Социальное жилье постепенно становится опорой рынка недвижимости

Г-н Нгуен Ван Хунг (30 лет, технический специалист) много лет проработал в Ханое с доходом около 23 миллионов донгов в месяц, но мечта о собственном доме все еще вне досягаемости, когда цены на коммерческое жилье постоянно растут. В этом контексте социальное жилье стало опорой для него и многих работников со средним доходом. Раньше, с нынешним уровнем дохода, он не имел права на доступ к этому типу жилья. Однако, когда Указ No 136/2026/ND-CP (вступивший в силу с 7 апреля 2026 года) поднял потолок дохода до 25 миллионов донгов в месяц, он не скрывал своих ожиданий. «В условиях высоких цен на жилье эта политика открывает мне возможность приблизиться к мечте о жилье», - поделился г-н Хунг.

Не только г-н Хунг, многие работники также возлагают надежды на социальное жилье, когда цены на коммерческое жилье намного превышают их платежеспособность. Смягчение условий покупки помогает им приблизиться к обустройству, вместо того, чтобы снимать жилье на долгое время или жить вдали от центра.

Согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в первом квартале 2026 года рынок зафиксировал около 52 000 коммерческих жилищных объектов, выставленных на продажу, из которых новое предложение составило около 38 000 объектов, что немного меньше, чем в предыдущем квартале, но все же в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.

В Ханое средняя первичная цена составляет около 128 миллионов донгов/м2, что на 28% больше, чем в 2025 году; в то время как в Хошимине первичная цена остается на уровне около 110 миллионов донгов/м2. Примечательно, что в структуре новых коммерческих квартир, продаваемых, сегмент роскошных и сверхроскошных квартир составляет около 20%, элитных квартир - 53%, в то время как сегмент квартир стоимостью около 2-3 миллиардов донгов продолжает отсутствовать.

Г-жа Фам Тхи Миен - заместитель директора Института оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE) - считает, что социальное жилье (NƠXH) становится ярким пятном, зафиксировав более 7000 продуктов, имеющих право на продажу, что способствует восполнению пробела, который сегмент коммерческого жилья еще не смог преодолеть. По ее словам, этот сегмент постепенно становится «опорой» рынка, одновременно удовлетворяя реальные потребности в жилье и способствуя стабилизации спроса и предложения.

Г-жа До Тхи Тху Ханг отметила, что в ближайшее время предложение социального жилья и доступных продуктов увеличится, расширив круг покупателей. Когда предложение улучшится, уровень цен может быть скорректирован более разумно.

В последнее время социальное жилье по-прежнему занимает центральное место в управлении правительства и Министерства строительства, когда был принят ряд новых механизмов и политик для устранения трудностей в этом сегменте.

Управление жилищного строительства и рынка недвижимости сообщило, что с начала года правительство издало 3 постановления, 3 резолюции, премьер-министр издал 1 директиву, министр строительства издал 1 циркуляр, касающийся жилищного строительства и рынка недвижимости. В частности, заслуживают внимания механизмы решения трудностей и проблем в развитии социального жилья и выделение целевых показателей развития социального жилья местным органам власти на период 2026-2030 годов.

Этот шаг показывает, что политическая решимость очень ясна. В условиях, когда потребность в жилье для людей с низкими доходами, рабочих промышленных зон и трудящихся в крупных городах по-прежнему очень велика, содействие развитию социального жилья не только имеет значение для социального обеспечения, но и, как ожидается, будет способствовать корректировке структуры предложения на рынке недвижимости.

Министерство строительства сообщило, что на сегодняшний день по всей стране реализуется 737 проектов социального жилья с масштабом 701 247 квартир. Из них 196 проектов завершены с масштабом 170 673 квартиры; 220 проектов уже начали строительство, реализуются с масштабом 214 948 квартир; 321 проект одобрен для инвестиций с масштабом 315 626 квартир.

Читайте оригинал здесь