Положение о расчете платы при переводе сельскохозяйственных земель в жилые

На Правительственном информационном портале читатель Н.Т. Х. из Тханьхоа спросил, должна ли площадь, к которой применяется политика, суммироваться с площадью существующей жилой земли на участке, когда домохозяйства и частные лица выбирают земельный участок для изменения целевого назначения с сада, пруда и жилого участка на жилую землю.

Люди также задаются вопросом, может ли расчет платы за использование земли осуществляться независимо от площади изменения целевого назначения земли на выбранном участке?

Отвечая на этот вопрос, Налоговая служба провинции Тханьхоа ссылается на положения пункта c пункта 2, пункта b пункта 3 статьи 10 Резолюции No 254/2025/QH15 Национального собрания.

Соответственно, в случае, если садовая земля, пруд, сельскохозяйственная земля на одном и том же участке земли с жилой землей определяются при признании права пользования землей, но меняют целевое назначение на жилую землю, плата за использование земли рассчитывается по следующим ставкам: 30% разницы для площади в пределах лимита передачи жилой земли; 50% разницы для площади, превышающей лимит, но не более одного лимита; и 100% разницы для площади, превышающей один лимит передачи жилой земли.

Этот сбор применяется только один раз к одному домохозяйству, физическому лицу и рассчитывается на один земельный участок.

Согласно пункту 1, пункту 2 и пункту c пункта 5 статьи 6 Постановления No 50/2026/ND-CP, расчет платы за использование земли в соответствии с этой политикой применяется один раз для одного домохозяйства, физического лица и рассчитывается на участке земли, выбранном землепользователем.

Если домохозяйства и частные лица, имеющие несколько земельных участков, имеют право на изменение целевого назначения земли, то они могут выбрать только один земельный участок для применения политики. Это содержание должно быть согласовано землепользователем в заявлении о изменении целевого назначения земли.

В случае, если компетентный орган обнаруживает, что домохозяйство или физическое лицо уже получили политику, но продолжают просить о льготах на другой земельный участок, налоговый орган пересчитает плату за использование земли на 100% разницы между плату за использование земли по цене жилой земли и плату за использование земли по цене сельскохозяйственной земли.

Уплаченная сумма вычитается из суммы, подлежащей возврату. В то же время землепользователь должен уплатить сумму, эквивалентную просроченной сумме в соответствии с правилами.

Налоговая служба провинции Тханьхоа также сообщила, что лимит выделения земли под жилую застройку для расчета земельного сбора является лимитом, установленным компетентным государственным органом на момент принятия решения о разрешении изменения целевого назначения земли.

Основываясь на вышеуказанных положениях и Письме No 7713/BTC-QLCS от 8 июня 2026 года Министерства финансов, налоговая служба сообщила, что расчет платы за использование земли в случае, предусмотренном пунктом c пункта 2 статьи 10 Резолюции No 254/2025/QH15, применяется один раз к одному домохозяйству, физическому лицу и рассчитывается по одному земельному участку, выбранному землепользователем.

Примечательно, что расчет платы за использование земли осуществляется для площади земли, измененной с целью использования земли. Пункт c, пункт 2, статья 10 Резолюции No 254/2025/QH15 не предусматривает сложение существующей площади жилой земли.

Читайте оригинал здесь