Недвижимость 2026: Реальный спрос на жилье и долгосрочные активы набирают обороты
Ликвидность рынка недвижимости показывает признаки замедления в первой половине 2026 года, но спрос на жилье по-прежнему существует.
Реальная стоимость набирает обороты, рынок вступает в стадию отбора
По словам г-на Чан Куанг Чунга, директора по развитию бизнеса OneHousing, рынок вступает в более сложную стадию отбора, поскольку покупатели все больше отдают предпочтение активам с реальной полезной стоимостью и возможностью устойчивой эксплуатации.
По словам г-на Чан Куанг Чунга, средний коэффициент поглощения первичных проектов за первые 6 месяцев 2026 года составляет около 50-60%, что значительно меньше, чем более 80% в 2025 году.
Однако снижение ликвидности не означает, что денежные потоки уходят с рынка. "Покупатели не теряют потребность в владении недвижимостью. Они становятся более осторожными и избирательными в процессе принятия решений", - отметил г-н Чунг. Факты показывают, что многие проекты, расположенные в выгодном месте, с синхронным планированием и разработанные авторитетными застройщиками, по-прежнему поддерживают коэффициент поглощения от 70 до 80% даже на этапе дифференциации рынка.
Если раньше немало инвесторов были готовы вкладывать деньги, основываясь на ожиданиях роста цен благодаря планированию или будущей инфраструктуре, то сейчас покупатели, как правило, больше интересуются возможностью реальной эксплуатации. Растущая прозрачность информации о планировании, поставках и ходе инфраструктуры помогает клиентам иметь больше оснований для принятия решений. Это также заставляет рынок постепенно переходить от мышления «купить, чтобы дождаться роста цен» к «купить, чтобы использовать стоимость».
По словам г-на Trung, именно изменение в мышлении при выборе активов создает четкий процесс отбора на рынке. Проекты с хорошим расположением, удобной подключенной инфраструктурой, синхронным планированием, способностью формировать население и разработанные авторитетными застройщиками по-прежнему сохраняют свою привлекательность и фиксируют положительный коэффициент поглощения. Напротив, продукты, во многом зависящие от ожиданий роста цен или требующие длительного времени для формирования спроса, сталкиваются с большим давлением ликвидности.
Реконструкция городов создает новые потребности
По мнению г-на Чан Куанг Чунга, тенденция развития городов, связанная с моделью TOD (развитие городов с ориентацией на общественный транспорт) и новыми экономическими и торговыми центрами, является неизбежным направлением для крупных городов, включая Ханой. Когда государство выделяет значительные ресурсы на реструктуризацию планирования, инвестиции в транспортную инфраструктуру и развитие новых полюсов роста, районы, получающие выгоду от системы общественного транспорта и межрегиональных соединительных линий, как ожидается, станут новыми жилыми центрами в будущем.
Однако успех новых городов зависит не только от транспортной инфраструктуры, но и от согласованности между жильем, занятостью, образованием, здравоохранением и общественными удобствами... Когда эти условия будут завершены синхронно, города-спутники будут способствовать снижению нагрузки на ядро города, а также создадут новый импульс роста для рынка недвижимости.
Оценивая рынок недвижимости во второй половине 2026 года, г-н Чунг прогнозирует, что рынок продолжит тенденцию к четкой дифференциации. Сегменты, отвечающие реальным потребностям в жилье, имеющие хорошее расположение, удобную связь, существующую сообщество жителей и соответствующую финансовую политику, по-прежнему сохраняют свою привлекательность и играют ведущую роль на рынке.
Кроме того, прогнозируется, что уровень процентных ставок не претерпит больших изменений в последние 6 месяцев года, что способствует поддержанию стабильности рынка, но также делает инвестиционный поток более избирательным.
Примечательно, что потребность в накоплении активов все еще существует, но в ней произошли изменения по существу. Вместо краткосрочных ожиданий роста цен покупатели все больше отдают предпочтение активам, способным удерживать стоимость, хорошую ликвидность и пригодным для эксплуатации в будущем.
«В среднесрочной и долгосрочной перспективе крупные инфраструктурные проекты с ориентацией на развитие нового городского пространства, особенно в восточной части Ханоя и вдоль коридора реки Хонг, могут создать значительную волну переселения населения. Это рассматривается как один из важных двигателей, стимулирующих спрос на жилье и сделки с недвижимостью в конце 2026 и 2027 годов», - отметил г-н Чунг.
Читайте оригинал здесь
