Предприятия недвижимости сталкиваются с трудностями из-за правил проведения конкурсов архитектурных проектов

Предприятие жалуется на трудности

В настоящее время в Хошимине все еще существует много споров, касающихся того, должны ли проекты многоэтажных жилых комплексов с коммерческими функциями (такие как shophouse, officetel, condotel...) обязательно проводить конкурс архитектурных проектов, особенно когда площадь жилья составляет большую долю, чем площадь коммерческих услуг.

Отвечая на этот вопрос, Департамент планирования и архитектуры сообщил, что на основании Закона об архитектуре 2019 года, Постановления 06/2021/ND-CP и Циркуляра 06/2021/TT-BXD для определения зданий с смешанными функциями (например, жилых комплексов в сочетании с офисами, отелями) относится к типу общественных сооружений.Соответственно, если проекты смешанных жилых комплексов имеют особый или 1-й класс масштаба, они подлежат проведению конкурса архитектурных проектов в соответствии с положениями пункта 2 статьи 17 Закона об архитектуре.

Если понимать так, то почти все проекты жилых комплексов в Хошимине с интегрированной коммерцией и услугами должны организовать конкурс архитектурных проектов.

Однако многие эксперты считают, что это понимание не соответствует духу Закона об архитектуре 2019 года, поскольку в статье 17 закона четко указано, что только общественные работы особого или первого уровня подлежат обязательному конкурсу архитектурных проектов.Эти два условия должны быть выполнены одновременно.

Между тем, проекты коммерческого жилья, даже если они имеют коммерческие функции - услуги, "все еще являются гражданскими или смешанными сооружениями, не означающими общественные сооружения".

Представители ряда предприятий недвижимости и строительства в Хошимине считают, что расширение понимания Закона об архитектуре 2019 года, как указано выше, приводит к возникновению многих процедур, вынуждающих предприятия завершать процедуры, что приводит к увеличению времени и затрат при реализации проектов.

Не говоря уже о том, что это увеличивает промежуточные процедуры, увеличивая время подготовки к инвестициям на 3-6 месяцев. Наряду с этим возникают процедуры конкурсных экзаменов и расходы на организацию конкурсных экзаменов, что увеличивает затраты на капитал и влияет на финансовую эффективность проекта.

Необходимо единое положение. В беседе с корреспондентом газеты Lao Động г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), сообщил, что в настоящее время применение положений, касающихся конкурсного отбора архитектурных проектов для многоквартирных домов, вызывает множество различных толкований, вызывающих замешательство у местных властей и предприятий в процессе реализации проекта.



Ключевым моментом является то, что действующие положения не согласованы между правовыми документами, касающимися концепции «многоквартирных домов».В частности, положения Постановления 06/2021/ND-CP, Закона о жилье и Национального технического регламента о многоквартирных домах в настоящее время не четко определяют соотношение площади пола между жилыми функциями и другими функциями в многоквартирных домах для классификации проектов.

Это приводит к трудностям в определении того, подлежит ли сооружением организации конкурса архитектурных проектов в соответствии с положениями Закона об архитектуре 2019 года.

Недавно Департамент экономики и управления инвестициями в строительство направил письменный ответ компании недвижимости в Хошимине, в котором утверждалось, что жилые дома с частью коммерческой и сервисной площади по-прежнему определяются как жилые дома с смешанным использованием, а не общественные сооружения.Однако это только письменный ответ для компании, поэтому недостаточно оснований для единообразного применения по всей стране.

Между тем, по информации HoREA, Народный комитет Хошимина в настоящее время изучает корректировку Положения об управлении архитектурой Хошимина.В частности, планируется предложить определение «жилых домов с смешанным использованием» как сооружения с жилыми функциями, занимающие 50% от общей площади застройки и более.

Напротив, если площадь, предназначенная для коммерции, услуг, офисов или отелей, превышает 50%, сооружение будет определено как смешанное сооружение, относящееся к группе общественных сооружений.

Можно видеть, что отсутствие единых инструкций приводит к тому, что многие проекты тратят больше времени на завершение процедур, возникают расходы и влияет на ход инвестиций.

Поэтому HoREA предлагает Министерству строительства в ближайшее время издать общий руководящий документ, направленный местным органам власти для унифицированного применения по всей стране, вместо того, чтобы ограничиваться отдельными ответами.

"Устранение этих проблем будет способствовать упрощению административных процедур, сокращению времени подготовки к инвестициям и созданию условий для стимулирования предложения жилья в условиях, когда рынок недвижимости нуждается в дополнительном стимуле для восстановления", - заявил г-н Ле Хоанг Чау.

Читайте оригинал здесь