Цены на землю в Ханое неожиданно упали

Данные с технологической платформы Batdongsan. com. vn показывают, что рынок движется по привычному закону: спрос на недвижимость снижается во время праздника Тет, а затем снова взлетает сразу после окончания праздников. К концу февраля 2026 года уровень интереса приблизился к середине декабря 2025 года.

Однако со второй недели после Тет восстановление имеет признаки замедления. Основная причина заключается в осторожной психологии покупателей перед лицом макроэкономических колебаний, особенно давления, когда процентные ставки по кредитам имеют тенденцию к росту. Это затягивает процесс принятия решений, особенно в случаях использования большого финансового рычага.

Примечательно, что рынок зафиксировал небольшую корректировку цен на некоторые виды недвижимости. В Ханое средняя цена продажи земельных участков в первом квартале 2026 года снизилась на 4% по сравнению с концом 2025 года. В бывшем Хошимине цены на частные дома снизились на 2%.

Это развитие показывает, что продукты, носящие спекулятивный характер или сильно зависящие от заемных средств, испытывают давление. Напротив, сегменты, обслуживающие реальные потребности в жилье, менее волатильны и по-прежнему сохраняют стабильный интерес.

Несмотря на влияние затрат на капитал и рыночной психологии, спрос на недвижимость по-прежнему существует, но перешел к более четкому состоянию отбора.

В Хошимине снижение цен на частные дома примерно на 2% стимулировало возвращение спроса, при этом количество поисков выросло на 23% сразу после Тет, количество поисков квартир также выросло на 36%. Между тем, в Ханое сегмент квартир по-прежнему является ярким пятном, когда количество заинтересованных лиц увеличилось примерно на 30%.

В 2025 году спрос на недвижимость вырос в населенных пунктах с хорошей базой развития в области промышленности, инфраструктуры и туризма. Например, Дананг вырос на 29% по сравнению с 2024 годом, Хюэ вырос на 21%, Бакнинь вырос на 17%, Кханьхоа вырос на 15% или Хайфон вырос на 13%, что свидетельствует о расширении новых полюсов роста.

Эта реальность показывает, что потребность в собственности на недвижимость у вьетнамцев все еще существует, даже в условиях, когда рынок сталкивается со многими вызовами. Однако от потребности до принятия решения о транзакции по-прежнему существует разрыв, который необходимо тщательно обдумать.

Когда рынок вступает в период сложной ликвидности, покупатели становятся все более требовательными к информации. Вместо массового доступа предпочтение обычно отдается надежным и проверенным источникам данных.

Сообщения, относящиеся к группе «Устоянные новости», имеют количество просмотров в 1,8 раза больше и уровень контактов в 2,4 раза выше, чем обычные новости. Фактор прозрачности становится одним из важнейших критериев при принятии решений.

В целом, г-н Нгуен Куок Ань – заместитель генерального директора Batdongsan. com. vn оценил: «Рынок недвижимости в начале 2026 года переходит в стабильное, избирательное состояние. Цены больше не растут быстро, а начинают корректироваться, особенно в спекулятивных сегментах. Между тем, спрос сохраняется, но становится более осторожным, сосредоточенным на продуктах, обслуживающих реальную жизнь, и в районах с четкой экономической базой».

Читайте оригинал здесь