Министерство строительства: Слишком высокие цены на жилье, приоритет будет отдан развитию жилья в аренду по разумным ценам

22 июля на семинаре "Развязка капитала для устойчивого рынка недвижимости", организованном газетой Thanh tra, г-н Ха Куанг Хунг - заместитель начальника Управления жилья и рынка недвижимости (Министерство строительства) - сообщил, что в последнее время, наряду с развитием коммерческого жилья в соответствии с рыночным механизмом, партия и государство активизировали развитие социального жилья, жилья для рабочих, чтобы заботиться и создавать условия для людей с низкими доходами.

По словам г-на Хынга, Вьетнам создал относительно полную, синхронную и открытую институциональную и правовую базу, обеспечивающую поддержку и поощрение предприятий к участию в развитии социального жилья.

Он привел в пример ряд льготных политик, которые применяются, таких как освобождение от уплаты земельного налога; освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС), налога на прибыль предприятий; поддержка инвестиций в техническую инфраструктуру внутри и за пределами проекта; кредитование по льготным процентным ставкам...

Благодаря этому, в 2025 году по всей стране было завершено более 103 000 квартир социального жилья, что составляет 103% от плана. За первые 6 месяцев 2026 года реализуется строительство 270 проектов с масштабом 269 409 квартир; в то же время начато строительство 62 новых проектов социального жилья, жилья в аренду с масштабом 65 065 квартир.

"Количество завершенных, начатых и одобренных инвестиционных проектов к 2026 году достигло 77% от целевого показателя проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья", - сообщил г-н Хынг.

Наряду с достигнутыми результатами в развитии социального жилья в частности и жилья в целом, по словам г-на Хынга, рынок жилья по-прежнему имеет много недостатков и проблем. В частности, рынок испытывает дисбаланс спроса и предложения, когда предложение в сегменте высокого класса избыточно, но не хватает жилья по подходящей цене; структура продуктов ориентирована на продажу жилья, не хватает жилья для долгосрочной аренды, отвечающего реальным потребностям; цены на жилье слишком высоки, во много раз превышающие средний уровень дохода, что затрудняет доступ для работников в крупных городах; нынешний механизм льгот также недостаточно привлекателен для привлечения частного сектора к инвестированию в развитие жилья для сдачи в аренду.

Господин Хынг сообщил, что Министерство строительства в настоящее время координирует свои действия с министерствами, отраслями и местными органами власти для подведения итогов реализации Директивы No 34 Секретариата ЦК об усилении руководства партии работой по развитию социального жилья в новых условиях. На этой основе Министерство предложит издать соответствующий документ Политбюро для совершенствования системы нормативных правовых актов, касающихся развития жилья и рынка недвижимости.

В то же время Министерство строительства вносит поправки и дополнения в Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности с недвижимостью и соответствующие правовые нормы, представляет их Национальному собранию для рассмотрения на внеочередной сессии в августе и рассмотрения на сессии в октябре 2026 года.

Согласно ориентации, жилищное строительство будет разделено на 4 группы: коммерческое жилье, арендованное жилье, служебное жилье и политическое жилье. При этом приоритет отдается развитию арендованного жилья по разумной цене за счет государственных ресурсов; в то же время существует сильная льготная политика в отношении земли, финансов, налогов, кредитов... для долгосрочных арендованных жилищных проектов, чтобы создать достаточный импульс для привлечения частного капитала и долгосрочных инвестиционных фондов. Министерство также изучит и разработает стандарты и нормы для каждой группы жилья по новой модели.

Господин Хынг добавил, что Министерство строительства предложило местным властям срочно провести обзор и общую оценку потребностей в жилье, особенно в арендованном жилье, служебном жилье, а также определить модели и типы жилья, соответствующие реальным условиям каждой местности.

Наряду с этим, местным властям необходимо пересмотреть земельные фонды в городских районах, экономических зонах, промышленных зонах, зонах высоких технологий и районах быстрой урбанизации, чтобы активно освобождать землю, готовить чистые земельные фонды, инвестировать в синхронную инфраструктуру для развития жилья в аренду.

Министерство строительства также предложило местным органам власти активно инвестировать в строительство жилья в аренду за счет местных бюджетных средств; в то же время эффективно использовать Национальный жилищный фонд на местах для инвестиций в строительство, создания фонда жилья в аренду на местах.

Читайте оригинал здесь