49% покупателей жилья в Ханое заинтересованы в квартирах

Рынок недвижимости вступает в новый этап развития, когда планирование, инфраструктура и прозрачность постепенно становятся решающими факторами привлекательности каждого сегмента. Наряду с этим, тенденция к покупке жилья также претерпевает явные изменения, поскольку покупатели становятся все более осторожными и отдают предпочтение фактической стоимости использования.

Выступая на мероприятии «Обзор рынка недвижимости за первые 6 месяцев 2026 года», организованном Batdongsan. com. vn 16 июля в Ханое, г-н Динь Минь Туан - директор южного региона Batdongsan. com. vn - отметил, что рынок недвижимости Вьетнама во главе с четырьмя факторами, включая планирование, инфраструктуру, прозрачность информации и реальные потребности.

По словам г-на Туана, планирование и инфраструктура перераспределяют предложение и спрос. В Ханое и Хошимине проекты метро, кольцевых дорог и межрегиональных автомагистралей постепенно меняют карту развития недвижимости, переводя предложение из центральной зоны в прицентральные районы, спутниковые зоны и новые направления развития.

Кроме того, стандартизация транзакций, создание базы данных рынка, данных о земле, сертификатах и идентификации брокеров создают основу для более прозрачного и профессионального рынка. По словам г-на Туана, эти изменения будут способствовать уменьшению информационной дисбаланса, ограничению слухов и повышению качества транзакций в долгосрочной перспективе.

Примечательно, что рынок все больше дифференцируется между различными типами недвижимости. Квартиры продолжают сохранять свою привлекательность благодаря реальным потребностям в жилье и стабильной эксплуатационной способности, в то время как земельные участки и некоторые типы с высокой спекулятивной ценностью стагнируют или корректируются в некоторых районах. Даже в одном сегменте проекты с выгодным расположением, полной юридической базой, хорошей подключенной инфраструктурой и завершенными удобствами также фиксируют более высокий спрос, чем продукты, которые ограничены в подключении или качестве.

Данные Batdongsan. com. vn показывают, что тенденция отдавать предпочтение реальным потребностям в жилье становится все более очевидной. В Ханое доля интереса к квартирам выросла с 38% в январе до 49% в июне 2026 года, в то время как частные дома снизились с 26% до 17%. В Хошимине квартиры по-прежнему являются наиболее интересным типом, составляя 34-36%, что значительно выше, чем земельные участки.

Опрос брокеров во втором квартале 2026 года также показал, что 53% оценили квартиры как сегмент с наилучшей перспективой роста в ближайшие 6 месяцев. Между тем, цель покупки квартир для реального проживания составляет 66%, что больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Г-н Динь Минь Туан считает, что в 2026 году квартиры постепенно становятся приоритетным выбором. В Ханое покупатели все больше ценят связь, удобства, безопасность и окружающую среду, что отражает переход от мышления о владении активами к оптимизации качества жизни.

Еще одним примечательным моментом является то, что прозрачность рынка продолжает улучшаться. Опрос Batdongsan. com. vn показал, что 81% брокеров оценивают информацию на рынке как более прозрачную, чем два года назад. На платформе Batdongsan. com. vn спрос на подтвержденные сообщения также резко вырос, что отражает тенденцию покупателей отдавать предпочтение проверенным источникам информации.

Оценивая тенденции развития рынка Ханоя, Savills Vietnam также считает, что планирование и инфраструктура продолжат играть ведущую роль на следующем этапе.

В беседе с газетой Lao Động г-жа До Тхи Тху Ханг - старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi - заявила, что одновременное развертывание линий метро с новой ориентацией планирования создает основу для перехода Ханоя к многополярной, многоцентровой городской структуре. По словам г-жи Ханг, этот процесс будет способствовать формированию новых полюсов роста, расширению городского пространства, перераспределению населения и снижению нагрузки на центральный район.

По данным Savills, под воздействием нового планирования предложение недвижимости будет перемещаться по ключевым транспортным магистралям с более разнообразной структурой продуктов. В частности, ожидается увеличение сегмента до 50 миллионов донгов/м2 для удовлетворения сжатого спроса на жилье на рынке.

Читайте оригинал здесь