают, что люди в настоящее время покупают сельскохозяйственные земли по рыночной цене, а не по цене в земельной таблице. При изменении целевого назначения необходимо заплатить еще один раз по рыночной цене, и если следовать новым правилам, то необходимо добавить коэффициент К, что очень высоко, ничем не отличаясь от необходимости выкупать свою землю в 3 раза. Поэтому необходимо расширить круг лиц, которым применяется политика снижения платы за использование земли для тех, кто впервые создает сельскохозяйственные земли при переходе на жилую землю для строительства домов, проживания и работы.

Ранее, что касается вопроса о создании коэффициента K, Ассоциация недвижимости Хошимина заявила, что если применять только цену земли в таблице цен на землю, умноженную на коэффициент K, то плата за использование земли в проектах недвижимости, подлежащих уплате, будет очень высокой и необоснованной. Поэтому очень необходимо создать коэффициент K для каждого района, местоположения, проекта (также известного как K2) для применения к проектам недвижимости, коммерческому жилью, городским районам.

Читайте оригинал здесь