Налоговое управление отмечает, что арендодатели жилья стоимостью менее 1 миллиарда донгов в год должны своевременно сообщать о доходах

Налоговое управление сообщило, что в соответствии с действующими правилами в Постановлении No 141/2026/ND-CP Правительства, физические лица, осуществляющие деятельность по аренде недвижимости (BDS) с общим доходом от 1 миллиарда донгов в год и менее, не подлежат налогу на добавленную стоимость (НДС) и не обязаны платить подоходный налог с физических лиц (НДФЛ) за эту деятельность.

Хотя и не возникает обязательства по уплате налогов, но что касается обязательства по декларированию путем самодекларирования, самоуплаты налогов с 1 января 2026 года, то физические лица, сдающие недвижимость в аренду, все равно должны выполнить такие процедуры, как: Уведомление о доходах от деятельности по аренде недвижимости в течение года; уведомление о номере счета/электронном кошельке, используемом для бизнеса.

Согласно указаниям Налогового управления, физические лица могут выбрать уведомление о доходах один или два раза в год.

Случай единовременного уведомления о выручке за налоговый год. Срок уведомления о выручке - не позднее 31 января следующего календарного года после налогового года.

В случае двухкратного уведомления о доходах в течение одного налогового года. Срок уведомления о доходах в первый раз - не позднее 31 июля налогового года, а уведомление о доходах во второй раз - не позднее 31 января следующего календарного года.

При реализации уведомления о доходах от деятельности по аренде недвижимости физические лица используют Форму No 01/BĐS, прилагаемую к Циркуляру No 50/2026/TT-BTC от 13.05.2015 Министерства финансов.

В случае, если физическое лицо владеет двумя или более арендованными объектами недвижимости, при выполнении уведомления о доходах необходимо дополнительно составить Приложение к детализированной таблице недвижимости в соответствии с Формой No 01/BK-BĐS (выпущенной вместе с Циркуляром No 18/2026/TT-BTC от 05.03.2026 Министерства финансов) для полного декларирования информации о каждом объекте недвижимости, подлежащем аренде.

Уведомление о доходах осуществляется исключительно электронным способом в приложении eTax Mobile или через Информационную систему решения административных процедур налогообложения: dichvucong. gdt. gov. vn.

В случае, если физическое лицо относится к категории лиц с особыми обстоятельствами, включая пожилых людей, инвалидов, лиц, подлежащих социальному обеспечению, проживающих в районах с особо сложными социально-экономическими условиями или относящихся к другим форс-мажорным обстоятельствам, которые не могут осуществлять электронные транзакции, необходимо подать документы напрямую или отправить документы через почтовую службу в Центр государственных административных услуг на уровне коммуны.

Налоговое управление также сообщило, что в случае, если физическое лицо имеет много сдачей в аренду недвижимости на территории одной провинции, города или другой провинции, города, оно может выбрать 01 налоговый орган, где находится арендованная недвижимость, для осуществления уведомления о доходах.

Что касается уведомления о банковском счете или электронном кошельке, эта информация должна быть указана непосредственно в форме No 01/BĐS (выпущенной вместе с Циркуляром No 50/2026/TT-BTC). Налогоплательщику нужно задекларировать только один раз, если ранее информация не была отправлена в налоговые органы или информация не была указана в договоре аренды недвижимости.

Срок уведомления номера счета/электронного кошелька соответствует сроку уведомления о выручке, указанному выше.

Читайте оригинал здесь