Социальное жилье улучшит предложение при освобождении от разрешения на строительство
TPHCM - В последнее время ход реализации проектов социального жилья остается медленным, что приводит к нехватке продукции.
Наблюдения на рынке показывают, что спрос на социальное жилье всегда высок. На форумах, в группах сообщества о недвижимости информация, связанная с проектами социального жилья, часто вызывает большой интерес. Однако количество проектов, отвечающих требованиям для реализации и вывода на рынок, по-прежнему очень ограничено.
Согласно недавним отчетам Департамента строительства Хошимина, с начала года по настоящее время предложение социального жилья составляет всего один завершенный проект с 580 квартирами, два проекта были начаты в первом квартале с 2 643 квартирами. Всего в Хошимине в настоящее время находятся в стадии строительства 12 проектов с примерно 10 300 квартирами.
Кроме того, один проект масштабом 2 259 квартир в настоящее время выбирает инвестора, три других проекта планируется начать до 30 апреля с 4 600 квартирами. В частности, в городе насчитывается 41 проект, который планируется начать до 30 июня с примерно 29 200 квартирами.
Чтобы подготовить предложение на следующие годы, Департамент строительства проверил и добавил 16 земельных участков с масштабом около 23 000 квартир. В период с 2026 по 2027 год Хошимин сосредоточится на завершении инвестиционных процедур для 72 проектов, что соответствует примерно 67 000 квартир.
Другим примечательным ресурсом является земельный фонд в 20% в проектах коммерческого жилья. Город выделил около 732 га для этого земельного фонда, что соответствует 230 000 квартир. Согласно плану и прогнозам, этот земельный фонд может увеличиться до 1740 га к 2040 году, создавая пространство для развития социального жилья в долгосрочной перспективе.
Однако разрыв между планом и реальностью по-прежнему остается большой проблемой. От момента утверждения проекта до завершения обычно требуется много лет, в то время как потребности работников находятся на грани.
Генеральный директор компании Ле Тхань Ле Хыу Нгиа сообщил, что у предприятия есть проект социального жилья стоимостью 2 триллиона донгов, фундамент которого уже построен, но реализация "застыла". Помимо проблемы льготного кредитования, причина нехватки предложения в основном заключается в длительных юридических процедурах.
По сообщениям руководства этой компании, время утверждения наиболее идеального проекта социального жилья органами власти (в условиях правильной, полной и соответствующей планировке документации) составляет 132 дня. Не говоря уже о том, что инвестору потребуется еще около 132 дней для подготовки документации, включая проект планировки, базовый проект, технический проект строительства, проект пожарной безопасности и экспертизу. Таким образом, всего потребуется 264 дня.
"Трудности не ограничиваются только этапом планирования, но и затягиваются до получения разрешения на строительство. Практика показывает, что в то время как коммерческое жилье освобождается от разрешения на строительство, социальное жилье обязательно должно быть. Чтобы получить разрешение, предприятие должно завершить ряд процедур, таких как соглашение об электроэнергии, воде, инфраструктуре, окружающей среде, пожарной безопасности... Достаточно внести небольшую корректировку, процесс может вернуться с нуля, продлившись еще примерно на 4 месяца", - поделился представитель этой компании.
Ссылаясь на действующие правовые нормы, недавно Министерство строительства направило письмо, подтверждающее, что для проектов строительства социального жилья инвесторы могут быть выбраны для применения положений Резолюции 201/2025 Национального собрания (выполнение процедуры выдачи разрешения на строительство для освобождения от процедуры оценки отчета об исследовании осуществимости инвестиций в строительство) или применение положений Закона о строительстве (выполнение оценки отчета об исследовании осуществимости инвестиций в строительство для освобождения от выдачи разрешения на строительство).
В случае, если инвестор предлагает применить оценку отчета об исследовании осуществимости инвестиций в строительство для освобождения от выдачи разрешения на строительство, специализированный строительный орган обязан действовать в соответствии с положениями законодательства о строительстве.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), это хорошая новость для застройщиков, участвующих в строительстве социального жилья, а также для клиентов. Поскольку вышеуказанные инструкции Министерства строительства помогли решить проблемы с выдачей или освобождением от уплаты разрешений на строительство для проектов социального жилья. Фактически, в последнее время дублирование положений Закона о строительстве и специальных механизмов в Резолюции 201/2025 привело к затягиванию документации, местные власти испытывают затруднения при применении, а застройщики теряют больше времени и средств.
Читайте оригинал здесь
