Цены на землю одновременно снизились, во многих местах снижение составило более половины от пикового уровня

Рынок земли в некоторых районах зафиксировал явную коррекцию после периода сильного роста цен. Примечательно, что в некоторых проектах, районах в Фу Тхо, Бак Нинь и Ханое, цены на землю в настоящее время ниже на 50% - более чем на 65% по сравнению с пиком.

Согласно данным на платформе Batdongsan. com. vn, в коммуне Бак Ли, районе старого уезда Хиеп Хоа (ныне коммуна Суан Кам, провинция Бак Нинь), распространенная цена земли в настоящее время составляет около 15 миллионов донгов/м2, что на 54% ниже пика в 33 миллиона донгов/м2, зафиксированного в III квартале 2025 года.

В проекте Aqua Garden, расположенном в районе Тхонг Нят (старый город Хоабинь, ныне район Тхонг Нят, провинция Футхо), цены на землю в настоящее время составляют около 19,1 миллиона донгов за квадратный метр, что на 55% меньше, чем пик в 42,8 миллиона донгов за квадратный метр, зафиксированный во втором квартале 2025 года.

Более глубокое снижение было зафиксировано в коммуне Доанбай, в районе старого уезда Хиепхоа (ныне коммуна Хиепхоа, провинция Бакнинь). Цены на землю в основном в первом и втором кварталах 2026 года составляли около 10 миллионов донгов за квадратный метр, что на 65% ниже пика в 29 миллионов донгов за квадратный метр, зафиксированного в четвертом квартале 2025 года.

В Ханое некоторые районы также зафиксировали значительные корректировки. В городском районе Минь Зянг Дам Ва, районе коммуны Тиен Фонг, бывшего уезда Ме Линь (ныне коммуна Ме Линь, г. Ханой), цены на землю во втором квартале 2026 года составили около 30 миллионов донгов/м2, что на 50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 50% ниже пика в 60 миллионов донгов/м2, зафиксированного в четвертом квартале 2025 года.

В жилом комплексе Cienco 5 Me Linh (коммуна Ме Линь, Ханой) цены на землю в основном в июне 2026 года составляли около 41,5 млн донгов/м2, что на 31,1% ниже пика в 60,2 млн донгов/м2, зафиксированного в августе 2025 года.

В коммуне Уй Но, бывший округ Донг Ань (ныне коммуна Донг Ань, город Ханой), цены на землю в июне 2026 года составляли около 133 миллионов донгов за квадратный метр, что на 25,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но снизилось на 23,1% по сравнению с пиком в 173 миллиона донгов за квадратный метр, зафиксированным в феврале 2026 года.

В коммуне Фукат, районе старого уезда Куок Оай (ныне коммуна Фукат, г. Ханой), цены на землю во втором квартале 2026 года составили около 33 миллионов донгов за квадратный метр, что на 15,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а также на 15,4% ниже пика в 39 миллионов донгов за квадратный метр, зафиксированного во втором квартале 2025 года.

Объясняя вышеизложенное, г-н Тхань Тунг - агент по недвижимости в Ханое - считает, что резкое снижение в основном наблюдается в районах, которые пережили период бурного роста, когда цены были подняты в течение короткого времени.

«В период сильного роста рынка многие инвесторы покупали, ожидая, что цены продолжат расти, в том числе немало случаев использования финансового рычага. Когда рынок стагнирует, ликвидность снижается, люди, которым необходимо вернуть капитал или испытывать финансовое давление, вынуждены снижать цены продажи. Поэтому некоторые участки земли предлагаются гораздо дешевле, чем на пике», — сказал г-н Тунг.

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), в первой половине 2026 года явление корректировки цен на вторичном рынке по-прежнему будет в основном локальным, сосредоточенным на группе инвесторов, использующих высокий финансовый рычаг и покупающих, когда цены находятся в высоком диапазоне.

VARS отмечает, что рынок вряд ли перейдет к одновременному спаду. Проекты с полной юридической базой, хорошим прогрессом, синхронной инфраструктурой, разумными ценами и реальными возможностями эксплуатации по-прежнему могут поддерживать сделки. Напротив, продукты с «виртуальной» оценкой, медленно реализуемые или сильно зависящие от ожиданий роста цен, будут испытывать большее давление.

Читайте оригинал здесь