При изъятии земли, в каких случаях граждане получают компенсацию деньгами?

Гражданин направил вопрос в Министерство сельского хозяйства и окружающей среды со следующим содержанием:

У моей семьи есть земельный участок площадью 96,7 м2, происхождение земли - Народный комитет уезда Йен Фонг (бывший), выделенный в 1991 году с взиманием платы за покупку земли.

Участок земли получил свидетельство о праве пользования землей в 1998 году площадью 86 м2. Площадь 11 м2 стабильно использовалась с 1991 года, семья стабильно использовала ее без захвата, не покупала и не продавала с прилегающим участком земли, не было составлено протокол о нарушении захвата.

Местоположение земельного участка находится на улице Хуинь Тхук Кханг, деревня Фо Мой, коммуна Йен Фонг, провинция Бак Нинь. Проект расширения дороги планируется проехать через земельный участок моей семьи.

Комитет по освобождению земель представил план изъятия у моей семьи площади 51,8 м2, оставшихся 45,2 м2. В апреле 2026 года Комитет по освобождению земель предложил компенсацию моей семье в виде денег и не компенсацию землей, несмотря на то, что Народный комитет уже получил участок земли для переселения, другим домохозяйствам предлагается компенсация в виде жилой земли.

У моей семьи есть только один земельный участок, где сейчас живут мои родители, супруги и мои дети, и нет другого земельного участка в коммуне Йен Фонг. Поэтому я хотел бы спросить, следует ли выплачивать компенсацию деньгами по государственной или рыночной цене, соответствует ли компенсация деньгами правилам? Подлежит ли моя семья компенсации за жилую землю (потому что коммуна предоставила жилье для переселения для проекта)?

Если компенсация будет выплачена землей, то можно ли получить свидетельство о праве пользования землей на участок земли площадью 45,2 м2, который не будет изъят? Есть ли обязательное требование изъять весь земельный участок семьи (изъять часть площади вне планировки), прежде чем компенсация будет выплачена жилой землей?

Отвечая на этот вопрос, Департамент управления земельными ресурсами сообщил:

1. О компенсации за землю при изъятии земли государством

В пункте 2 статьи 91 Земельного кодекса 2024 года предусмотрены принципы компенсации, поддержки и переселения при изъятии земли государством следующим образом: Компенсация за землю осуществляется путем передачи земли с тем же использованием, что и тип изъятой земли, в случае отсутствия земли для компенсации, компенсация производится денежными средствами... В случае, если лицо, у которого изымается земля, получает компенсацию за землю, за жилье, но нуждается в компенсации денежными средствами, оно получает компенсацию денежными средствами в соответствии с пожеланием, зарегистрированным при разработке плана компенсации, поддержки и переселения.

Для лиц, чья земля изымается, если у них есть потребность и у местных властей есть условия для земельного фонда, жилищного фонда, рассматривается вопрос о компенсации землей, не используемой для других целей, чем изъятая земля, или жильем.

Компенсация за землю при изъятии земли государством регулируется статьей 98 Земельного кодекса 2024 года, статьей 11 Постановления No 88/2024/ND-CP от 15 июля 2024 года Правительства, регулирующего компенсацию, поддержку и переселение при изъятии земли государством.

Компенсация за землю при изъятии государством сельскохозяйственных земель у домохозяйств и частных лиц регулируется статьей 96 Закона о земле 2024 года, статьей 12 Постановления No 88/2024/ND-CP от 15 июля 2024 года Правительства, регулирующего компенсацию, поддержку и переселение при изъятии земли государством.

Компенсация за землю при изъятии государством несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми, домохозяйствами и частными лицами, предусмотрена статьей 99 Земельного кодекса 2024 года, статьей 13 Постановления No 88/2024/ND-CP от 15 июля 2024 года Правительства, регулирующего компенсацию, поддержку и переселение при изъятии земли государством.

Что касается переселения в случае, если в домохозяйстве несколько поколений или несколько супружеских пар сосуществуют на одном изъятом участке земли, то это осуществляется в соответствии с положениями пункта 4 статьи 111 Закона о земле 2024 года.

2. О стоимости земли для расчета компенсации

В пункте 6 статьи 3 Резолюции No 254/2025/QH15 установлено, что цена земли для расчета компенсации за землю, предусмотренная в пункте 2 статьи 91 Закона о земле, и цена земли для расчета платы за использование земли в месте переселения, предусмотренная в пункте 3 статьи 111 Закона о земле, рассчитываются по цене земли в таблице цен на землю и коэффициенту корректировки цены земли.

Поскольку содержание запроса гражданина является конкретным случаем, не прилагаются документы, поэтому Управления земельными ресурсами не имеет оснований для конкретного ответа. Предлагается, чтобы гражданин изучил вышеуказанные положения и связался с органом, выполняющим функции управления земельными ресурсами на местах, для получения инструкций, рассмотрения и решения в соответствии с положениями закона.

Читайте оригинал здесь