Расходы на перевод сельскохозяйственных земель в жилые в 2026 году

Г-н Нгуен Ван Кует (Ниньбинь), имеющий сельскохозяйственные земли, хочет изменить целевое назначение на жилую землю. Г-н Кует задается вопросом, какие расходы будут включены при переводе сельскохозяйственных земель в жилые?

Отвечая на этот вопрос, адвокат Чан Туан Ань - директор юридической компании Bright Legal - сказал, что самая большая статья расходов при переводе сельскохозяйственных земель в жилые - это плата за использование земли. В 2026 году необходимо четко различать два случая.

Если это обычная сельскохозяйственная земля и не относится к случаю получения специальной политики, то в принципе землепользователь должен уплатить 100% разницы между плату за использование земли, рассчитанной по цене жилой земли, и плату за использование земли, рассчитанную по цене сельскохозяйственной земли, в соответствии с пунктом а пункта 2 статьи 10 Резолюции 254/2025/QH15.

Что касается некоторых случаев земли в садах, прудах или сельскохозяйственных угодьях, имеющих происхождение, связанное с жилой землей, которые соответствуют требованиям законодательства, то может применяться льготный сбор в соответствии с пунктом c пункта 2 статьи 10 Резолюции 254/2025/QH15 и статьей 6 Постановления 50/2026/ND-CP.

Площадь в пределах лимита выделения земли под жилую застройку должна содержать 30% от разницы; часть, превышающая лимит, но не более одного раза превышающая лимит, должна содержать 50% от разницы; часть, превышающая этот лимит, должна содержать 100% от разницы.

Адвокат Чан Туан Ань отметил, что политика 30% - 50% не применяется ко всем случаям перевода сельскохозяйственных земель в жилые. Эта политика применяется только к правильным объектам, правильным происхождениям земли и в принципе применяется только один раз к одному домохозяйству, физическому лицу на выбранном участке земли. Помимо платы за использование земли, люди также могут быть обязаны платить сбор за экспертизу документов, сбор за измерения и сбор за выдачу или исправление Свидетельства в соответствии с уровнем сбора каждого населенного пункта.

"Люди, желающие точно знать, сколько денег уходит на перевод сельскохозяйственных земель в жилые, должны конкретно определить текущий тип земли, происхождение земли, площадь, которую они хотят перевести, лимит передачи жилой земли и прейскурант земли в населенном пункте, где находится земля", - советует адвокат Чан Туан Ань.

Читайте оригинал здесь