Положение о разделении участков при изменении целевого назначения сельскохозяйственных земель

Читатель Н.Х.С. задает вопрос: В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Резолюции No 254/2025/QH15: "В случае изменения целевого назначения части земельного участка не требуется проведение разделения участка. Слияние земельных участков не обязательно для одного и того же целевого назначения земли, одной и той же формы оплаты землепользования, арендной платы за землю, одного и того же срока землепользования".

В соответствии с пунктом b, пунктом 2 статьи 220 Земельного кодекса 2024 года: "b) В случае изменения целевого назначения части земельного участка, при осуществлении разделения земельного участка минимальная площадь земельного участка после разделения должна быть равна или больше минимальной площади земельного участка после изменения целевого назначения.

Для земельных участков с жилой землей и другими землями не требуется проведение разделения участков при изменении целевого назначения части земельного участка, за исключением случаев, когда землепользователь нуждается в разделении участков.

Г-н Н.Х. С. спросил, таким образом, в соответствии с какими правилами будет применяться изменение целевого назначения части отдельного сельскохозяйственного участка, к какому органу относится право на изменение целевого назначения земли?

В то же время, если применить пункт b пункта 2 статьи 220 Закона о земле 2024 года, то разделение участков для определения границ части площади земли, запрашиваемой для изменения целевого назначения, будет осуществляться Народным комитетом коммуны или филиалом Земельного регистрационного управления?

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды отвечает на этот вопрос следующим образом: Резолюция 254/2025, принятая Национальным собранием 11.12.2025, предусматривает ряд механизмов и политик для устранения трудностей и проблем в организации исполнения Закона о земле.

Соответственно, в пункте 3 статьи 13 Резолюции No 254/2025 предусмотрено: "В случае, если эта Резолюция и другие законы содержат разные положения по одному и тому же вопросу, они должны быть выполнены в соответствии с положениями этой Резолюции".

Таким образом, случай, упомянутый в отзыве, будет применяться в соответствии с положениями пункта 3 статьи 11 Резолюции No 254/2025, а именно:

"3. Разделение земельных участков, объединение земельных участков, предусмотренное пунктом d пункта 1 статьи 220 Закона о земле, должно обеспечивать наличие прохода, соединяющего с общественным транспортом, или согласие соседнего землепользователя на проезд для соединения с общественным транспортом.

В случае, если землепользователь выделяет часть площади жилого участка или участка с жилой землей и другой землей в том же участке для строительства прохода, при осуществлении разделения участка или объединения участка не требуется изменение целевого назначения земли в отношении участка, предназначенного для строительства этого прохода.

В случае изменения целевого назначения части земельного участка не требуется проведение разделения участка. Объединение земельных участков не требует одного и того же целевого назначения земли, одной и той же формы оплаты землепользования, арендной платы за землю, одного и того же срока землепользования.

В случае разделения прав землепользования в соответствии с приговором, решением суда, если разделение не обеспечивает условия, площадь, размеры разделения участков в соответствии с положениями статьи 220 Закона о земле, то разделение участков не осуществляется, за исключением случаев, когда приговор, решение суда вступает в силу до 1 августа 2024 года.

В случае, если были представлены все действительные документы для выполнения процедуры разделения земельного участка, объединения земельного участка до даты вступления в силу настоящего постановления, но они не были решены, то они должны быть выполнены в соответствии с положениями настоящего постановления.

Что касается положений о полномочиях по решению административных процедур в отношении земли, статья 14 Постановления No 49/2026/ND-CP от 31.1.2026 года Правительства предусматривает децентрализацию полномочий для Народного комитета провинции в области землепользования.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды просит предоставить информацию, чтобы вы знали и действовали в соответствии с законодательством.

Смотрите оригинал здесь.