Цены на социальное жилье превышают платежеспособность многих работников

Большой спрос, ограниченное предложение

Г-жа Тху Ха - преподаватель, работающая в Хошимине, - сказала, что, прочитав в газете информацию о продаже проекта социального жилья по адресу: улица Ли Тхыонг Киет, 324, она захотела зайти посмотреть, чтобы "попробовать свою удачу".

Г-жа Ха также сказала, что зарегистрировалась, но не знала, каким будет результат, потому что никто не ответил. Только позже, из информации в прессе, стало известно, что проект еще не открыт для продажи, регистрация для изучения спроса, но количество заявок слишком велико, поэтому все кажется далеким. Известно, что в проекте было продано около 755 квартир, но было подано более 12 000 заявок с просьбой.

Она также попыталась узнать цены на некоторые проекты социального жилья, введенные в эксплуатацию в районе недалеко от центра Хошимина, но цены довольно высоки по сравнению с ее платежеспособностью.

Нехватка предложения непреднамеренно подталкивает цены на социальное жилье к росту, особенно в проектах, которые уже введены в эксплуатацию. Цена около 25 миллионов донгов/м2 считается привлекательной для проектов социального жилья в центре, но многие проекты социального жилья в окрестностях Хошимина в настоящее время также приближаются к этому порогу цен. На вторичном рынке тенденция роста цен еще более очевидна. Многие проекты социального жилья фиксируют рост с 18-22 миллионов донгов/м2 до 30-45 миллионов донгов/м2 после нескольких лет продаж.

Эта история не редкость в Хошимине, где миллионы рабочих ищут жилье. Несмотря на то, что политика социального жилья была скорректирована в направлении расширения круга бенефициаров, на самом деле предложение продукции по-прежнему не хватает, особенно в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой. Желающие должны "охотиться" за информацией о проектах социального жилья.

Работникам по-прежнему трудно получить доступ.

Опрос, проведенный Федерацией труда Хошимина с участием 200 000 рабочих, показал неожиданный результат: 95% работников хотят купить жилье, в то время как только более 5% хотят арендовать жилье для проживания.

Однако реальность доходов является «стеной», препятствующей им обретению жилья. При среднем доходе около 10 миллионов донгов в месяц, за вычетом минимальных расходов на проживание, рабочий может накопить только от 4 до 6 миллионов донгов. С домом стоимостью около 1 миллиарда донгов, если они не будут болеть, не будут тратить деньги, не будут праздновать, то им потребуется 20 лет, чтобы у них было достаточно денег на покупку. Но тогда цены на социальное жилье, безусловно, вырастут во много раз.

Федерация труда Хошимина также активно реализовала множество решений. В первом квартале 2026 года это подразделение подписало стратегическое соглашение с тремя крупными корпорациями о строительстве около 80 000 квартир социального жилья. Цель к 2030 году - предоставить разнообразные продукты от аренды, покупки до аренды-покупки по наиболее доступным ценам для работников.

Но, по словам представителя Федерации труда Хошимина, самая большая "узкая точка" по-прежнему заключается в кредитном механизме и административных процедурах. В настоящее время льготные кредитные пакеты по-прежнему имеют громоздкие процедуры, сроки рассрочки недостаточно длинны, что приводит к тому, что ежемесячное финансовое давление по-прежнему превышает платежеспособность рабочих.

Федерация труда Хошимина предложила максимально упростить административные процедуры для проектов социального жилья для рабочих. Усилить льготы для предприятий, инвестирующих в социальное жилье, путем освобождения от налогов и поддержки долгосрочных процентных ставок. Продлить сроки рассрочки и упростить условия кредитования, чтобы рабочие могли легко получить к ним доступ.

Чтобы люди с низкими доходами действительно могли жить спокойно, г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости Хошимина - считает, что ключевым вопросом является не цена продажи, а политика процентных ставок по кредитам. Разумная процентная ставка должна составлять 4,8% годовых, а срок кредита - до 25 лет, чтобы снизить ежемесячное финансовое давление на людей.

Потому что на самом деле многие предприятия вынуждены брать коммерческие кредиты с высокими процентными ставками, колеблющимися от 12-14%, для реализации проектов, в то время как маржа прибыли от социального жилья строго контролируется не более чем на 10%. Даже кредитный пакет в размере 145 000 миллиардов донгов (ранее пакет в размере 120 000 миллиардов донгов) также считается «нереализованным» из-за слишком высоких первоначальных процентных ставок и юридических проблем, из-за которых проект не может быть завершен для соответствия условиям финансирования.

Читайте оригинал здесь