Ответы на вопрос о разрешении выдачи красных книг на землю, переданную с нарушением полномочий

Читатель Н.В.А. (Ханой) спрашивает: Определение стабильного использования земли в соответствии с положениями пункта 38 статьи 3 Закона о земле осуществляется в соответствии с положениями подпункта (ii) пункта b2 пункта II содержания C части V Приложения No 01, прилагаемого к Постановлению No 151/2025/ND-CP.

Как правильно понимать ситуацию, когда земля стабильно использовалась с..." в соответствии со статьей 140 Земельного кодекса 2024 года:

Случай 1: Понимается в соответствии с пунктом 38 статьи 3 Закона о земле 2024 года, стабильное использование земли - это использование земли для определенной основной цели с момента начала использования земли для этой цели до момента рассмотрения компетентным государственным органом стабильного использования земли (если понимать в этом смысле, предлагается внести поправки в Закон о земле в статье 140 в соответствии с терминологией, предусмотренной законом, чтобы избежать недопонимания).

Случай 2: Если земля использовалась стабильно, это означает, что лицо, которому передается земля, все еще использует этот земельный участок до момента рассмотрения вопроса о выдаче Свидетельства о праве пользования землей (Закон не предусматривает термин «земля использовалась стабильно»).

Г-н Н.В.А. получил от Народного комитета коммуны землю ненадлежащим образом, имея свидетельство о передаче земли от Народного комитета коммуны (Народный комитет коммуны передал участок земли примерно 20 домохозяйствам с схемой передачи, без взимания платы за использование земли). Ежегодно, после передачи, г-н Нгуен Ван А. уплачивает налог на использование несельскохозяйственных земель (жилой земли) за указанный участок.

Однако после передачи, из-за нехватки средств на строительство дома, г-н А использовал землю для выращивания многолетних культур. К 2023 году г-н Нгуен Ван А построил дом и сооружения для жизни на вышеуказанном участке.

На сегодняшний день, если г-н А подает заявление на получение Свидетельства о праве пользования землей, соответствует ли он условиям для получения Свидетельства о праве пользования землей? Какой пункт Закона предусматривает сумму уплаты?

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды отвечает на этот вопрос следующим образом:

По его словам, используемый земельный участок имеет происхождение, переданное с нарушением полномочий, поэтому рассмотрение вопроса о выдаче Свидетельства осуществляется в соответствии с положениями статьи 140 Закона о земле 2024 года.

Определение стабильного использования земли в соответствии с положениями пункта 38 статьи 3 Закона о земле осуществляется в соответствии с положениями подпункта (ii) пункта b2 пункта 3 пункта II содержания C части V Приложения No 01, прилагаемого к Постановлению No 151/2025/ND-CP от 12. 6. 2025 года Правительства.

Что касается финансовых обязательств в отношении случаев, когда землепользователи имеют незаконно переданные полномочия, предусмотренные статьей 140 Земельного кодекса, определение финансовых обязательств должно основываться на каждом конкретном случае (время использования земли, цель использования земли...); поэтому Министерство сельского хозяйства и окружающей среды предлагает вам связаться с компетентными органами на местах для получения инструкций и ответов в соответствии с положениями закона.

Смотрите оригинал здесь.