Срок уплаты налогов при аренде недвижимости физическими лицами
По данным Министерства финансов, организации, арендующие недвижимость у физических лиц и декларирующие налоги вместо них, должны определить срок подачи документов в соответствии с периодом оплаты аренды.
Предприятие в Ханое обеспокоено тем, что в соответствии с положениями Постановления No 68/2026/ND-CP, в случае, если организация арендует недвижимость у физического лица, если в договоре аренды имеется соглашение о том, что арендатор является декларантом, уплачивающим налог вместо него, то организация обязана декларировать и уплачивать налог вместо физического лица.
В постановлении также четко указано, что срок подачи налоговой декларации определяется в соответствии с периодом оплаты арендной платы за недвижимость. Однако эта компания заявила, что все еще сомневается в понимании концепции «период оплаты» на практике.
В случае, если в договоре аренды предусмотрена ежемесячная оплата аренды, предприятие задается вопросом, является ли срок подачи налоговой декларации 20-м числом следующего месяца?
В случае, если контракт предусматривает ежеквартальную оплату, является ли срок декларирования последним днем первого месяца следующего квартала или нет. Кроме того, в случаях оплаты каждые 6 месяцев или каждые 3 месяца, но не совпадающих с календарным кварталом, предприятия также просят уточнить, как определяется срок налоговой декларации.
Отвечая на этот вопрос, Министерство финансов сообщило, что статья 44 Закона об управлении налогами No 38/2019/QH14 предусматривает сроки подачи налоговых деклараций.
Соответственно, для налога, декларируемого ежемесячно, крайний срок подачи налоговой декларации - 20-й день следующего месяца, следующего за месяцем возникновения налоговых обязательств. В случае декларирования и представления ежеквартально, крайний срок подачи налоговой декларации - последний день первого месяца следующего квартала, следующего за кварталом возникновения налоговых обязательств.
Закон об управлении налогами также предусматривает, что для видов налогов, декларируемых и уплачиваемых каждый раз при возникновении налоговых обязательств, крайний срок подачи налоговой декларации - 10-й день со дня возникновения налоговых обязательств.
Министерство финансов ссылается на пункт 3 статьи 8 Постановления No 68/2026/ND-CP от 5 марта 2026 года Правительства о налоговой политике и управлении налогами для домохозяйств, индивидуальных предпринимателей.
Согласно этому положению, в случае, если организация арендует недвижимость у физического лица, и в договоре аренды имеется соглашение о том, что арендатор является декларантом, уплачивающим налог вместо физического лица, то организация осуществляет декларирование налога вместо физического лица, уплачивающего налог вместо физического лица. Срок подачи налоговой декларации определяется в соответствии с периодом оплаты аренды недвижимости.
На основе вышеуказанных положений Министерство финансов подтверждает, что срок подачи налоговой декларации в случае организации, арендующей недвижимость у физического лица, осуществляется в соответствии со статьей 44 Закона об управлении налогами No 38/2019/QH14.
Министерство финансов также отмечает, что в процессе реализации налоговой политики, в случае возникновения проблем, налогоплательщики могут ознакомиться с руководящими документами налоговых органов, размещенными на веб-сайте, или напрямую связаться с налоговым органом управления для получения поддержки и решения.
Читайте оригинал здесь
