Цены на землю снизились, но их трудно продать

Рынок земли в первом квартале 2026 года зафиксировал явную затишье, когда спрос на поиск и сделки одновременно снизился в крупных городах. Уровень цен скорректировался незначительно, ликвидность оставалась на низком уровне, и рынок впал в состояние неопределенности.

По словам г-жи Фам Тхи Миен - заместителя директора Института оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), жилищные земли и отдельные дома в некоторых пригородных районах, особенно на юге, по-прежнему фиксируют низкую ликвидность всего рынка.

Фактические сделки в основном сосредоточены на продуктах хорошего качества, с четкой юридической базой и выгодным расположением. Между тем, сегмент земельных участков во многих районах по-прежнему находится в сложной ситуации.

Рынок переопределяет понятие «хороший товар» в направлении, связанном с полезной ценностью и реальной эксплуатацией. Несмотря на снижение цен или сохранение на низком уровне, многие земельные участки в отдаленных районах, испытывающие нехватку подключенной инфраструктуры и удобств, по-прежнему находятся в состоянии «заморозки», почти не производящей сделок.

Оценивая сегмент земельных участков, г-жа До Тхи Нгок Ань - старший менеджер по продажам Batdongsan. com. vn - сказала, что земельные участки - это сегмент с высокой чувствительностью к макроэкономическим факторам.

Примерно за последние 3 года, всякий раз, когда появляется информация о планировании, слиянии границ или изменении политики, уровень интереса к земельным участкам в соответствующих районах обычно резко возрастает. Однако, когда появляется давление процентных ставок, изменение налогов или глобальные геополитические колебания, спрос на поиск и сделки также быстро снижается соответственно.

Данные за первый квартал 2026 года показывают, что эта тенденция очевидна. И Ханой, и Хошимин зафиксировали снижение интереса к земельным участкам по сравнению с концом предыдущего года. Хошимин (бывший район) снизился на 5%, в то время как Ханой снизился сильнее, примерно на 23%.

Что касается продажной цены, то цена земли в Ханое, средняя цена продажи земли в первом квартале 2026 года достигла 81 миллиона донгов/м2, что немного ниже, чем 82 миллиона донгов/м2 в четвертом квартале 2025 года, но все же значительно выше, чем 75 миллионов донгов/м2 в начале 2025 года. В Хошимине (бывший район) цена осталась на уровне 68 миллионов донгов/м2, что выше, чем 63 миллиона донгов/м2 за аналогичный период прошлого года.

Между тем, г-н Во Хуинь Туан Киет - директор отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam - отметил, что 2026 год станет этапом «сильного отбора» рынка земельных участков.

По словам г-на Киета, положения о коде идентификации недвижимости помогают сделать прозрачными права собственности и уровень цен, тем самым ограничивая ситуацию с транзакциями по «двум ценам» и уточняя реальную стоимость активов.

Примечательно, что земельные участки постепенно проходят через «эпоху разделения участков». Запрет на продажу участков в городах типа I, II и III может привести к сокращению предложения стихийных земельных участков на 80%.

Прогноз DKRA показывает, что во втором квартале 2026 года в Хошимине и южных провинциях будет предложено всего около 400 новых земельных участков, в основном в Тэйнине. Между тем, ожидается значительное увеличение предложения многоквартирных домов, с более чем 2300 новыми квартирами.

Многие предприятия запланировали правовые корректировки, переведя проекты земельных участков на развитие таунхаусов или вилл для улучшения ликвидности, что привело к дальнейшему сокращению предложения земельных участков в краткосрочной перспективе.

Г-н Во Хонг Тханг - заместитель генерального директора DKRA - считает, что когда рынок вступит в стадию отбора, продукты с полезной стоимостью и устойчивостью будут приоритетными, постепенно заменяя инвестиционный спрос, основанный исключительно на ожиданиях быстрого роста цен. Это приведет к тому, что сегмент земельных участков продолжит сталкиваться со многими вызовами в ближайшем будущем.

Читайте оригинал здесь