Перспективы роста недвижимости Куангниня в новом цикле

Экономическая платформа, урбанизация и формирование реальных потребностей

По данным Вьетнамского института оценки рынка недвижимости (VARS IRE), одним из факторов, который часто рассматривается как основа устойчивого развития рынка недвижимости, является реальный экономический рост. В отличие от рынков, которые сильно зависят от спекулятивного денежного потока или краткосрочного расширения кредитования, Куангнинь в течение многих лет поддерживал относительно высокие и стабильные темпы роста GRDP.

В период 2020-2024 годов средний темп роста GRDP провинции составил более 10% в год, в то время как темпы роста населения колебались в районе 0,9-1,3%. Разница между темпами экономического роста и темпами роста населения отчасти отражает улучшение производительности труда и среднего дохода.

По данным Статистического управления, к 2025 году ВВП на душу населения провинции Куангнинь достигнет более 10 400 долларов США, что значительно больше, чем около 6 700 долларов США в 2020 году, что сделает Куангнинь местностью с самым высоким доходом в стране. Масштаб экономики достигнет почти 368 445 миллиардов донгов, общие поступления в бюджет превысят 85 000 миллиардов донгов - самый высокий показатель за всю историю. В то же время общий объем инвестиций в общество увеличился более чем на 12%, что показывает, что инвестиционная среда в регионе продолжает сохранять определенную привлекательность.

Наряду с экономическим ростом, процесс урбанизации является фактором, оказывающим значительное влияние на рынок жилья. В настоящее время в Куангнине уровень урбанизации составляет около 76%, что является одним из самых высоких показателей в стране. Наряду с этим, провинция отмечает тенденцию к увеличению механического населения в последние годы, особенно в районах развития промышленности, услуг и туризма.

Наряду с этим, за последнее десятилетие этот населенный пункт активно инвестировал в систему инфраструктуры в направлении синхронизации, включая сеть скоростных автомагистралей, соединяющих Ханой - Хайфон - Халонг - Ван Дон - Монг Кай, международный аэропорт, систему морских портов и экономические зоны пограничных пунктов.

Несмотря на то, что плотность населения в некоторых новых районах находится в процессе заполнения, но с экономикой, растущей более чем на 10% в год, и туристической отраслью, принимающей 21 миллион посетителей, потребность в жилом пространстве и жилье всегда присутствует.

Рынок недвижимости и признаки восстановления

По данным VARS IRE, после периода затишья, вызванного юридическими трудностями и снижением ликвидности всего рынка, недвижимость Куангниня демонстрирует некоторые признаки восстановления с 2025 года.

Новое предложение в течение года достигло около 5000 единиц продукции, в основном квартир и продуктов, связанных с туризмом и отдыхом. Уровень поглощения остается выше 70%, в то время как уровень цен на квартиры вырос примерно на 8%, а на земельные участки - примерно на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно наблюдениям рынка, спрос в настоящее время имеет тенденцию концентрироваться больше в группе среднесрочных и долгосрочных инвесторов из Ханоя и северных провинций, а не в краткосрочных спекулятивных денежных потоках, как на предыдущих этапах. Тем не менее, следует отметить, что процесс восстановления рынка недвижимости, скорее всего, будет проходить в направлении отбора, а не одновременного роста. Инвестиционная эффективность между регионами, сегментами и проектами может продолжать значительно дифференцироваться.

Примечательной тенденцией в Куангнине является появление крупных интегрированных городских моделей, сочетающих функции проживания, торговли, услуг, туризма и развлечений.

При эффективном планировании и эксплуатации эти модели могут способствовать формированию новых жилых и сервисных центров, а также создавать дополнительный источник жилья и пространства для городского развития.

Обладая базой экономики, поддерживающей высокий рост, быстрым процессом урбанизации, а также преимуществами инфраструктуры и туризма, Куангнинь обладает многими благоприятными условиями для дальнейшего привлечения потока капитала в сфере недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

В условиях, когда рынок недвижимости вступает в новый этап с более высокими требованиями к эффективности эксплуатации и устойчивости, успех каждого проекта будет во многом зависеть от реальных потребностей, эксплуатационных возможностей, хода строительства инфраструктуры и способности привлекать население.

Читайте оригинал здесь