Правительство требует четко определить срок эксплуатации многоквартирных домов в соответствии со сроком строительства

Правительство только что издало Резолюцию No 278/NQ-CP от 18.9.2026 года на тематическом заседании по разработке законодательства в сентябре 2026 года и ряду ключевых задач социально-экономического развития на ближайшее время.

Что касается проекта Закона о жилье (с поправками), в резолюции четко указано:

О сроке эксплуатации многоквартирных домов: Правительство требует от Министерства строительства четко определить срок эксплуатации многоквартирных домов в соответствии со сроком строительства объекта, чтобы обеспечить соответствие и согласованность со сроком эксплуатации объекта в соответствии с законодательством о строительстве.

Конкретные положения об обработке многоквартирных домов, срок эксплуатации которых истек, в которых уточняются права и обязанности владельцев многоквартирных домов (например, право на продолжение использования права пользования землей для перестройки многоквартирного дома, право вносить финансовые обязательства для строительства нового многоквартирного дома по истечении срока...).

Дополнить критерии рамочной структуры (тип города, плотность населения, соотношение площади), установленные Министерством строительства, в качестве основы для Народного комитета провинции для конкретного решения об ограничении разделения участков, продажи земли, установлении мер по максимальному предотвращению спекулятивной деятельности с целью получения выгоды от политики.

Совершенствование положений о арендованном жилье; четкое определение типов арендованного жилья, коммерческого жилья, служебного жилья, жилищного жилья в соответствии с моделью собственности, управления и эксплуатации; изучение положений о финансовом механизме (налоги, сборы, плата за использование земли, кредиты) для контроля и управления ценами на арендованное жилье, чтобы обеспечить соответствие сфере регулирования, объектам применения Закона о жилье.

Четко определить критерии, объекты и сферу льгот для аренды жилья; упростить процедуры инвестирования в развитие и доступ к жилью, удовлетворить потребности населения в стабильном и долгосрочном жилье; установить принципы, критерии, ограничения для обязательств по предоставлению жилья в аренду в проектах коммерческого жилья, обеспечивая полную правовую основу для принятия решения Народным комитетом провинции в рамках положений Закона.

Определить меры по максимальному предотвращению спекулятивной деятельности, извлечения выгоды из политики социального жилья, жилья в аренду и соответствующих санкций; представить Национальному собранию предложение о пилотном механизме покупки государством проектов коммерческого жилья застройщиками, которые больше не могут быть реализованы или не могут быть переданы.

Что касается проекта Закона о предпринимательской деятельности с недвижимостью (с поправками): Правительство требует, чтобы Министерство строительства провело обзор для обеспечения согласованности с Законом об инвестициях в отношении полномочий по утверждению инвестиционной политики при делегировании полномочий Народному комитету провинции для принятия решения о разрешении передачи проектов недвижимости.

Изучить и дополнить положения о внесении изменений в соответствующие законы, обеспечить единство и согласованность правовой системы; усовершенствовать механизм, чтобы сделать рынок недвижимости каналом открытого, прозрачного, здорового, стабильного и устойчивого распределения земли.

Совершенствование положений законопроекта для обеспечения: прозрачного управления рынком, борьбы со спекуляцией, манипулированием рынком; механизм обеспечения остаточной стоимости договора купли-продажи, аренды жилья, которое будет заключено в будущем, через счет обеспечения и выбор банковской гарантии; механизм делегирования полномочий Народному комитету провинции (юрисдикция, разрешающая передачу проекта).

Читайте оригинал здесь