Министерство строительства разъясняет вопрос о выдаче разрешения на строительство для земли, не связанной с планированием

На портале Министерства строительства читатель Х.Д. задается вопросом: "Я готовлюсь построить дом, однако, когда дело дошло до подачи заявления на получение разрешения на строительство, в Народном комитете района Донг Кинь (Лангшон) ответили, что разрешение на строительство может быть выдано только на определенный срок, мотивируя это тем, что на земле еще нет детального плана 1/500. Однако, по моим данным, изучив Закон о строительстве, если она не включена в планировку, разрешение на строительство может быть выдано, как обычно. Моя земля в настоящее время также не связана с планировкой. Итак, должен ли мой случай подвергаться выдаче разрешения на строительство на определенный срок?

Отвечая на этот вопрос, после изучения, Департамент экономики и управления инвестициями в строительство (Министерство строительства) высказал следующее мнение:

В соответствии с пунктом 2 статьи 93 Закона о строительстве 2014 года (с поправками в пункте i пункта 1 статьи 57 Закона о городском и сельском планировании 2024 года):

«2. Для отдельных домов в городах необходимо соответствовать условиям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, и соответствовать детальному планированию в соответствии с законодательством о городах и сельской местности; для отдельных домов в районах, улицах в городах, которые стабилизировались, необходимо соответствовать детальному планированию в соответствии с законодательством о городах и сельской местности или отдельному городскому дизайну или правилам управления архитектурой, изданным компетентными государственными органами.

В соответствии с положениями пункта а пункта 1 статьи 94 Закона о строительстве 2014 года (с изменениями и дополнениями в соответствии с положениями пункта 33 статьи 1 Закона No 62/2020/2014, пункта k пункта 1 статьи 57 Закона о планировании городов и сельских районов 2024 года), общие условия выдачи разрешения на строительство со сроком действия следующие:

«Принадлежит району, запланированному в соответствии с законодательством о городском и сельском планировании, который был утвержден и обнародован компетентными государственными органами, но не реализован и не имеет решения об изъятии земли компетентными государственными органами». В то же время в пункте b пункта 1 предусмотрено: «Соответствует масштабу объекта, установленному Народным комитетом провинции для каждого района, и сроку существования объекта в соответствии с планом реализации планировки застройки, планировки застройки функциональной зоны или детальной планировки, детальной планировки застройки функциональной зоны, утвержденной компетентными государственными органами;»

Поэтому в случае, если земельный участок вашего гражданина не относится к району, указанному в пункте а пункта 1 статьи 94 Закона о строительстве 2014 года, он не подлежит выдаче разрешения на строительство на определенный срок, а осуществляется в соответствии со статьей 93 Закона о строительстве 2014 года (с поправками в Закон о городском и сельском планировании 2024 года).

Читайте оригинал здесь