Положение о исправлении красной книги при обнаружении дома, построенного на площади, не являющейся жилой землей

Читатель П.В. С. (Ханой) задает вопрос: Ему подарили участок земли площадью 145 м2, ему было выдано Свидетельство о праве пользования землей в феврале 2024 года, из которых 40 м2 - жилая земля и 105 м2 - земля для многолетних культур.

В выписке из земельного участка в Свидетельстве о праве пользования землей указано местоположение жилой земли и земли для многолетних культур, жилой земли площадью 40 м2, примыкающей к переулку, и 105 м2 земли для многолетних культур внутри. Граница между этими двумя типами земли отмечена трещиной.

Однако фактическое состояние на участке многолетних культур имеет дом, оставленный отцом площадью 40 м2, построенный в начале 1990-х годов. Сейчас г-н С обнаружил, что местоположение жилой земли не совпадает с местоположением дома, и хочет исправить Свидетельство о праве пользования землей, чтобы соответствовать текущему состоянию.

Господин С спросил, может ли он предложить исправить Свидетельство о праве пользования землей, убрав разделение между жилой землей и землей для многолетних культур в Свидетельстве о праве пользования землей?

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды отвечает на этот вопрос следующим образом:

Законодательство о земле не предусматривает указания границ между жилой землей и землей для многолетних культур в случае, если земельный участок состоит из жилой земли и другой земли.

Согласно пункту 4 пункта I Приложения No 01, прилагаемого к Циркуляру No 25/2014/TT-BTNMT от 19.5.2014, регулирующему кадастровые карты, границы сооружений на земле, являющихся домами, определяются только линиями разрыва.

В то же время, земельное законодательство 2024 года конкретно предусматривает исправление выданного Свидетельства в пункте 1 статьи 152 Земельного кодекса 2024 года.

Порядок и процедуры исправления выданного Свидетельства в пункте XIV содержания C части V Приложения I, прилагаемого к Постановлению No 151/2025/ND-CP от 12.6.2025 Правительства, устанавливающему разграничение полномочий местных органов власти двух уровней, делегирование полномочий и децентрализацию в области землепользования.

Поэтому предлагается, чтобы вы связались с компетентными органами на местах для рассмотрения и решения в соответствии с их полномочиями и положениями закона.

Смотрите оригинал здесь.