Рекомендации по решению и устранению трудностей с серией проектов, отстающих от графика в Сонг Доке, Камау

Прибрежный проект... на берегу

Река Док сосредоточила множество жилищных проектов, крупных городских районов провинции Камау. Однако результаты тематической инспекции, только что объявленные Инспекцией провинции, показывают, что ряд проектов по-прежнему сталкиваются с затяжными проблемами в течение многих лет, в основном связанными с реализуемой способностью инвесторов, работой по расчистке площадок, завершением юридических процедур.

Самым крупным из проверенных проектов является проект городского района Куу Лонг, инвестором которого является компания TNHH Xay dung Quang Tien.

Проект имеет площадь более 88 га, общий объем инвестиций составляет почти 2 000 миллиардов донгов, ожидается, что он создаст импульс для развития городов в районе устья реки Сонг Док.

Однако, согласно заключению инспекции, после более чем 5 лет реализации проект так и не завершил работы по расчистке площадки, отставая от графика на 11 месяцев по сравнению с сроком, указанным в свидетельстве о регистрации инвестиций.

Из общего числа 392 домохозяйств и организаций, пострадавших от этого, только 179 случаев были измерены и подсчитаны. Более 200 оставшихся случаев еще не завершили процедуры, связанные с изъятием земли.

Инспекция провинции Камау установила, что одной из основных причин является то, что инвестор не обеспечил капитал для освобождения земли.

Согласно контракту, подписанному с Центром развития земельного фонда провинции, предприятие должно было авансировать более 19 миллиардов донгов для компенсации, поддержки и переселения, но фактически было переведено только более 1,6 миллиарда донгов.

Что касается проекта жилого комплекса в центре города Сонг Док, реализуемого консорциумом компаний Thuan Thanh Cong Construction Development Investment Joint Stock Company и Long An IDICO Construction Investment Joint Stock Company, ситуация не лучше.

Площадь проекта составляет около 76,6 га, он был реализован с 2018 года, но до сих пор не завершил расчистку территории.

Инспекция провинции обнаружила, что фактические расходы на компенсацию значительно выросли по сравнению с первоначальным прогнозом, в то время как инвестор не подготовил достаточный капитал для проведения работ по изъятию земли. Это причина, по которой проект затянулся более чем на 7 лет и пришлось скорректировать сроки реализации до 2028 года.

Между тем, проект морского городского жилья Сонг Док с общим объемом инвестиций более 667 миллиардов донгов, площадью более 39 га, также был признан отстающим от графика из-за многих проблем в процессе подготовки к инвестициям.

Согласно заключению инспекции, инвестор не внес залог для обеспечения реализации проекта, не подготовил отчет об исследовании осуществимости в соответствии с правилами и не выполнил все обязательства по графику перед компетентными органами.

Примечательно, что предприятие ранее направило письмо с просьбой прекратить проект в 2024 году, а затем предложило продолжить его реализацию. Несмотря на то, что Народный комитет провинции создал условия для возобновления реализации, на момент проверки многие важные процедуры так и не были завершены.

Рекомендации по решению и устранению трудностей

Из 4 проверенных проектов проект жилого комплекса высокой плотности Кхом 10 имеет самый небольшой масштаб с площадью более 10 га, но является проектом с самым серьезным уровнем нарушений.

По данным Инспекции провинции, срок реализации проекта, реализуемого компанией Joint Stock Construction Investment Company No. 6, истек в июле 2025 года, но многие основные юридические процедуры еще не завершены.

На момент проверки в проекте не было утверждено детальное планирование строительства в масштабе 1/500, не был составлен отчет об исследовании осуществимости и не были выполнены условия для проведения работ по изъятию земли и расчистке территории.

Несмотря на то, что были даны указания и поддержка департаментами, отраслями и Народным комитетом провинции по устранению трудностей, инвестор еще не завершил оформление документов в соответствии с правилами.

Инспекция провинции отметила, что причина задержки не связана с работой по расчистке площадок, как сообщают предприятия, а в основном заключается в том, что юридические процедуры проекта еще не завершены.

По результатам проверки Инспекция провинции Камау рекомендовала Народному комитету провинции рассмотреть вопрос о расторжении контракта на реализацию инвестиционного проекта с использованием земли и прекращении деятельности проекта в соответствии с законодательством.

В ходе проверок власти считают, что самым большим узким местом для проектов недвижимости в Сонг Доке в настоящее время является длительная работа по расчистке площадок, финансовая состоятельность некоторых застройщиков не соответствует требованиям и задержка завершения инвестиционных процедур в соответствии с правилами.

Инспекция провинции Камау предложила Народному комитету провинции поручить департаментам и отраслям проверить финансовую состоятельность каждого инвестора, ускорить процесс изъятия земли, компенсации, поддержки переселения; в то же время решительно пресекать проекты, которые больше не могут быть реализованы.

Читайте оригинал здесь.