Цены на землю в некоторых районах неожиданно выросли

Рынок земли в первом квартале 2026 года зафиксировал разнонаправленную динамику, когда общий уровень оставался довольно низким, ликвидность была низкой, но в некоторых районах наблюдался локальный рост цен.

Согласно отчету Министерства строительства за первый квартал 2026 года, цены на землю, разработанную по проектам на вторичном рынке в большинстве населенных пунктов, в основном стабильны по сравнению с предыдущим кварталом. Только в некоторых районах зафиксирован небольшой рост, в основном в группе товаров хорошего качества, с четкой юридической базой и расположенных в выгодном месте. В частности, в Кханьхоа рост составил около 2%, а в Дананге и Донгнай - более 1%.

В Ханое во многих районах по-прежнему сохраняются довольно высокие цены, такие как Melorita Hoa Lac около 24,1 миллиона донгов/м2; Thanh Ha Muong Thanh до 126,6 миллионов донгов/м2; Городской район Cienco 5 Me Linh около 59 миллионов донгов/м2; Городской район Minh Giang Dam Va около 30 миллионов донгов/м2.

В Хошимине цены на землю в некоторых проектах также остаются на высоком уровне, например, жилой комплекс Gia Hoa около 122,6 млн донгов/м2; жилой комплекс Long Thuan 57,3 млн донгов/м2; Golden Center City 16,5 млн донгов/м2; жилой комплекс Duc Phat 38,7 млн донгов/м2.

В центральном регионе, где наблюдается восстановление уровня интереса, цены на землю в жилом комплексе Нам Хоа Суан (Дананг) составляют около 65 миллионов донгов/м2; жилом комплексе Фу Ми Ан - около 58 миллионов донгов/м2; Диен Нам - Диен Нгок - около 29,5 миллионов донгов/м2. Между тем, в Куангнине некоторые проекты, такие как Lideco Bai Muoi, имеют среднюю цену 47,7 миллионов донгов/м2, Ban Mai Villas Bai Chay - около 45,1 миллионов донгов/м2.

Несмотря на появление локального повышения цен, рост в целом довольно низок и недостаточен для создания нового цикла роста на всем рынке. Примечательно, что цены выросли только в группе активов, которые считаются «хорошими товарами», в то время как большинство остальных продуктов по-прежнему торгуются медленно.

По словам г-жи Фам Тхи Миен - заместителя директора Института исследования и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), жилые земли и отдельные дома во многих пригородных районах, особенно на юге, по-прежнему имеют низкую ликвидность. Фактические сделки на рынке в настоящее время в основном сосредоточены на продуктах хорошего качества, с четкой юридической базой и выгодным расположением, в то время как сегмент земельных участков во многих других районах по-прежнему находится в трудной ситуации для продажи.

Эта реальность показывает, что рынок переопределяет понятие «хороший товар». Если на предыдущем этапе земельные участки могли быть связаны только с информацией о планировании или ожиданием роста цен, чтобы привлечь инвесторов, то в настоящее время решающим критерием являются факторы стоимости использования, реальной возможности эксплуатации и степени завершения инфраструктуры. Многие участки земли в отдаленных районах от центра, без транспортного сообщения, с небольшим количеством удобств, хотя и снижены в цене или закреплены в низменных районах, почти не имеют сделок.

Г-жа До Тхи Нгок Ань - старший менеджер по продажам Batdongsan. com. vn - отметила, что земельные участки являются сегментом с очень высокой чувствительностью к макроэкономическим факторам. Изменения в политике, колебания процентных ставок, информация о планировании, слияние границ или экономические и геополитические факторы почти сразу отражаются в потребностях в поиске и сделках.

По наблюдениям этого подразделения, за последние три года, всякий раз, когда появляется положительная информация, касающаяся планирования или политики развития инфраструктуры, уровень интереса к земельным участкам в соответствующих районах обычно резко возрастает. Напротив, когда давление процентных ставок возрастает, налоговая политика ужесточается или в мире появляются геополитические колебания, спрос на сделки быстро снижается.

В целом, рынок земли в настоящее время еще не вступил в стадию равномерного восстановления, а находится в очень сильной дифференциации. Цены растут только локально на действительно хороших продуктах, в то время как большая часть рынка по-прежнему находится в состоянии поиска дна ликвидности. Это показывает, что после длительного периода горячего роста денежный поток становится более осторожным и больше не соглашается вкладывать деньги в соответствии с простыми ожиданиями, как раньше.

Читайте оригинал здесь