Трудовой договор сроком менее 12 месяцев, Министерство дает указания по подтверждению дохода от покупки социального жилья

На портале Министерства строительства читатели задаются вопросом:

Я являюсь работником, имеющим право на покупку социального жилья, и в настоящее время нуждаюсь в покупке социального жилья. Однако в процессе завершения документов я получил инструкции от застройщика и местных органов управления жильем: помимо подтверждения объекта и дохода, подтвержденного органом в соответствии с образцом Министерства строительства, необходимо предоставить таблицу заработной платы за 12 месяцев подряд в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Постановления No 261/2025/ND-CP:

«...b) В случае, если заявитель женат в соответствии с законодательством, то заявитель и его супруг имеют общий средний ежемесячный фактический доход не более 40 миллионов донгов, рассчитанный по Таблице заработной платы, подтвержденной органом, подразделением, предприятием, где работает объект;

c) Срок определения условий дохода в соответствии с положениями пунктов a, b настоящего пункта составляет 12 месяцев подряд, начиная с момента, когда компетентный орган осуществляет подтверждение.

Но в настоящее время моя жена находится в декретном отпуске с 1 января 2025 года и вернется к работе только в июне 2025 года. Поэтому подтвержденный доход за период с июня 2025 года по декабрь 2025 года составляет всего 6 месяцев, поэтому не хватает 12 месяцев, как требуется.

Поэтому я настоятельно прошу Министерство строительства дать более четкие указания о том, что помимо подтверждения о субъекте, доходе, подтвержденного органом, и должно быть прилагаться Таблица заработной платы в течение 12 месяцев подряд в случае, если трудовой договор подписан и зарплата получена в течение 12 месяцев подряд, то в случае, если моя жена только что подписала трудовой договор и получила зарплату в течение 6 месяцев, какие документы необходимы для подтверждения дохода?

Соответствуют ли условия тому, что моя жена сможет предоставить подтверждение только с июня 2025 года по декабрь 2025 года?

По этому вопросу Управление жилищного строительства и рынка недвижимости (Министерство строительства) высказывает следующее мнение:

7 апреля 2026 года правительство издало Постановление No 136/2026/ND-CP о внесении изменений и дополнений в некоторые статьи Постановления No 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года Правительства, подробно регламентирующего некоторые статьи Закона о жилье о развитии и управлении социальным жильем (с изменениями и дополнениями в Постановлении No 261/2025/ND-CP и Постановлении No 54/2026/ND-CP), которое гласит следующее: «1. Для субъектов, указанных в пунктах 5, 6 и 8 статьи 76 Закона о жилье, необходимо обеспечить следующие условия дохода:

a) В случае, если заявитель не женат или признан холостяком, его ежемесячный фактический доход не должен превышать 25 миллионов донгов, рассчитанных по Таблице заработной платы, подтвержденной органом, подразделением, предприятием, где работает объект.

В случае, если заявитель не женат или признан холостяком, воспитывающим ребенка в возрасте до совершеннолетия, средний ежемесячный фактический доход не должен превышать 35 миллионов донгов, рассчитанных по Таблице заработной платы, подтвержденной органом, подразделением, предприятием, где работает объект.

b) В случае, если заявитель состоит в браке в соответствии с законодательством, то заявитель и его супруг имеют общий средний ежемесячный фактический доход не более 50 миллионов донгов, рассчитанный по Таблице заработной платы, подтвержденной органом, подразделением, предприятием, где работает объект.

c) Срок определения условий дохода в соответствии с положениями пунктов a, b настоящего пункта составляет 12 месяцев подряд, начиная с момента подтверждения компетентным органом.

- В статье 33 Постановления No 54/2026/ND-CP от 9.2.2026 года Правительства о внесении изменений и дополнений в некоторые статьи Постановлений в области жилья, предпринимательской деятельности с недвижимостью (с изменениями пункта 2 статьи 30 Постановления No 100/2024/ND-CP от 26.7.2024 года Правительства, подробно регламентирующего некоторые статьи Закона о жилье о развитии и управлении социальным жильем) предусматривается следующее:

«2. В случае, если объект, указанные в пункте 5 статьи 76 Закона о жилье, не имеет трудового договора, необходимо обеспечить условия получения дохода в соответствии с положениями пункта 1 настоящей статьи и быть подтвержденным органом общественной безопасности на уровне коммуны по месту постоянного или временного проживания или текущего места жительства. В течение 7 дней с даты получения заявления о подтверждении, полиция на уровне коммуны по месту постоянного или временного проживания гражданина или текущего места жительства на момент подачи заявления гражданина обязана подтвердить информацию, включающую: Фамилия, дополнение и имя; Дата, месяц, год рождения; пол; личный идентификационный номер; дата, месяц, год выдачи удостоверения личности/удостоверения личности гражданина; место постоянного проживания/временного проживания/настоящего места жительства.

Граждане обязаны декларировать и обязаться предоставлять информацию о среднем ежемесячном доходе. Полиция общины координирует свои действия с соответствующими органами для проверки и последующего контроля информации о среднем ежемесячном доходе граждан в необходимых случаях.

Заявление с просьбой подтвердить условия получения дохода, предусмотренные в настоящем пункте, является также документом, подтверждающим право на получение пособия по социальному жилью.

Таким образом, законодательство о жилье четко предусматривает, что время подтверждения условий дохода для покупки или аренды социального жилья составляет 12 месяцев подряд, начиная с момента, когда компетентный орган осуществляет подтверждение. Поэтому органы общественной безопасности на уровне коммуны осуществляют подтверждение условий дохода в отношении периода, когда декларант не подписывает трудовой договор и работает в каком-либо органе, подразделении, предприятии, а орган, подразделение, предприятие, где работает объект, осуществляет подтверждение условий дохода в течение периода, когда декларант работает (общее время подтверждения составляет 12 месяцев подряд).

Читайте оригинал здесь