Ответ на вопросы о снижении платы за использование земли при переводе земли под посадку растений в жилую землю

Жительница провинции Зялай сообщила, что у ее семьи участок земли площадью 262,8 м2, в том числе 183 м2 жилой земли и 79,8 м2 другой годовой земли.

В июне 2025 года площадь 79,8 м2 земли, используемой для выращивания других однолетних культур, была одобрена компетентными органами для изменения целевого назначения на жилую землю. После этого люди внесли 100% платы за использование земли в соответствии с уведомлением.

Этот человек задается вопросом, в соответствии с положениями Постановления No 50/2026/ND-CP, может ли указанная выше площадь в 79,8 м2 быть определена как площадь в пределах лимита выделения земли под жилую застройку для получения 70% скидки на использование земли. В случае, если это не относится к этой категории, спрашивается, можно ли получить скидку 50% только в случае превышения лимита в 1 раз.

Согласно сообщениям, лимит на передачу земли под жилую застройку для вышеуказанного участка земли в соответствии с правилами Народного комитета провинции Биньдинь составлял 150 м2.

Отвечая на этот вопрос, Налоговая служба 1 провинции Зялай сообщила, что пункт 2 статьи 21 Постановления No 103/2024/ND-CP от 30.7.2024 года Правительства предусматривает порядок расчета, сбора и уплаты земельного налога для домохозяйств и частных лиц.

Согласно правилам, на основании решения о передаче земли, решения о разрешении изменения целевого назначения земли, решения о изменении формы землепользования, заявления о признании права пользования землей и соответствующих документов, Управление регистрации земли или орган, выполняющий функции управления земельными ресурсами, отдел единого окна передаст форму передачи информации в налоговые органы для расчета платы за землепользование.

Налоговая служба основывается на Свидетельстве о передаче информации об землепользователе, площади земли, месте землепользования, цели землепользования, происхождении землепользования; основывается на прейскуранте земли, размере снижения платы за землепользование, определенном или утвержденном компетентными органами, если таковое имеется, для расчета суммы платы за землепользование, подлежащей уплате.

В течение 5 рабочих дней с даты получения полного пакета действительных документов налоговый орган рассчитывает сумму земельного налога, подлежащую уплате, сумму уменьшенного земельного налога, издает уведомление о уплате земельного налога, принимает решение о снижении земельного налога, если оно относится к случаю снижения.

Налоговая база 1 провинции Зялай также ссылается на Резолюцию No 254/2025/QH15 от 11.12.2025 Национального собрания о некоторых механизмах и политике по устранению трудностей и проблем в организации исполнения Закона о земле, вступающую в силу с 1.1.2026; а также Постановление No 50/2026/ND-CP Правительства, подробно регламентирующее некоторые положения этой резолюции о плате за использование земли, арендной плате за землю.

На основе вышеуказанных положений Налоговая служба провинции Зялай подтверждает, что налоговые органы не имеют права определять площадь земли в пределах или за пределами лимита, а также определять площадь земли, превышающую лимит в 1 раз в соответствии с правилами.

Определение площади земли, относящейся к лимиту или превышающей лимит, является компетенцией органа, управляющего земельными ресурсами.

Чтобы иметь основу для пересчета платы за использование земли в соответствии с Резолюцией No 254/2025/QH15, Налоговая служба 1 провинции Зялай просит жителей напрямую связаться с Отделом экономики, инфраструктуры и городского развития района для получения конкретных инструкций в соответствии с процедурами, указанными в пункте 2 статьи 21 Постановления No 103/2024/ND-CP.

Налоговая база 1 провинции Зялай информирует население, чтобы оно знало и выполняло в соответствии с законодательством.

Читайте оригинал здесь