Министерство строительства отвечает на вопрос о способе определения доли приоритетных квартир в социальном жилье

На портале Министерства строительства читатели задаются вопросом:

Я изучаю Постановление No 100/2024/ND-CP о развитии социального жилья. Я хотел бы спросить, согласно пункту 2 статьи 38, как определяется доля квартир для 5 приоритетных групп (люди, внесшие вклад в революцию, родственники мучеников, инвалиды, переселенцы, женщины)? Сумма общих действительных документов всех 5 групп по сравнению с общим количеством зарегистрированных документов проекта или только группа лиц, внесших вклад, и родственники мучеников?

Есть ли конкретная формула расчета? Разрешается ли застройщику выделять квартиры для 5 приоритетных групп ниже определенной и объявленной доли?

По этому вопросу Управление жилищного строительства и рынка недвижимости (Министерство строительства) высказывает следующее мнение:

В пункте d пункта 1 статьи 79 Закона о жилье 2023 года предусмотрено:

«д) В случае, если один объект пользуется несколькими различными политиками поддержки, он имеет право на одну политику поддержки на самом высоком уровне; в случае, если объекты имеют одинаковые стандарты и условия, поддержка осуществляется в порядке приоритета для: лиц, имеющих заслуги перед революцией, родственников мучеников, инвалидов, лиц, которым предоставляется переселение в форме покупки, аренды с правом выкупа социального жилья, женщин».

В статье 34 Постановления No 54/2026/ND-CP от 9 февраля 2026 года Правительства, изменяющего и дополняющего некоторые статьи постановлений в области жилищного строительства и операций с недвижимостью, предусмотрено:

«... h) В случае, если проект имеет приоритетных объектов в соответствии с положениями пункта d пункта 1 статьи 79 Закона о жилье, ему предоставляется приоритет при покупке социального жилья без необходимости жеребьевки с количеством квартир, равным общему количеству документов, отвечающих требованиям этих групп приоритетных объектов, от общего количества документов, отвечающих требованиям в списке, указанном в этом пункте, умноженным на общее количество квартир/домов социального жилья, которые планируется продать.

Приоритет для женщин применяется в случае, если заявительницей является незамужняя женщина или она должна быть главой домохозяйства в базе данных о проживании.

Приоритетные объекты, указанные в пункте д пункта 1 статьи 79 Закона о жилье, получают квартиры/дома в следующем порядке: лица, имеющие заслуги перед революцией, родственники павших героев, инвалиды, лица, которым предоставляется переселение в форме покупки социального жилья, женщины. В случае, если количество приоритетных объектов в одной группе превышает количество оставшихся приоритетных квартир/домов, проводится жеребьевка между этой группой приоритетных объектов, остальные объекты продолжают участвовать в жеребьерке вместе с неудовлетворительными объектами.

Читайте оригинал здесь