Министерство строительства отвечает на запрос о выдаче разрешения на строительство на участке, подлежащем приостановке

На портале Министерства строительства читатель Х.Т. С. задается вопросом:

Я купил участок земли в коммуне Ку Чи, Хошимин (ранее принадлежала старой коммуне Тан Тхонг Хой), участок земли был сертифицирован государством в 2020 году. Этот участок земли относится к категории «Земля новых жилых групп в смешанных землях», как это предусмотрено в пункте 6.3 Решения No 4794/QD-UBND Народного комитета Хошимина, подписанного 4 сентября 2013 года.

В пункте 3 пункта а пункта 1 статьи 5 Решения No 60/2017/QD-UBND указано: В случае детального планирования строительства в масштабе 1/2000 или планирования районов в масштабе 1/2000 или детального планирования строительства сельских населенных пунктов, утвержденного компетентным государственным органом для определения земельного участка, относящегося к планировке новой жилой земли, смешанной землепользования (включая функцию жилой земли) и включенного в ежегодный план землепользования районного уровня, для изъятия для реализации проекта, не допускается разделение земельного участка.

Через 3 года с даты рассмотрения и утверждения этих планов, если нет годового плана землепользования районного уровня или он включен в годовой план землепользования районного уровня и нет уведомления об изъятии земли, нет решения об изъятии земли, и компетентный государственный орган не вносит корректировки, не отменяет или вносит корректировки, не объявляет о корректировке, не отменяет годовой план землепользования районного уровня, то земельный участок может быть разделен.

После этого Хошимин провел проверку нарушений в сфере землепользования в Ку Чи и получил Заключение No 08/KL-TTTP-P3 от 15.6.2020. Согласно Письму No 5426/UBND-VP Народного комитета уезда Ку Чи, подписанному 17.6.2022 и направленному Народному комитету Хошимина с просьбой принять меры по устранению нарушений, этот участок земли был одобрен властями уезда Ку Чи и Хошимина следующим образом:

Письмо No 5772/UBND-QLĐT от 15.5.2019, направленное в Департамент планирования и архитектуры; Письмо No 2735/SQHKT-HTKT от 12.6.2019 и 8196/UBND-QLĐT от 15.7.2019, разрешающее инвестиции в инфраструктуру; Письмо No 14275/UBND-QLĐT от 29.11.2019, разрешающее проверку фундамента перед укладкой асфальта; Письмо No 15520/UBND-QLĐT от 30.12.2019, разрешающее транспортное сообщение; Письмо No 15521/UBND-QLĐT от 30.12.2019, разрешающее приемку инфраструктуры; Письмо No 2331/UBND-QLĐT от 16.3.2020, разрешающее перенос жилой земли.

В настоящее время у меня есть потребность построить дом для проживания на этом участке земли, но когда я подал заявление на получение разрешения на строительство, община не согласилась по причине ожидания устранения нарушений.

Согласно вышеуказанным документам, я считаю, что застройщик, продав мне этот участок земли, не нарушил правила разделения участков и продажи их людям, поэтому отказ Народного комитета коммуны Ку Чи от выдачи разрешения на строительство людям до сих пор является неверным. В настоящее время срок действия вышеуказанного планирования подрайона 1/2000 истек, но Хошимин еще не издал новый план 1/2000. Я хотел бы спросить, могу ли я получить разрешение на строительство в этом случае?

Отвечая на этот вопрос, после изучения, Департамент экономики и управления инвестициями в строительство (Министерство строительства) высказал следующее мнение:

Поскольку содержание запроса граждан не соответствует прилагаемому досье, Министерство строительства разъясняет уважаемым гражданам следующие принципы:

Условия выдачи разрешения на строительство для отдельных домов были конкретно определены в пункте 3 статьи 93 Закона о строительстве 2014 года (с изменениями и дополнениями в Законах об архитектуре No 40/2019/QH14 и Законе No 62/2020/QH14). Просим уважаемых граждан использовать их в качестве основы для реализации.

В случае, если имеются все условия в соответствии с настоящим положением, уважаемые граждане, в соответствии с положениями пункта а пункта 1 статьи 106 Закона о строительстве 2014 года, обращаются в компетентный орган по выдаче разрешения на строительство для выполнения положений.

Читайте оригинал здесь