Рынок недвижимости получает импульс от новой политики

Ускорение политики для рынка недвижимости

Национальное собрание приняло Резолюцию 29/2026/QH16 о специальных механизмах и политике для рассмотрения нарушений земельного законодательства организациями и частными лицами, произошедших до вступления в силу Закона о земле 2024 года, и устранения трудностей и проблем для нереализованных и затянувшихся проектов.

Институт оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE) отмечает, что Резолюция No 29/2026/QH16 рассматривается как политический импульс, способный расчистить ресурсы, восстановить доверие и создать основу для устойчивого развития рынка недвижимости на следующем этапе.

Одним из важных отправных точек Резолюции является реальность, когда тысячи проектов недвижимости по всей стране «застряли» из-за юридических проблем.

По данным Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, по состоянию на 30 марта 2025 года в стране насчитывается 4 489 проектов, земельных фондов, испытывающих трудности и проблемы, общей площадью до 198 428,1 га и общим объемом инвестиций 3 352 946,9 млрд донгов, что примерно в 3 раза превышает общий объем государственных инвестиций в 2026 году (ожидается 1,1 миллиона млрд донгов). Если это будет раскрыто, это станет очень большим стимулом для стимулирования роста ВВП, особенно в контексте того, что правительство ставит цель роста на высоком уровне в предстоящий период.

Резолюция No 29/2026/QH16 подошла к вопросу в более практическом и гибком направлении, разрешив рассматривать нарушения земельного законодательства, произошедшие до вступления в силу Закона о земле 2024 года, а также устраняя трудности для затянувшихся проектов. Примечательно, что Резолюция сосредоточена не только на урегулировании ответственности, но и позволяет одновременно реализовывать решения по возобновлению деятельности проектов.

VARS IRE считает, что это поворотное изменение в мышлении политики, от «замораживания для обработки» к «обработке для эксплуатации», что открывает возможность повторной активации большого количества заблокированных поставок и потоков капитала.

Устранение многих проблем для рынка недвижимости

Ожидается, что влияние Резолюции No 29/2026/QH16 на рынок недвижимости окажет многостороннее воздействие. Прежде всего, устранение юридических проблем для нереализованных проектов будет способствовать увеличению предложения. Обработанные группы проектов включают случаи нарушений при передаче земли, выборе инвесторов, проблем с целевым использованием земли, а также проекты, которые были сертифицированы не в соответствии с правилами. Когда эти проекты будут освобождены, рынок не только получит больше предложения, но и повысит уровень конкуренции, снизит давление на повышение цен локально.

В частности, Резолюция No 29/2026/QH16 имеет важное значение для устранения юридических узких мест в сегменте туристической и курортной недвижимости, который уже столкнулся с затяжными трудностями из-за отсутствия четкой правовой базы. Введение механизма обработки случаев, которым выданы сертификаты, но которые не соответствуют правилам, рассматривается как первый шаг к открытию психологии рынка.

VARS IRE считает, что, хотя это еще не всеобъемлющее решение, этот шаг может способствовать восстановлению доверия инвесторов, что является ключевым фактором для восстановления этого сегмента в следующем цикле.

С другой точки зрения, Резолюция No 29/2026/QH16 также оказывает распространяющееся воздействие на финансовую и банковскую систему. За последнее время приостановка ряда проектов привела к затору денежных потоков, предприятиям, не имеющим возможности платить, и увеличению давления по безнадежным долгам. Когда проекты будут устранены и перезапущены, денежные потоки постепенно будут разблокированы, что поможет предприятиям улучшить финансовую устойчивость, а также снизит нагрузку на банковскую систему.

Однако эффективность реализации Резолюции будет во многом зависеть от роли местных органов власти, особенно Народного комитета провинциального уровня - органа, которому непосредственно поручено пересмотреть, классифицировать и обработать проекты. Это ставит более высокие требования к потенциалу, инициативе и чувству ответственности исполнительного аппарата.

При эффективной реализации Резолюция может способствовать перезапуску цепочки создания стоимости рынка недвижимости, тем самым стимулируя соответствующие отрасли, такие как строительство, производство материалов и финансы, а также оказывая положительное влияние на рост макроэкономики.

Читайте оригинал здесь