Министерство сельского хозяйства и окружающей среды отвечает на вопросы о смене формы аренды земли

Гражданин направил вопрос в Министерство сельского хозяйства и окружающей среды со следующим содержанием:

В случае, если физическое лицо получило от государства землю в аренду для ведения бизнеса по продаже бензина и дизельного топлива (торговые земли, услуги) в форме ежегодной арендной платы за землю с 2012 года, теперь предлагается перейти к форме аренды земли с единовременной оплатой за весь срок аренды.

Однако, сопоставляя положения пункта b пункта 2 статьи 120 Закона о земле 2024 года, этот случай не соответствует условиям изменения формы аренды земли.

В настоящее время пункт 2 статьи 11 и пункт а пункта 9 Резолюции 254 предусматривают исключения для случаев, когда государство сдает землю в аренду с ежегодной оплатой из земельного фонда, находящегося в ведении государственных органов и организаций.

Поэтому предлагается уточнить: В случае, если Народный комитет уезда (бывший) ранее сдавал в аренду коммерческую землю, услуги в форме ежегодной оплаты, в которой площадь сдачи в аренду имеет происхождение от земли BCS (неиспользованной земли), находящейся в ведении Народного комитета коммуны, можно ли перейти к форме аренды земли с единовременной оплатой за весь срок аренды?

Отвечая на этот вопрос, Министерство сельского хозяйства и окружающей среды сообщило:

Статья 217 Земельного кодекса предусматривает:

1. Земля, находящаяся в ведении государственных органов и организаций, представляет собой землю, которая еще не передана, не сдана в аренду или уже передана для управления, включая:

a) Земля, используемая в общественных целях;

b) Земля рек, ручьев, каналов, ручьев, ручьев, прудов, озер, болот, лагун;

c) Земля кладбища, похоронного бюро, крематория; земля для хранения праха;

d) Земля с специальной водной поверхностью;

д) Земли специального назначения, защитные леса, производственные леса;

e) Земля, изъятая государством и переданная в управление организации по развитию земельного фонда;

g) Земля, изъятая государством и переданная в управление Народному комитету общины в случаях, указанных в пунктах d пункта 1 и 3 статьи 82; пункте 2 статьи 82 в сельской местности; пункте 5 статьи 86; пункте e пункта 2 статьи 181 настоящего Закона;

h) Передача земли, передача права пользования землей иностранной организацией, выполняющей дипломатические функции, когда нет потребности в использовании земли, осуществляется на основе международных договоров, международных соглашений и положений соответствующего законодательства;

i) Сельскохозяйственные земли, используемые в общественных целях в коммунах, кварталах, поселках;

k) Неиспользованная земля.

2. Государственные органы и организации, которым поручено управление земельным фондом, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, несут ответственность за управление и сохранение площади земли, переданной в управление; использование вышеуказанного земельного фонда осуществляется в соответствии с соответствующим режимом землепользования в соответствии с положениями настоящего Закона.

В пункте 2 статьи 4 Резолюции No 254/2025/QH15 от 11.12 2025 года Национального собрания предусмотрено, что арендодатель имеет право выбирать форму аренды земли с единовременной оплатой за весь срок аренды или аренды земли с ежегодной оплатой (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 30 Закона о земле); для инвестиционных проектов, использующих землю, которые государство сдает в аренду в форме ежегодной оплаты за землю из земельного фонда, переданного государственным органам и организациям, не допускается переход к форме аренды земли с единовременной оплатой за весь срок аренды.

Статья 14 Постановления No 49/2020/ND-CP от 31 января 2026 года Правительства децентрализует полномочия для Народного комитета провинции в области землепользования, просит уважаемых граждан связаться с органами и компетентными лицами на местах для рассмотрения и решения в соответствии с их полномочиями и положениями закона.

Читайте оригинал здесь