Ни в коем случае нельзя приватизировать землю

Утром 29 июля в Ханое состоялась общенациональная конференция по исследованию, изучению, ознакомлению и реализации Резолюции 3-го пленума Центрального комитета партии XIV созыва.

На конференции член Политбюро, первый заместитель премьер-министра правительства Фам Зя Тук доложил о ключевых и основных положениях Резолюции о взглядах, направлениях и внесении изменений в Закон о земле и соответствующие законы.

По словам первого вице-премьера, земля по-прежнему является одной из областей, где все еще много проблем, легко возникают жалобы, обвинения, потери, расточительство, коррупция, негатив и групповые интересы.

Некоторые механизмы и политика по-прежнему неадекватны, что приводит к тому, что земельные ресурсы не в полной мере эффективны, особенно в отношении планирования, передачи земли, аренды земли, изменения целевого назначения земли, изъятия земли, компенсации, переселения, земельных финансов, цен на землю.

Что касается роли земли, в резолюции подтверждается, что земля принадлежит всему народу, а государство является представителем собственника и осуществляет единое управление.

Категорически нельзя приватизировать землю и не разрешается иностранцам получать передачу, передачу прав пользования землей в любой форме, за исключением случаев, когда они являются вьетнамцами, проживающими за границей.

Что касается передачи земли, аренды земли, изменения целевого назначения земли, продолжение реализации передачи земли, аренды земли в основном посредством аукциона прав землепользования, тендера на проекты с использованием земли для земельного фонда, управляемого государством.

Равенство в доступе к земле между государственными и частными секторами, четкое определение случаев, требующих аукциона, тендера, случаев, не требующих аукциона, тендера, случаев, когда инвесторы согласовывают получение права пользования землей.

Продолжать передачу земли, сдавать землю в аренду на определенный срок для строительства коммерческого жилья для продажи, уделяя приоритетное внимание многоквартирным домам. В частности, для новых многоквартирных домов установлен срок использования квартир в многоквартирных домах в соответствии со сроком строительства, связанным с обеспечением прав собственности; владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выполнять финансовые обязательства по строительству новых квартир в соответствии с правилами по истечении срока. Ограничить разделение участков для продажи в городских районах, особенно в крупных городах.

Срок использования земли для арендного жилья, политического жилья, служебного жилья, принадлежащего государству, является долгосрочным. Существует льготная политика в передаче земли, аренде земли для поощрения привлечения частного сектора к участию в развитии рынка аренды жилья по разумной цене.

Что касается компенсации, поддержки, переселения, изъятия земли, более четко определены сферы изъятия земли в случае крайней необходимости в целях обороны, безопасности, социально-экономического развития в интересах нации, общества; не устанавливать слишком широкие правила, приводящие к злоупотреблениям, но и не устанавливать слишком узкие правила, создающие трудности для основных проектов.

Государство изымает землю из оставшейся площади проекта, когда инвестор согласовал большую часть площади и получил согласие подавляющего большинства землепользователей в пределах реализации проекта.

Что касается цен на землю, земельных финансов и регулирования разницы в земельной плате, первый вице-премьер подчеркнул, что это сложный вопрос, который очень волнует местные органы власти. Резолюция подтверждает, что цены на землю определяются государством на основе целей развития каждого периода, обеспечивая разумные входные затраты для производственной и коммерческой деятельности, повышая конкурентоспособность экономики.

Государство издает таблицу цен на землю, коэффициент корректировки цен на землю, процент сбора платы за использование земли, арендной платы за землю, процент компенсации в соответствии с реальными условиями для каждого типа земли, обеспечивая справедливость, открытость и прозрачность.

В соответствии с принципом, Центральный комитет разрабатывает критерии, принципы, методы и механизмы проверки и надзора; местные органы власти принимают решения о ценах на землю.

Что касается финансовых инструментов и налоговой политики, необходимо изучить применение политики регулирования земельного налога для избытка в сфере недвижимости и более высокой налоговой политики в отношении заброшенных земель, не используемых для ограничения спекуляций, борьбы с расточительством и оздоровления рынка.

Читайте оригинал здесь