Цены на дома в глубоких переулках достигают 300-400 миллионов донгов за квадратный метр, покупатели переезжают в квартиры

Сегмент таунхаусов и частных домов в Ханое продолжает оставаться высоким, многие квартиры в глубоких переулках продаются по цене до 300-400 миллионов донгов за квадратный метр. В условиях резкого роста цен рынок начинает фиксировать тенденцию, когда покупатели переходят в сегмент квартир, чтобы оптимизировать реальные потребности в жилье.

По словам г-жи До Тхи Нгок Ань - старшего менеджера по продажам Batdongsan. com. vn, в первом квартале 2026 года сегмент частных домов показывает четкую разницу между Ханоем и Хошимином.

Уровень интереса к частным домам в старом Хошимине вырос на 7% по сравнению с концом 2025 года, в то время как в Ханое снижение составило около 22%. По словам г-жи Нгок Ань, это развитие связано с противоречиями в ценовом диапазоне между двумя рынками.

В Ханое цены на частные дома сохраняют тенденцию к постоянному росту в течение последнего года. Между тем, Хошимин после периода сильного роста в 2025 году начал незначительную корректировку в первом квартале 2026 года.

Факты показывают, что в Хошимине, в районах, где цены на жилье упали примерно на 1-7% в первом квартале 2026 года, уровень интереса вырос на 8-15%. По словам г-жи Нгок Ань, это показывает, что когда уровень цен становится более разумным, спрос имеет тенденцию возвращаться.

Напротив, в Ханое во многих районах цены на отдельные дома выросли на 20-30%, что привело к снижению интереса, поскольку покупатели становятся все более осторожными с новым уровнем цен.

Согласно последнему отчету CBRE Vietnam, рынок недвижимости, связанной с землей, в Ханое в первом квартале 2026 года зафиксировал признаки восстановления предложения, но цены продолжали расти.

За первые 3 месяца года в Ханое было продано 986 новых квартир, что на 51% больше, чем в предыдущем квартале, но все же на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть нового предложения по-прежнему сосредоточена в пригородных районах, таких как Тхыонгтин, Данфыонг и Зялам, в условиях, когда земельный фонд в центральном районе становится все более ограниченным.

Что касается сделок, то на всем рынке было продано 947 квартир в первом квартале, что на 15% больше, чем в четвертом квартале 2025 года, но на 48% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным CBRE, покупатели в настоящее время имеют тенденцию к большей выборке, отдавая предпочтение проектам с четкой юридической базой, выгодным расположением и разработанным авторитетными застройщиками.

Примечательно, что базовая цена в Ханое в первом квартале 2026 года в среднем достигла 231 миллиона донгов за квадратный метр земли, увеличившись на 24% по сравнению с предыдущим кварталом. CBRE сообщила, что рост обусловлен появлением большего количества новых продуктов с высокими ценами, в то же время инвесторы продолжают корректировать цены на существующие фонды.

Оценивая тот факт, что многие дома в глубоких переулках Ханоя продаются по цене 300-400 миллионов донгов за квадратный метр, г-н Ле Динь Чунг - генеральный директор SGO Homes, считает, что текущий уровень цен уже высок по сравнению с платежеспособностью большинства покупателей.

По словам г-на Чунга, рынок не исключает возможности появления фактора психологии толпы или эффекта FOMO, когда денежные потоки сосредоточены на продуктах, которые являются дефицитными.

Однако, если судить по фактической стоимости использования, тенденция перехода от земли к квартирам становится все более очевидной. Когда цены на дома в переулках резко выросли в течение длительного времени, многие покупатели, которые раньше отдавали предпочтение земле, начали переходить к выбору квартир.

«При одинаковом финансовом уровне квартиры в многоквартирных домах могут обеспечить большую площадь использования, более удобную среду обитания и более синхронную систему удобств», — отметил г-н Чунг.

По словам этого эксперта, в ближайшее время цены на жилье в переулках могут претерпеть определенную корректировку, особенно когда будет реализована политика переноса школ за пределы центра города, что снизит спрос на аренду жилья в некоторых районах.

«В настоящее время спрос на покупку домов в переулках в основном обусловлен двумя целями: для проживания и сдачи в аренду. Если спрос на аренду снизится, давление повышения цен также снизится», — сказал г-н Чунг.

Читайте оригинал здесь