Прогноз цен на квартиры перед новым направлением сроков эксплуатации
Ожидается, что установление правил сроков эксплуатации квартир будет способствовать снижению цен на квартиры, обеспечивая права покупателей, когда срок эксплуатации объекта истекает.
Ориентация по установлению срока использования квартир в многоквартирных домах в соответствии со сроком строительства в Резолюции No 21-NQ/TW, как ожидается, может внести значительные изменения на рынке недвижимости в ближайшем будущем.
Г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA) - считает, что срок эксплуатации квартир следует определять в соответствии со сроком службы сооружения, и предлагает установить максимальный срок не более 99 лет. По его словам, этот срок соответствует международной практике, аналогичной модели жилья Агентства жилищного строительства Сингапура (HDB), где люди имеют право владеть квартирами в течение 99 лет.
Господин Чау предложил государству предоставить землю на длительный срок, например, 99 лет, для развития проектов предприятиями. Затем предприятия продают квартиры клиентам на соответствующий срок. По истечении этого срока земля будет возвращена государству для перепланировки.
По словам председателя HoREA, эта модель приносит две большие выгоды. Во-первых, цены на жилье могут снизиться, поскольку квартиры, продаваемые по срокам, будут стоить дешевле, чем долгосрочные владения, что позволит многим людям со средним доходом получить доступ к жилью. Во-вторых, реконструкция и перестройка старых жилых комплексов будет более удобной, избегая затягивания процесса переговоров между государством, застройщиком и жителями, как это происходит сейчас.
Г-н Чау считает, что это также основа для переформатирования рынка недвижимости в направлении использования ценности в качестве центра, вместо того, чтобы рассматривать жилье как инструмент накопления и спекуляции сверхприбылью.
Хотя срок службы сооружения может истечь, по словам г-на Чау, сквозным духом Резолюции 21 является обеспечение прав собственности граждан. Это означает, что когда здание вынуждено быть снесено из-за отсутствия безопасности, долгосрочное право пользования землей по-прежнему принадлежит народу.
С точки зрения рынка, многие эксперты считают, что установление срока службы квартир в соответствии со сроком службы сооружения может повлиять на психологию покупателей на начальном этапе. Потому что большинство вьетнамцев по-прежнему рассматривают жилье как долгосрочное накопленное имущество, имеющее многовековую ценность, поэтому всегда отдают приоритет фактору собственности и стабильности. Поэтому просто появление информации, касающейся ограничения срока службы квартир, может вызвать беспокойство у многих людей.
Помимо психологического фактора, многие мнения также ставят вопрос о том, приведет ли новое положение к увеличению спроса на долгосрочные квартиры, что, в свою очередь, приведет к "сенсации цен" на рынке.
Перед лицом этой озабоченности г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), считает, что вероятность "роста цен" невелика. По ее словам, уровень цен на квартиры во многих крупных городах в настоящее время находится на очень высоком уровне, превышающем платежеспособность большинства людей. Наряду с этим, процентные ставки по кредитам на покупку жилья по-прежнему остаются на высоком уровне, что не позволяет покупательной способности на рынке полностью восстановиться.
"Эти два фактора напрямую влияют на ликвидность рынка. Поэтому очень маловероятно, что возникнет ситуация 'сенсации цен' только из-за правил сроков эксплуатации квартир", - отметила г-жа Миен.
По ее словам, беспокойство при приближении к новой политике является нормальным явлением. Однако, когда люди правильно понимают суть правил, их опасения постепенно устраняются. В нынешних условиях покупатели недвижимости также становятся все более осведомленными и нелегко поддаются психологии толпы.
Г-жа Миен считает, что нынешняя тенденция заключается в том, что покупатели более осторожны, все решения основаны на анализе информации и данных. Даже при наличии новых механизмов и политики требуется время и дорожная карта реализации, поэтому трудно создать волны "создания волн", как на предыдущих этапах.
Читайте оригинал здесь
